河北金兴房地产开发有限责任公司
河北省大名县
华府中心项目可行性研究
报告
业主单位：河北金兴房地产开发有限责任公司
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河北金兴房地产开发有限责任公司
河北省大名县华府中心项目可行性研究报告
一、项目概要
1、项目名称：大名县金兴现代城项目（华府中心）2#、3#住宅楼 2、建设性质：新建
3、项目开发公司：河北金兴房地产开发有限责任公司 4、项目地址：大名县天雄路与育才街交叉口西北角 5、项目规模：34877.53平方米 占地规模：13586.67平方米 建设规模：34877.53平方米 6、项目用途：民用住宅、商业 7、开发周期：18个月 8、项目投资：3067.24万元 二、投资项目的必要性和可行性分析 1、项目环境建设的必要性
目位于大名县广场附近，拟规划17层高层建筑。本案建成后将成为标新立异的区位地标性建筑，集建筑美观性、居住环境改变、生活品质提升、商业环境整合于大成，项目高层别具一格，在区域楼宇中鹤立鸡群，具有中心城区居住观光、旅游休闲购物等功能。 2、项目之于区域经济的影像
项目区位价值明显，紧邻大名县广场，位于大名中心商业区，周边人文和城市主干道密集，交通便达。
本案致力于大名县历史名城形象发展的资源整合，将成为地区商
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贸旅游及人居环境提升的标志性建筑。
3、根据目前的房地产市场，项目的可行性发展。
项目处于大名县广场西侧，区域位置优势明显，但经济环境稍显不足，我公司希望能通过超前的规划设计保证良好的建筑品质，政府给予政策及强有力的投资环境的改善，使该项目具备良好广阔的发展前景。
三、大名县概况 1、宏观市场
⑴近几年，整个大名县的国民经济运行态势良好，处于稳步发展的态势。
⑵2012年整个大名生产总值完成1039507万元，同比增长13.9%，增幅是“十五”以来最快的。
⑶2011年整个大名县的几乎没有供应商品住房用地，经济适用房及廉租房建设批地27亩。
2、微观市场 ⑴在售项目基本信息
项目名称 西城花园 凤凰城 天都别苑 项目地址 城西路与光华路交叉口 物业类型 开发商 代理商 自销 自销 自销 销售电话 0310-65732680310-6561808 0310-6361111 0310-6362222 0310-6579266 多层/ 邯郸市万瑞房地小高层 产开发有限公司 高层/ 邯郸亿仁房地产天雄路东段南侧 花园洋房 开发有限公司 元城街西侧 高层 以上各项目就地理位置分布来看，分布较为零散。就开发商而言，稍具规模的小区几乎都是邯郸房地产公司，本地开发商欠缺一定的意
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识及实力。就代理商而言，大部分项目都没有请专业的代理公司进行销售，开发商的销售意识较差。就物业而言，目前还是以多层为主。
⑵项目经济指标及价格
项目名称 西城花园 凤凰城 天都别苑 总建筑面积 约8万㎡ 约30万㎡ 约8万㎡ 在售主力户型（㎡） 销售均价（元/㎡） 110-139 120-140 120-140 2300 2600 2500 根据实地调查得知，整个市场上各项目的园林景观，附属设施都很差，而且人们普遍对小区品质和绿化率的概念性不强。销售均价几乎都在2300元/㎡以下，大部分应为2200～2400元/㎡，只有凤凰城销售均价在2600元/㎡左右，稍微偏高一些。
⑶各项目推广主题及推广渠道
项目名称 西城花园 凤凰城 天都别苑 推广主题 现房出售 亲水豪宅 推广渠道 户外、围墙、售房部、户型单页、小海报 折页 就推广渠道而言，以上各项目基本缺乏推广意识，有很多较好的推广渠道都还没有用起来，比如外展场、路牌、车身等渠道运用较少。
各项目本身的推广意识不强，虽然有制作一些户型单页、名片等，但不够全面系统，比如纸杯、签纸、信封、雨伞、服装等。细节意识不强，大多数的项目沙盘模型和户型单模做工都非常粗糙，缺乏大气，不够精致。
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3、市场前景
整个大名房地产发展缓慢，底蕴不足，因此对各项目对产品的认知不够，对产品的形象塑造不到位，对产品的打造不精，对卖点挖掘也不够，大都停留在表面功夫。
正是由于整个市场的这种产品意识不强，换一个角度也说明整个市场还有很大的发展空间。
四、华府中心项目自身价值分析 1、项目总体目标
深度剖析产品自身素质，通过分析市场、区位、竞争对手的实际情况。挖掘出项目的最大经济潜力和亮点，在控制成本的基础上，将项目到造成为领先大名、同步邯郸的一流豪宅，塑造产品鲜明的个性特征，形成独特的差异化优势，使之成为市场所青睐，并具有品牌号召力的高品质小区，树立大民县品质样板楼盘新标杆，实现公司项目经济利润最大化，将公司品牌影响力提到一个新的高度。
2、项目核心价值挖掘
序号 价值 体系 价值点 阐述 1 地段价值 大名县广场西侧，城市休闲中心区 2 先天价值商业价值 大名县城市形象，紧邻大名县广场 3 产品价值 地标建筑、一站式购物中心
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