鹰潭市金泰花园项目设计
一、工程概况
1、项目名称：鹰潭市金泰花园项目设计。
2、建设地点：信江新区龙虎山北路以西、纬一路以北。
规划设计范围：东至龙虎山北路，南至纬一路，西至林地，北至林地。总面积详见地形图。
3、建设规模：约20万㎡，其他相关技术指标详见下表。 建设项目名称 鹰潭市金泰花园 建 设 地 址 信江新区龙虎山北路以西、纬一路以北 规划用地性质 居住用地 选址意见编号 东至 龙虎山北路 南至 纬一路 用附图编号 地 西至 林地 北至 林地 83687.87㎡ 建筑占地面积 总用地面积（㎡） （其中幼儿园用地面积2700㎡） （㎡） 地上： 建筑面积（㎡） 地下：必须建地下室，人防设施按人防要求配建。 容 积 率 ≤2.4 建筑限高（m） ≤100M 建筑密度 ≤30% 建筑色彩 绿化占地面积 绿 地 率 ≥30% （㎡） 主要出入口方建筑层数 纬一路 向 建》 设机动车停车泊位 按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》 用非机动车位 地建筑间距（m） 按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》 规日照间距系数 按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》 划建筑节能 执行国家建筑节能50%标准 技绿色建筑 执行江西省住建厅赣建科[2014]4号文件 术道路红线控制 龙虎山北路道路红线55M、纬一路道路红线26M。 指北侧：按《江西省城市规划管标 理技术导则（2014版）》，且南侧：退纬一路道路红线10M； 退区间路道路边线不小于6M； 建筑后退用地 边界距离（m） 东侧：退龙虎山北路道路绿线西侧：退规划水渠蓝线20M； 22.5M（绿化带宽7.5米）； 其他建筑退让按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》且最小距离满足附图要求 用地范围内应设按《鹰潭市可再生能源建筑应用城市示范工作实施方案的通知》（鹰置的公共建筑或府办字[2013]41号）文件要求，设计并实施可再生能源建筑应用。 附属设施
类别 社区卫生服务站 文化活动站 居民建身设施 社区商业服务网点 居民委员会 20㎡/1万建筑面积 社区服务中心 物业管理用房（含社区消防用房） 配电室 垃圾收集点 建筑面积 （㎡/千人） 用地面积 （㎡/千人） 30 50 200 30 20㎡/1万40 建筑面积 300 21 Ⅰ类居住组团配套公共服务设施规划设计指标（居住人口0.3万—1.0万人）附表 居委会、社区卫生服务用房、物业管理用房、社区消防、社区服务中心等社区公共服务设施应综合设计，方便居民，包括对外服务窗口。 备 注 1、沿龙虎山北路、纬一路的小高层、高层建筑退让按建筑高度≤1.5×（道路红线宽度+建筑后退距离）执行。 2、沿街亮化、店招、排烟、排废须进行专项设计；临街裙楼的外立面采用天然石材干挂。 3、小区设立围墙须退用地红线1.5米，且符合绿化景观设计。如小区北侧设围墙，围墙至少需退区间道路南侧边线1.5米。 4、商业建筑面积不大于居住组团总建筑面积5%。。 5、沿龙虎山北路通透率应≥50%,沿纬一路通透率应≥30%。 6、主要出入口宽度≥35M,次要出入口宽度≥25M。 7、用地单位须按规划要求建设用地范围内水渠，不得改变水渠线形和走向。 8、沿龙虎山北路、纬一路应各设置一个公厕，总建筑面积不小于120㎡。还应结合文化活动站设置一个不小于40㎡的公厕，供小区内人员使用。 9、用地范围内规划一条宽16米区间路，由用地单位按规划要求负责建设，此区间路既是小区道路又是城市支路，建成后移交给市政府相关职能部门管理。 10、建设单位需在用地内沿纬一路配建一所幼儿园，用地面积为2700㎡，建筑面积≥1773㎡，幼儿园用地为划拨服务设施用地，不纳入容积率等规划指标计算，幼儿园具体位置以定稿设计方案为准，建成后按有关规定移交。 11、小区规划设计布局要求，划分为两个区域一并规划设计：拟在本地块西北角规划独立安置房区，安置房建筑面积约5万㎡；其他规划为普通商品住房。两块区域规划各自户型套数要求均为：80㎡占10%、90㎡占10%、100㎡占30%、120㎡占30%、130㎡占20%.。且临街一、二层建设商业用房。 二、历史背景
鹰潭市系江西省的省辖市，位于江西省东北部，信江中下游，是驰名四海的旅游胜地及道教发祥地龙虎山所在地，是我国主要的铁路交通枢纽和以铜冶炼加工为主体的工业基地，也是赣东北地区商品流通和旅游服务为主要功能的中心城市。
根据鹰潭市城市总体规划，城市发展的布局是以建成区为中心，东至童家河、西至206国道、南至320国道、北以夏埠与志光乡毗邻地带为界共48.5平方千米。流经鹰潭市区的主要河流为信江干流，信江自上饶流经弋阳、贵溪后进入鹰潭市区，经鹰潭市后流向余干注入鄱阳湖。鹰潭市现状建成区沿信江两岸布置，东起梅园公园，西至206国道，沿岸全长约8.5千米。为此，我们热忱邀请富有创新精神及丰富设计经验的国内设计单位参与公共服务设施项目设计，鹰潭市况、历史文化及风景旅游资源等情况：请登录鹰潭市政府网站详细查询，网址：www.yingtan.gov.cn。
三、鹰潭市地形、地质、水文、气候条件 (1)地形、地貌
属南岭准地槽边缘的信江凹陷带，地势南北高，中间低，南部峻岭与武夷山脉相连。地形以微丘高岗剥饶地貌为主，发育有冲沟、谷洼地和河谷盆地，地形起伏平缓，岗埠地地圾植被不发育，洼地为水田、河塘，岗埠地相对高差在17~0之间。
(2)水文气象
沿线属中亚热带温暖湿润季风气候区，四季分明、气候温和、雨量丰沛、日照充裕、无霜期长。在春季因冷暖交替，天气多变；汛期常有暴雨，有时酿成水灾；盛夏酷热；秋季天高气爽；往往有伏、秋旱发生，冬季较温暖、霜雪较少。按气候标准分季，则冬夏长而春秋短(春季70天、夏季120天、秋季62天、冬季113天)年平均气温18.1℃；最热月(7月)平均29.7℃，最冷月(1月)平均5.6℃，年极端最高温度41.0℃(1991年7月23日出现在鹰潭)，年极端最低温度-5.1℃。年平均降水量为1889.2毫米，日最大降水量为281.2毫米；雨季主要集中在4到6月份，占全年降水量的48.3%左右。区域内常年主导风为东风和东北风。 根据GB18306—2001附录A《中国地震动峰值加速度区划图》，及附录D《关于地震基本烈度向地震参数过度说明》中地震动峰值速度分区与地震基本烈度对照表，沿线经过该地区的地震值加速度g＜0.05，既对应原地震烈度小于Ⅵ度。因此，沿线构造物按一般抗震设防。
根据江西省地质局地质资料，本区无新构造运动、活动或发震断裂，因此该区区域构造基本上是稳定的。
四、资料清单
1、鹰潭市信江新区控规（详见附件） 2、地形图及红线图（详见附件）
五、图纸内容及要求：
1、图纸内容
（1）居住区详细规划总平面图1：1000。 图中应表明：用地方位和比例，所有建筑和构筑物的屋顶平面图，建筑层数，
建筑使用性质，主要道路的中心线、道路转弯半径、停车位（地下车库和建筑底层架空部分应用虚线表示其范围）、室外广场、铺地的基本形式等。绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。 （2）规划结构分析图1：2000。
应全面明确地表达规划的基本构思，用地功能关系和社区构成等，以及规划基地与周边的功能关系、交通联系和空间关系等。 （3）道路交通分析图1：2000。
应明确表现出各道路的等级，车行和步行活动的主要线路，以及各类停车场地、广场的位置和规模等。
（4）绿化景观系统分析图1：2000。
应明确表现出各类绿地景观的范围、功能结构和空间形态等。
（5）典型院落空间或典型组团详细设计分析图（平面图，包括绿化小品设计）1：500。
（6）住宅单体平面图、立面图、剖面图1：200。
图中应注明各房间的功能和开间进深轴线尺寸。并应注明主要技术经济指标。不同类型住宅均应进行设计。
（7）重要公建的平面、立面、剖面图1：200。
图中应注明各房间的功能和开间进深轴线尺寸。 （8）整体鸟瞰图或透视图（彩色效果图）。 （9）居住小区规划设计说明、规划设计指标。
设计说明包括地理区位和工程概况介绍以及设计构思说明。设计构思内容应包括：总体布局、规划结构、道路交通组织、绿地系统、公建系统、景观空间组织、住宅选型及住宅组群的规划布置等。
规划设计基本指标：总用地面积（ha）、总户数（户）、停车率（辆/百户）、住宅平均层数（层）、住宅建筑总面积（㎡）、公共建筑总面积（㎡）、容积率、建筑密度（%）和绿地率（%）等。
主要技术经济指标 项目 单位 指标 总用地面积 ha 总建筑面积 万㎡ 其中 住宅建筑面积 万㎡ 公建建筑面积 万㎡ 建筑密度 % 容积率 绿地率 % 停车率 % 停车位 辆 其中 地面停车位 辆 地下停车位 辆 居住总户数 户 2、图纸要求 电脑绘图，A1图幅出图（594mm×841mm）。