房地产基础知识考试
一、 填空题
1.房地产是______和______的总称,其在物质上是由土地及土地上的______和_____构成的。 2.房地产的特征:________ 、 ________ 、 _________ 、 ___________ 、 _________。 3.绿化率是指规划建设用地范围内的____________与规划建设用地面积之比。 4.复式住宅的代表性楼盘有__________ 、__________、___________。
5.套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+__________+___________。 6.房地产开发企业将住宅商品房交付使用时，应当向购房人明示：
（1）、__________________________，（2）、_____________________________________， （3）、____________________________________。
7.得房率——多层为____________；小高层为__________；高层为____________。 8.出房率是指一小区内在流通领域中的_____________和小区内的房屋总量的比。 9. 密度是指：_________________________与__________________之比。 10.二手房一般分为：__________、___________、___________、____________。 11.面积是指小区__________________和起居室等的净面积的总和。 12.净高是指_________减去楼板厚度的净剩值。
二、 判断题
1.低层建筑：1-3层；多层建筑：4-7层；小高层建筑：8-12层，高层建筑：12层以上。（ ） 2. 优质商铺的评定标准为：开间大，进深适中，层高较低。………………………………（ ） 3. 豪装是指：2年内70%的材料使用知名品牌的装修。……………………………………（ ） 4. 错层式住宅，户内楼面高度不一致。………………… ……………………………………（ ） 5. 钢结构的建筑物最大优点为，建造成本计较低。…………………………………………（ ） 6. 砖木结构的建筑物层数一般在3层以上。…………………………………………………（ ） 7. 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。………………………………………………（ ） 8. 叠加式别墅，一般五至八层，由每单元三至四层的别墅户型上下叠加而成。………………（ ） 9. 楼中楼式住宅，总层高在3.8-4.9米之间，代表性楼盘：园区师惠乐章。……………（ ） 10. 商品房面积误差比绝对值在2%以内（含2%）的，据实结算房价款。…………………（ ）
三、 选择题
（一）单选题
1. 小高层建筑一般为：（ ）
A、1-5层 B、3-6层 C、7-13层 D、15-21层。 2. 砖木结构特点：层数较低，一般在（ ）层以下。
A、3 B、4 C、5 D、6 3. 以下为城市综合体的小区为：（ ）
A、南美花园2期 B、璞玉天城 C、温州商贸城 D、三江福达园 4. 楼中楼式住宅特点为：（ ）
A、各空间动能齐全 B、总层高在3.8-4.9米之间 C、上下之间用户内独用小楼梯 5. 砖混结构不具备的特点为：（ ）
A、层数在6层以上 B、造价较低 C抗震性能较差 D、开间和进深受到一定限制。 6. 钢筋混凝土结构的特点为：（）
A、结构适应性差 B、抗震性能较好 C、年限较短 D造价较高 7. 高层建筑一般为：（）
A、9层以上 B、12层以上 C、13层以上 D、15层以上。 8. 多层建筑一般为：（）
A、1-6层 B、1-3层 C、4-7层 D、以上均不是。
9. 按建筑物使用性质分类，可分为：（选出错误的一项） （ ） A、居住建筑 B、商业建筑 C、工业建筑 D、农业建筑 （二）多选题
1. 以下属于公用建筑面积的是：（ ）
A、电梯井 B、楼梯间 C、垃圾道 D、外阳台 E、地下室 F、过道 2. 住宅建筑的开间常采用下列参数：（ ）
A、2.1米 B、2.8米 C、3.2米 D、3.6米 E、4.4米。 3. 以下是都市综合体的为：（ ）
A、国耀世纪长江 B、前程御澜湾 C、志诚江山郡 D、天湖丽景湾 E、滨江国际中心 4.优质住宅区的评定标准：（ ）
A、交通便利 B、配套设施齐全 C、周边无污染源 D、物业管理、治安较好 E、居住人口素质较高
5. 房地产市场的分类：一级市场（ ）；二级市场（ ）；三级市场（ ）； A、二手房市场 B、土地市场 C、商品房市场。
四、 简答题
1.优质户型的标准
2.优质商业的评定标准
3.商品房预售须具备哪些证件？
4.什么是容积率？容积率的计算公式？
5. 房屋按建筑结构可分为哪几类？具体举出示例？
五、 论述题
1.简述商品房面积误差的处理方式。
2、简述滨江国际中心与国耀世纪长江优劣势分析。 下面是古文鉴赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！谢谢！！ 九歌·湘君 屈原 朗诵：路英 君不行兮夷犹，蹇谁留兮中洲。 美要眇兮宜修，沛吾乘兮桂舟。 令沅湘兮无波，使江水兮安流。 望夫君兮未来，吹参差兮谁思。 驾飞龙兮北征，邅吾道兮洞庭。 薜荔柏兮蕙绸，荪桡兮兰旌。 望涔阳兮极浦，横大江兮扬灵。 扬灵兮未极，女婵媛兮为余太息。 横流涕兮潺湲，隐思君兮陫侧。 桂棹兮兰枻，斫冰兮积雪。 采薜荔兮水中，搴芙蓉兮木末。 心不同兮媒劳，恩不甚兮轻绝。 石濑兮浅浅，飞龙兮翩翩。 交不忠兮怨长，期不信兮告余以不闲。 朝骋骛兮江皋，夕弭节兮北渚。她含着笑，切着冰屑悉索的萝卜， 她含着笑，用手掏着猪吃的麦糟， 她含着笑，扇着炖肉的炉子的火， 她含着笑，背了团箕到广场上去 晒好那些大豆和小麦， 大堰河，为了生活，
在她流尽了她的乳液之后， 她就用抱过我的两臂，劳动了。 大堰河，深爱着她的乳儿；
在年节里，为了他，忙着切那冬米的糖， 为了他，常悄悄地走到村边的她的家里去， 为了他，走到她的身边叫一声“妈”， 大堰河，把他画的大红大绿的关云长 贴在灶边的墙上，
大堰河，会对她的邻居夸口赞美她的乳儿； 大堰河曾做了一个不能对人说的梦： 在梦里，她吃着她的乳儿的婚酒， 坐在辉煌的结彩的堂上，
而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆” …………
大堰河，深爱她的乳儿！
大堰河，在她的梦没有做醒的时候已死了。 她死时，乳儿不在她的旁侧，
她死时，平时打骂她的丈夫也为她流泪， 五个儿子，个个哭得很悲，
她死时，轻轻地呼着她的乳儿的名字， 大堰河，已死了，
她死时，乳儿不在她的旁侧。 大堰河，含泪的去了！
同着四十几年的人世生活的凌侮， 同着数不尽的奴隶的凄苦， 同着四块钱的棺材和几束稻草， 同着几尺长方的埋棺材的土地， 同着一手把的纸钱的灰， 大堰河，她含泪的去了。 这是大堰河所不知道的： 她的醉酒的丈夫已死去， 大儿做了土匪，
第二个死在炮火的烟里，