牡 丹 江 市 场 调 研 报 告
2011年7月6日
目 录
一、地理位臵 .......................................... 2 二、城市概况 .......................................... 2 三、宏观经济 .......................................... 4 四、房地产市场状况 .................................... 9 五、产品结构、部分楼盘简析 ........................... 14 六、区域分析 ......................................... 29 七、竞争分析 ......................................... 30 八、目前牡丹江市房地产政策 ........................... 30 九、综述 ............................................. 30 十、写字楼市场状况 .................................... 32 十一、牡丹江市地热资源 ................................ 33
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一、地理位臵
牡丹江位于黑龙江省东南部，地处中、俄、朝合围的“金三角”腹地，东至俄罗斯远东、南与吉林省延边自治州接壤、西与哈尔滨市相邻，地处长白山北部。
二、城市概况
全市总面积4.06万平方公里，其中市区面积2456平方公里，建成区面积72.79平方公里。总人口285万，市区人口94.2万。
（一）行政区域划分
牡丹江市现有4个市辖区：爱民区、东安区、阳明区、西安区，江南新区目前正在规划中。
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牡丹江市行政区域划分表
行政区 面积 人口（平方公里） （万） 334 简介 位于牡丹江市东南部，老城区，政治、文化、金融、商贸中心区，农业为基础、工业为支撑、商贸为主体的经济发展格局。 位于牡丹江城区西北部，是牡丹江市城区人口最多的市辖区。朝鲜、满、回族等少数民族人口约占5．5%。 商贸物流中心区、全市高科技信息产业聚集区，区政府将招商引资工作纳入目标管理，围绕旧城区改造，强化房地产开发。 位于牡丹江城区西南部，政治、文化、商贸中心，朝鲜、满族等少数民族人口约占13%。 位于牡丹江南岸，分为行政办公中心区、商业金融中心区、工业园区、高尚居住区和旅游休闲度假区，以牡丹江为纽带、“一江居中、两岸同兴”的城市格局，建设具有北方寒地特色山水园林城市。 东安区 18.5 爱民区 389 27 阳明区 1338 25 西安区 325 21 江南新区 规划中
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（二）市政设施
牡丹江城市绿化、道路交通、供水排水、供热供气、电力通信等配套设施齐全。市区园林绿化覆盖面积 2770 公顷，绿地率 45% 。市区道路长度 744 公里，面积 807 万平方米，人均 10.3 平方米。位于市区东南7公里处的牡丹江机场为国家4C级机场。
（三）产业结构
牡丹江市工业目前已经形成了造纸、电力、煤化工、石油化工、
制药、汽车配套、木材加工等支柱产业。工业是牡丹江国民经济的主体和财政税收的主要来源，全部工业增加值占全市地区生产总值的40%左右，工业企业创造的税收占市级财政收入的70%左右。牡丹江的第三产业迅猛发展。全市拥有夏威夷国际大酒店、金鼎国际大酒店等星级宾馆 46 家，大商集团、新玛特、波斯特、家乐福等大型商场 70余家。
三、宏观经济
近年来，牡丹江经济稳步增长，2010年全市实现地区生产总值781亿元，比上年增长18.5%。
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