德国的许多私有会展场馆，以及一部分美国和意大利的场馆多采用这种盈利模式。国内采用这种盈利模式的展馆有上海国展中心、广东现代国际展览中心、以及东莞国际展览中心等。
（五）、房地产增值盈利模式
会展活动的举办可以在一定时期内加快会展场馆所在地的人流、物流和信息流的循环，并带动场馆周边地区相关产业的发展以及交通和基础设施的完善。因为会展场馆的价值在很大程度上取决于周围的基础配套设施，所以便利的交通网络和完备的基础设施会使场馆周边地区的土地和地产升值。基于房地产增值的盈利模式是指会展场馆所有者直接投资会展场馆及周边基础设施和配套设施的建设，或通过经营会展活动并提供增值服务等吸引政府或其他投资进行基础设施和配套设施等建设，从而使会展场馆及周围地产升值，并从中获利的盈利模式。地产的升值不仅使会展场馆的租金上升，同时也拓展了会展场馆所提供的增值服务的盈利空间。
（六）、资本运作盈利模式
基于资本运作的盈利模式是指会展场馆的所有者利用市场法则，通过资本本身的技巧性运作或资本的科学运动，实现会展场馆的价值增值以及盈利的增长。会展场馆投资大，投资周期长，私人资本一般不愿承担如此大的投资风险，
因此一些大型展馆设施的改建和扩建通常由政府来完成。但是由政府出资兴建的展馆不可避免的具有“公共物品”的性质，其经营管理目标是通常以追求社会效益为主，较难实现有效的盈利。为了提高经济效益并规避投资风险，会展场馆的所有者可以利用资本市场，通过发行股票、债券、以及银行贷款等形式筹集资金，并实现资源的有效整合和资本的增值。目前会展企业的资本运作集中表现为三种主要形式，即投资兴建展馆、收购展会与联合办展。目前较成功的国际资本运作案例是德国的汉诺威展览公司。该公司不但与慕尼黑国际博览集团和杜塞而多夫展览公司联合在浦东兴建了上海新国际博览中心，而且直接收购了上海一个较有名气的地面装饰展览会。
四、成都世纪城新国际会展中心案例分析
（一）、概况
世纪城新国际会展中心位于成都市城南新区，占地逾1500亩。整个项目分为展馆区、国际会议区、酒店及文化设施区、商务办公区、商业住宅区五大部分，总建筑面积约173万平方米。“世纪城”位于城南新区内，西为人民南路南延线天府大道，北邻成都市主要干道外环线，交通条件非常优越，除天府大道外，将建成的红星路南延线直达世纪城。府南河自东边流过；北侧为世纪公园和高尔夫球场；东部及西部为河滨绿地。
“世纪城”分为五大功能区，东侧为展览馆区，展览馆呈扇形向府南河展开，计17个大小展馆，12万平方米。成都世纪城新国际会展中心是目前中国西部建筑规模最大，功能配套最完备，设施最先进的多功能会议会展中心。
（二）优势
1、交通便利：距离双流国际机场16.71公里，距离市中心(春熙路)5.7公里,距离成都火车北站4.33公里,距离成都火车南站：1.56公里.；地铁1号线起点。。。。。
2、业态丰富：项目内有高档电梯公寓、超市、时尚天堂购物街、五星级酒店、商务酒店、特色餐饮。
3、区位优势:作为西南核心城市，成都承载了西部城市的会展需求，会议、展览、节庆活动一年共计约320个。2011年，成都GDP超过6800亿元，首次进入了中国城市GDP排名前十位，世界500强已有超过200家落户成都，投资额和行业面均居西部城市之首。
4、场馆优势：由九个主馆和八个连接馆构成，整个建筑物呈扇形向府河展开。主馆单馆面积达11,500平方米，连接馆单馆面积达900平方米，室内展览面积共约11万平方米，可搭建5,600个国际标准展位。展厅采用单层无柱结构，最高高度达21米，最低高度12米。国家标准耐火等级二级，抗震设防指数七度，水、电、气、光纤、电缆设施齐全，并配备了先进的监控系统。连接馆推拉门的不同开合即
可构成内部畅通的大展馆或独立展馆，满足各类展会的不同需求。每个主馆后部分连接处都有约1,600平方米的大型卸货区，共计8个，为大型展会提供了便利的物流环境。并拥有3万平方米的室外展场。世纪城新国际会展中心于2006年通过UFI（国际展览业协会组织，全球展览业界最专业、最权威的组织之一）认证，成为中国西部首家加入国际展览业协会的单位，并荣获“中国管理效率最佳展览场馆”、“中国会展业最具竞争力企业”等多项业界殊荣，是目前中国展示条件、利用效能最好的场馆之一。同时还拥有 28个会议室，最大会议室65m×40m，高度14m，面积2730 ㎡，无柱式设计，可满足12人至3000人不同会议需求，配备多种语言的同声传译设备、先进的音响、视听设备、高速网络等。
5、产业联动、模式成熟：成都会展旅游集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）三大片区为依托，形成产业联动，走出了一条以会展旅游拉动区域经济、带动城市建设的会展旅游地产复合型经营建设道路，首创了独特的多元化、多产业联动的发展模式，创立了“会展业的成都模式”。
（三）、经营状况
自2005年世纪城展馆投入使用以来，截止2011年，展览总面积达710万㎡，总收入近5亿元；展馆利用率逐年升高，已接近40％。尤其是在2008年2011年间，成都会
展旅游集团展览板块收入连续3年实现40％以上的增长，展览面积连续3年实现29％以上的增长，展馆利用率连续3年实现32％以上的增长。同时，会展中心着力培养的成都国际汽车展览会也已发展为全国前五大车展，成为成都的品牌展会之一 。
五、关于峨眉山市及我集团投资会展产业的分析
（一）、关于核心要素：
峨眉山市乃至乐山市范围暂时不具备制造业集中、市场规模大这两项要素。而交通上有一定有利因素（高铁、周边高速路网），但对比国内其它较成熟的会展城市尚存不足-没有航空港。在这个时间就是金钱的时代这个不利因素有可能会将主体客户范围缩小到川渝一带，存在一定局限性。而我集团对此类大型地产项目，特别是综合类地产项目处于摸索阶段，尚不具备成熟的团队进行营销和管理，队伍锻炼尚需时日。
（二）、关于会展城市发展模式
峨眉山市属于依托旅游业的城市类别，而因为核心要素的缺失旅游特色凸显出其重要性，且本案定位也是专业性产业的博览会为主。在全国的旅游目的地中，峨眉山属于二类资源，在川内就存在九寨沟等多个旅游优质资源。峨眉山的旅游资源开发及服务发展尚未成熟，旅游的吸引力包括文化层面上尚未具备无可替代性，换言之针对旅游业的博览会吸