《房地产企业融资问题分析》文献综述
前言：
房地产业是一个典型的资金密集型产业，每开发一个房地产项目都需要投入大量的资金，资金如同企业的血液。由于房地产项目开发周期长、资金周转慢，房地产企业仅仅依靠内源融资是无法满足正常的资金需求的，因此必须利用外源融资获得资金的支持，使企业能够健康的发展。
我国房地产市场与国外同行业相比差距大，在融资渠道方面差距尤为明显。现在，我国主要依靠银行贷款满足整个房地产行业的金融需求，对资本市场的利用相对落后，据统计，在我国房地产企业资金来源中，银行贷款占到70％以上，贷款余额也占到了商业银行贷款余额的7．8％。我国仅有为数不多的上市公司可以获得非常有限的市场金融支持，上市对于大多数开发商而言，仍然是可望而不可及的事。资金来源的单一和过度集中，是我国房地产业融资渠道的软肋。一旦银行信贷紧缩，大批白有资金不足的开发商将面临资金链崩断的危险。 正文：
我国房地产资金构成主要由国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金来源组成。但根据估算，房地产开发商的自筹资金10％是由个人住房贷款形成的，其他资金来源大约有20％～30％间接来源于银行贷款，总体测算，房地产开发投资资金约有60％来自银行贷款。我国房地产融资对银行贷款的依赖程度仍很高。
丁健(2003)指出，融资方式按照融资对象，可以分为权益性融资和债务性融资。权益性融资包括房地产企业股票，房地产权益信托和房地产权益合资。债务性融资又分为直接融资和间接融资。
在房地产信托方面，会立平（2004)通过案例分析了当前中国房地产信托产品和美国的REITS的区别，指出房地产信托借鉴房地产投资信托基金的好处，长期性融资策略更合适房地产业，拥有稳定而低风险的回报，有助于打造企业品牌和降低法律风险。同时也指出了在中国实施房地产信托的障碍和解决对策。
阎兆一（2003）在分析了我国2003年的房地产政策后，分析了我国房地产行业融资的现状、入世后对我国房地产金融的影响、我国房地产行业融资所引发的问题:法律环境不成熟，融资渠道单一，投资基金发展滞后，市场信息不对称等提出了解决的主要渠道为：由间接融资转向直接融资，推动房地产证券化发展，发行债券，建立长久的基金组织，引入外资等等。
吴静在《发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道》一文中提出，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款。因此，她主张要发展房地产产业投资基金，有助于降低因过分依赖银行而带来的系统风斛引。
在房地产企业融资多元化发展方面，江艳玲，杨柳青（2004)在分析政策调整下的房地产融资的状况，提出了开创房地产融资新渠道的路径选择，发展房地产信托，上市，发行债券，发展房地产基金等。赵中秋、冉伦（2005）探讨了房地产融资的策略及金融业发展创新的方向。借鉴发达国家的经验，采用比较分析、相关分析等方法，分析了目前我国房地产行业融资渠道的现状及存在的问题，在此基础上，提出了今后房地产行业在融资渠道及金融创新方面的建议，指出我国必须培育发达的资本市场并提供尽可能多的融资渠道从而减少房地产中的金融风险。
小结：
房地产业属于国民经济的重要产业，相对于一般的产业，它具有很多不同的特点，如高投资、高收益、高风险、高度的综合性和关联性，它的发展能够带动钢材、水泥、木材等多个产业的发展，对国家政策和法律制度具有很强的依赖性，在相当程度上关系到社会和政局的稳定等。房地产业作为资金密集型的产业，资金成为企业的生存和发展的基础。为了使我国房地产业健康的发展，从而推动国民经济的增长，就必须对房地产业的融资问题进行研究。
在我国居民对住房需求日益增加、房地产企业对资金需求不断增大、受政策影响通过银行贷款融资难度加大以及两次金融危机都与房地产相关这一背景
下，研究如何完善我国的房地产融资渠道，促进我国房地产业健康发展是一个亟待解决的问题。
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