三、项目十一开街成功的综合分析
文殊坊开街成功与否与项目自身特点、市场现实状况和操作手法密不可分。
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项目自身特点
①项目自身是历史文化保护区，具有一定的市场号召力和影响力。
②、项目建筑充分应用街、院、巷为特征的特色院落商街，具有市场商业经营突破性，差异化特点天然而成。 ③、项目集历史文化、宗教文化、建筑文化、民俗文化、饮食文化、为一体，旅游休闲特性得天独厚，极具资源整合性、观赏性和传播价值。 2、
市场状况
目前从成都旅游休闲市场分析可以看到，包括锦里、琴台 路、天下耍都、安顺桥仿古酒吧一条街与本项目一样属于仿古建 筑特点，但它们均不具有历史文化、宗教文化等厚重的人文资源， 文殊坊的自然优势凸现，带有唯一的、共鸣性的市场认可度和美 誉度，因为文殊院的存在，从市场的角度看，更具有神秘感和悬 念，有不断吸引媒体报道的题材，所以文殊坊一但走入经营市场 的行业，将处于一种领头地位，更能反应项目品牌集约化经营的 体现。
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3、 操作手法的先进性
首先，入住商家已有81家，而且各具特色，对消费者的吸 引均具有较好的本身吸引力，优化组合，具有1+1大于2的效应。 因此，文殊坊开街成功的商业基础是具备预见性思维的。
项目采用了控制性招商手法，制造了市场热点和神秘性的加 强，同时让更多的经营商家向往文殊坊，对业界来说，产生了深 远的变革意义。项目一开始就定位为品牌化集约经营的特点，为 项目优质的商业运营提供了最基本保证，在旅游消费吸引上开辟 一条独特的风景。
另外，文殊坊开街在国庆黄金周，巨大的节日市场需求为文殊坊开街成功提供了最好的市场支持。
综上所述，文殊坊目前在四川、成都市场已经具有一定的知名度，同时商家自身也具有较强的抗经营风险能力，文殊坊的市场唯一性、文化独特性、历史渊源性使项目的市场前景更具有看点和亮点。
四、项目十一开街的基本要求和条件
1、项目工程建设及商家准备开业的工作 1）、确保项目的改造工程和设施设备的完善 2）、商家需要完善的工作
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商家是我们开业活动的主体和主角，消费者来了能否最终产生消费，就要看商家的产品和活动是否有吸引力，这一切的前提就是商家必须要在开业前准备好各项开业工作，包括
店面装修：必须在9月25日前完成 货品摆放：必须在9月28日前完成 人员培训：必须在9月28日前完成
组织协调：对商家的组织协调是一个很庞大的工程，统一思想、统一风格着装、统一导示应用、统一整合活动、统一商业运营的制度和实施管理等。
2、项目包装工作
①商家店铺装修是项目自身包装的基础，每户商家都应在基本统一的风格下各具特色和情调，让项目具有足够的丰富性。
②其次，光彩工程和绿化工程应按期完工，必须在9月25日前完成，在前期的平面宣传中，尤其是电视宣传和网站图片及视频动画宣传上，可以进行很好的实景表现，可以更形象地打动广大消费者，激发和吸引其前来。
③节庆氛围包装，增加喜庆元素，旅游、文化氛围浓厚性更加突出。
④花车的“景点”包装，弥补文殊坊目前不能全部呈现的缺点，也丰富了景致和观赏性。 ⑤夜间经济的包装组织等
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4、 宣传造势工作
在9月份中启动的大规模、立体化宣传造势工作，不断做透露性的发布项目旅游产品特性、商家特色典故、开街相关活动信息和相关促销措施，把文殊坊的吃、购、游、乐、娱等功能充分表达出来，吊足消费者胃口，制造悬念，引爆市场关注点，建立成都旅游休闲一日游、多日游的特色路线和引导作用。
五、项目开街的策划推广思路分析
项目开街策划的思路共分七个方面。
2、 开街活动策划
开街仪式的轰动新闻效应，提前的商家名人、特色媒介专 访报道，商家组织的活动和公司组织整合活动。活动策划丰富性、 新闻性、组织措施、质量的高低，直接对项目的品牌营造和持续 发展产生重大影响，形成市场对项目的全面评判，顾客在项目上 的停留时间、气氛感受、直接消费、对项目运营的评价等，把项 目旅游休闲品牌运营推向一个更高的层次，响遍中国都市旅游休 闲的典范和名片的称号——成都文殊坊。
2、现场包装策划
包括导示系统、室外坐椅及其它配套设施、绿化设计、夜景
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灯光设计、节庆氛围包装等现场包装系统。将直接影响到顾客的 直接感受，决定着口碑效应的形成。
3、 商家经营活动
商家是开街的基础，商家的准备工作必须充分，包括活动 营造、自身产品的丰富性、特色性、品牌性、相对唯一性、互动 性等，因此，支持商家的各项工作，协作和帮助商家进行策划， 确保商家的经营和宣传准备工作到位。
4、预热宣传推广
有效地将现场导示、报纸、杂志、电视、电台、网络、旅 游画册有机组合起来，对开街的预热进行立体传播，把亮点重点 突出，势造好，吸引足够多的消费者关注，制造和应用相应的新 闻报道，直接扩大市场的影响范围，引发关注。而且此次宣传广 告策划的质量直接影响着品牌效应的形成。
4、 旅游组织
进行旅游组织策划，通过省、市政府旅游高端的对接和应 用，形成旅游特色线路和景区打造，通过开辟渠道带动项目旅游 休闲的组织等。
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