物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-17 类别：建筑 系统/设备/设施：外玻璃幕墙 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日 序号 检查项目 玻璃密封 检查结果 施工方签字： 日期： 评价 物业方签字： 日期： 备注 玻璃耐火性 玻璃划痕 玻璃翼 外玻璃幕墙 1 明框 隐框 色泽 是否做防雷装置 平整度 建设方签字： 日期： 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
46
物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-18 类别：建筑 系统/设备/设施： 地面石材 位置/编号：
检查人： 日期： 年 月 日 序号 检查项目 检查结果 评价 备注 平整度 划痕 裂纹 地色泽是否均匀 1 面 石材 光洁度 边沿是否有破损 阴角状况 缝隙 47
建设方签字： 日期： 施工方签字： 日期： 物业方签字： 日期： 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
48
物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-19 类别：建筑 系统/设备/设施： 墙面石材 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日
序号 检查项目 检查结果 评价 备注 平整度 划痕 裂纹 色泽是否均匀 墙1 面光洁度 石材 边沿是否有破损 金属连接件是否牢固 阴角状况 阳角状况 踢脚 建设方签字： 日期： 物业方签字： 日期： 施工方签字： 日期： 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
49
物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-20 类别：建筑 系统/设备/设施：固定家具 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 家具表面是否平整 家具调节合页是否完整 划痕 把手 锁 门扇调节器是否完整 门扇是否变形 色泽是否统一 插销 检查结果 评价 备注 10 抽屉轨道是否完好 11 其它 施工方签字： 建设方签字： 日期： 物业方签字： 日期： 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
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苏宁广场
物业接管验收方案
2010年11月
目 录
一． 建议原则
二．苏宁广场物业管理部接管验收程序 2.1 目的 2.2 行为对象 2.3 接管验收的作用 2.4 接管验收的分类 2.5 职责 2.6 工作程序 2.7 接管验收相关文件 2.8 分系统接管验收工作内窄 2.9 新建物业的接工作细则 2.10 原有物业的接管验收工作细则 三．图纸、技述文件管理制度 四. 附件
接管验收表格目录
序号 分类 记 录 名 称
1 土建验收表 屋面
2 土建验收表 地下停车场及坡道 3 土建验收表 大厦外立面 5 土建验收表 外围广场道路
6 土建验收表 公共区域土建验收表 7 土建验收表 办公区域 11
土建验收表
会议室
2
记录编号
CBRE -Q7.5.1-ENG-01 CBRE -Q7.5.1-ENG-02 CBRE -Q7.5.1-ENG-03 CBRE -Q7.5.1-ENG-05 CBRE -Q7.5.1-ENG-06 CBRE -Q7.5.1-ENG-07 CBRE -Q7.5.1-ENG-11
13 14 15 16 17 18 19 20 土建验收表 土建验收表 土建验收表 土建验收表 土建验收表 土建验收表 土建验收表 土建验收表 二次供水系统 楼梯间地面、梯步、墙面 土建机房地面、墙面 内玻璃幕墙 外玻璃幕墙
室内地面石材验收 室外地面石材验收 墙面石材验收
广场给水、雨水、排污井道 生活水泵房 CBRE -Q7.5.1-ENG-13 CBRE -Q7.5.1-ENG-15 CBRE -Q7.5.1-ENG-16 CBRE -Q7.5.1-ENG-17 CBRE -Q7.5.1-ENG-18 CBRE -Q7.5.1-ENG-19
CBRE -Q7.5.1-ENG-20 CBRE -Q7.5.1-ENG-21 21 二次供水系统22 二次供水系统 二次供水系统 空调水系统 空调水系统 空调水系统 空调水系统 空调水系统 24 空调水系统 25 空调给排水 26 空调给排水 27 空调给排水 28 空调给排水 29 空调给排水 30 空调给排水 31 空调给排水 32 空调给排水 33 空调给排水 34 空调给排水 35 空调给排水 36 空调给排水 37 空调给排水 38 空调给排水 39 空调给排水 40 空调给排水 41 电气系统 42 电气系统 43 电气系统 44 电气系统 45 电气系统 46 电气系统 47 电气系统 48 电气系统 49 电气系统 50 电气系统 51
电气系统
二次供水储水箱 加压泵、稳压泵
二次供水配电控制柜
冷冻水管道、闸阀、压力表 冷却水 热交换器 冷冻水分水器 冷却水循环泵 冷冻水循环泵 空调机房主机
热交换器 热交换器 管井，化粪池 污水坑 消防系统 冷却塔
送（排）风机 给排水
卫生间及茶水间给排水 风机盘管 厨房给排水 小型冷库 VAV末端 气体灭火间 避雷装置 接地保护系统 强电间 擦窗机 柴油发电机 电梯 扶梯 低压设备 高压设备
信号屏模拟屏 照明插座部分
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CBRE -Q7.5.1-ENG-22 CBRE -Q7.5.1-ENG-24 CBRE -Q7.5.1-ENG- CBRE -Q7.5.1-ENG- CBRE -Q7.5.1-ENG- CBRE -Q7.5.1-ENG- CBRE -Q7.5.1-ENG- CBRE -Q7.5.1-ENG- CBRE -Q7.5.1-ENG-26 CBRE -Q7.5.1-ENG-28 CBRE -Q7.5.1-ENG-29 CBRE -Q7.5.1-ENG-30 CBRE -Q7.5.1-ENG-32 CBRE -Q7.5.1-ENG-33 CBRE -Q7.5.1-ENG-34 CBRE -Q7.5.1-ENG-35 CBRE -Q7.5.1-ENG-36 CBRE -Q7.5.1-ENG-37 CBRE -Q7.5.1-ENG-38 CBRE -Q7.5.1-ENG-39 CBRE -Q7.5.1-ENG-40 CBRE -Q7.5.1-ENG-41 CBRE -Q7.5.1-ENG-42 CBRE -Q7.5.1-ENG-43 CBRE -Q7.5.1-ENG-44 CBRE -Q7.5.1-ENG-45 CBRE -Q7.5.1-ENG-46 CBRE -Q7.5.1-ENG-47 CBRE -Q7.5.1-ENG-48 CBRE -Q7.5.1-ENG-49 CBRE -Q7.5.1-ENG-50 CBRE -Q7.5.1-ENG-51 CBRE -Q7.5.1-ENG-52 CBRE -Q7.5.1-ENG-53 CBRE -Q7.5.1-ENG-54 CBRE -Q7.5.1-ENG-55
52 电气系统 53 电气系统 54 电气系统 55 电气系统 56 消防验收表 57 消防验收表 58 消防验收表 59 消防验收表 60 消防验收表 61 消防验收表 62 消防验收表 63 消防验收表 64 消防验收表 65 消防验收表 66 消防验收表 67 消防验收表 68 消防验收表 69 消防验收表 70 消防验收表 71 消防验收表 72 消防验收表 73 消防验收表 74 消防验收表 75 消防验收表 76 消防验收表 77 消防验收表 78 消防验收表 79 消防验收表 80 消防验收表 81 楼控验收表 82 楼控验收表 83 楼控验收表 84 楼控验收表 85 楼控验收表 86 楼控验收表 87 楼控验收表 88 楼控验收表 89 楼控验收表 90 楼控验收表 91 楼控验收表 92 楼控验收表 93 楼控验收表 94 楼控验收表 95 楼控验收表 96
楼控验收表
电缆夹层线缆 动力配电箱
公共区域动力配件箱 照明配电箱 消防通讯系统 火灾自动报警系统 气体灭火联动系统 火灾联动控制 燃气报警联动系统
公共广播与消防广播系统 烟（温）探测器
消防末端手动报警按钮 消火栓 消防末端防火阀 排烟 正压送风 卷帘门（垂帘） 消防电动防火门 消防排烟天窗
湿（干）式报警阀、雨淋阀 信号蝶阀 水流指示器 末端泄水设备
应急照明安全出口灯（诱导灯） 应急 警报消防广播设备音量调谐器、喇叭 消防水泵
排烟机（正压送风机、补风机) 消防稳压泵
火灾自动报警控制器 网络控制器 消防模块箱 非消防电源 弱电井
智能照明系统 楼宇自控系统 新风机组
空调机组新风机组排风机 定风量空调机组 变频器
直接数字式控制器 楼控设备电磁阀
楼控设备电动调节阀 VAV
楼控设备CO2探测器 楼控设备湿度传感器 楼控设备压差传感器 楼控设备温度传感器 VAV(NCU)
污水系统验收表
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CBRE -Q7.5.1-ENG-56 CBRE -Q7.5.1-ENG-57 CBRE -Q7.5.1-ENG-58 CBRE -Q7.5.1-ENG-59 CBRE -Q7.5.1-ENG-60 CBRE -Q7.5.1-ENG-61 CBRE -Q7.5.1-ENG-62 CBRE -Q7.5.1-ENG-63 CBRE -Q7.5.1-ENG-64 CBRE -Q7.5.1-ENG-65 CBRE -Q7.5.1-ENG-66 CBRE -Q7.5.1-ENG-67 CBRE -Q7.5.1-ENG-68 CBRE -Q7.5.1-ENG-69 CBRE -Q7.5.1-ENG-70 CBRE -Q7.5.1-ENG-71 CBRE -Q7.5.1-ENG-72 CBRE -Q7.5.1-ENG-73 CBRE -Q7.5.1-ENG-74 CBRE -Q7.5.1-ENG-75 CBRE -Q7.5.1-ENG-76 CBRE -Q7.5.1-ENG-77 CBRE -Q7.5.1-ENG-78 CBRE -Q7.5.1-ENG-79 CBRE -Q7.5.1-ENG-80 CBRE -Q7.5.1-ENG-81 CBRE -Q7.5.1-ENG-82 CBRE -Q7.5.1-ENG-83 CBRE -Q7.5.1-ENG-84 CBRE -Q7.5.1-ENG-85 CBRE -Q7.5.1-ENG-86 CBRE -Q7.5.1-ENG-87 CBRE -Q7.5.1-ENG-88 CBRE -Q7.5.1-ENG-89 CBRE -Q7.5.1-ENG-90 CBRE -Q7.5.1-ENG-91 CBRE -Q7.5.1-ENG-92 CBRE -Q7.5.1-ENG-93 CBRE -Q7.5.1-ENG-94 CBRE -Q7.5.1-ENG-95 CBRE -Q7.5.1-ENG-96 CBRE -Q7.5.1-ENG-97 CBRE -Q7.5.1-ENG-98 CBRE -Q7.5.1-ENG-99 CBRE -Q7.5.1-ENG-100
97 楼控验收表 98 安防验收表 99 安防验收表 100 安防验收表 101 安防验收表 102 安防验收表 103 安防验收表 104 安防验收表 105 安防验收表 106 安防验收表 107 安防验收表 108 安防验收表 109 安防验收表 110 安防验收表 111 安防验收表 112 安防验收表 113 安防验收表 114 安防验收表 115 图纸工具交接 116 图纸工具交接 117 图纸工具交接 118 图纸工具交接 119 图纸工具交接 120 图纸工具交接 121 图纸工具交接 122 图纸工具交接 123 图纸工具交接 124 图纸工具交接 125 图纸工具交接 126 图纸工具交接 127 图纸工具交接
照明系统验收表 入侵报警系统 入侵报警设备 巡更系统 门禁控制系统 楼控设备读卡器
楼控设备紧急出门破碎报警 楼控设备开门按钮 楼控设备电锁 电视监控系统 电视监控设备 电视监控设备修改 矩阵控制器 主控操作键盘 硬盘录像机 停车场管理系统 有线电视
有线电视（机房） 工程资料交接清单 工程工具交接清单 工程材料交接清单
工程图纸（设备）交接清单 工程图纸（结构）交接清单 工程图纸（电气）交接清单 工程图纸（建筑）交接清单 维修工具交接清单
机电设备接管验收清单 配套设施接管验收表 仪表交接清单
总能源计量仪表表底记录 苏宁广场接管验收意见单 5
CBRE -Q7.5.1-ENG-101 CBRE -Q7.5.1-ENG-102 CBRE -Q7.5.1-ENG-103 CBRE -Q7.5.1-ENG-104 CBRE -Q7.5.1-ENG-105 CBRE -Q7.5.1-ENG-106 CBRE -Q7.5.1-ENG-107 CBRE -Q7.5.1-ENG-108 CBRE -Q7.5.1-ENG-109 CBRE -Q7.5.1-ENG-110 CBRE -Q7.5.1-ENG-111 CBRE -Q7.5.1-ENG-112 CBRE -Q7.5.1-ENG-113 CBRE -Q7.5.1-ENG-114 CBRE -Q7.5.1-ENG-115 CBRE -Q7.5.1-ENG-116 CBRE -Q7.5.1-ENG-117 CBRE -Q7.5.1-ENG-118 CBRE -Q7.5.1-ENG-119 CBRE -Q7.5.1-ENG-120 CBRE -Q7.5.1-ENG-121 CBRE -Q7.5.1-ENG-122 CBRE -Q7.5.1-ENG-123 CBRE -Q7.5.1-ENG-124 CBRE -Q7.5.1-ENG-125 CBRE -Q7.5.1-ENG-126 CBRE -Q7.5.1-ENG-127 CBRE -Q7.5.1-ENG-128 CBRE -Q7.5.1-ENG-129 CBRE -Q7.5.1-ENG-130 CBRE -Q7.5.1-ENG-131
裂纹 色差 缝隙 天地插 门锁 开关是否灵活 划痕 4 门 门挡 把手 门框 闭门器 门锁 5 椅子 6 卫生 施工方签字： 日期： 建设方签字： 日期： 物业方签字： 日期： 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
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物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-13 类别：建筑 系统/设备/设施：楼梯间 位置/编号：
检查人： 日期： 年 月 日 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 天花 踏步 墙面 照明 扶手 平台 踢脚 声控开关 项 目 检 查 结 果 评价 备 注 闭门器 门锁 开关是否灵活 9 防火门 划痕 把手 门框 天地插 10 11 12 风口及墙结合部 其它 特别说明 建设方签字： 施工方签字： 物业方签字： 日 期： 日 期： 日 期： 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理 42
物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-15 类别：建筑 系统/设备/设施：机房 位置/编号：
检查人： 日期： 年 月 日 序号 项目 检查结果 评价 备注 门面 门锁 把手 门挡 1 门 门框 闭门器 合页 门禁 天地插 外观 烟感 温感 天喷淋 2 花 风口 照明灯 广播扬声器 外观 自流平地面 封堵 地3 面 防水槽 地漏 地插 卫生 开关 矿棉板 墙4 涂料 面 消防电话 建设方签字： 日期： 施工方签字： 日期： 物业方签字： 日期： 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
43
物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-16 类别：建筑 系统/设备/设施：内玻璃幕墙 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日 序号 1 检查项目 检查结果 评价 备注 玻璃划痕 玻璃密封 玻璃有无气泡 玻璃耐火性 内 玻璃 幕墙隔栏装饰性 扶手 是否是中空玻璃 明框 隐框 44
连接件是否牢固 平整度 色泽 玻璃翼 滑撑 玻璃胶 窗限位器 户 把手 建设方签字： 日期：
代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
物业方签字： 日期： 施工方签字： 日期： 开关是否灵活 45
门锁 天地插 门框 喷塑钢门 标牌 门挡/门吸 门禁 木质 玻璃幕墙 垂直度 平整度 门禁紧急开关 手报 壁布 墙3 面 墙插 软包 踢脚 电话插孔 玻璃 配电箱 开关 光纤插孔
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漆料
TV插孔 宽带 温控开关 阴、阳角状况 石材 木质地板 地毯 地4 面 地砖 地插 卫生 窗帘盖 窗帘布有无破损 窗5 帘 手动窗帘试验 自动窗帘试验 建设方签字： 日期： 施工方签字： 日期： 物业方签字： 日期： 网络地板 缝隙 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
32
物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-08 类别：建筑 系统/设备/设施：茶水间 位置/编号：
检查人： 日期： 年 月 日
检查项目 门面 门锁 把手 门框 1 门门挡 闭门器 合页 门禁 外观 烟感 温感 照明灯 风口 检查口 安全出口灯 天花2 墙面 墙插 电器开关 地面 地漏 开水器 拖布池 卫生 建设方签字： 日期： 序号 检查结果 施工方签字： 日期： 评价 备注 物业方签字： 日期： 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
33
物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-09 类别： 建筑 系统/设备/设施：餐厅 位置/编号：
检查人： 日期： 年 月 日 序号 项目 照明 风口 广播扬声器 与设施结合部 烟感 喷淋头 开关 地插 移动天线 配电箱 温感 缝隙 检查口 划痕 检查结果 评价 备注 1 2 天是否花 平整 是否平整 划痕 裂纹 色差 34
是否平整 划痕 3 墙裂纹 面 色差 缝隙 天地插 门锁 开关是否灵活 划痕 4 门 门挡 把手 门框 闭门器 门锁 5 6 防火卷帘有无破损 卫生 施工方签字： 日期： 建设方签字： 日期： 物业方签字： 日期： 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
35
物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-10 类别：土建装修 系统/设备/设施：食堂 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日
序号 1 项目 检查结果 评价 备注 地面是否有划痕、裂纹 天花是否有2 划痕、裂纹 3 门面 4 门锁 5 合页 6 避门器 7 天地插销 8 把手 9 食梯 10 踢脚 11 地沟 12 风道 13 风口 14 门框 15 电气开关 16 烟感 17 污水池 墙面是否有18 划痕、裂纹 19 墙插 20 地插 21 卫生 22 照明 建设方签字： 日期： 施工方签字： 日期： 物业方签字： 日期： 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
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物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-11 类别：建筑 系统/设备/设施：会议室 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日
序号 检查项目 门面 门锁 把手 门框 检查结果 评价 备注 1 门 门挡 闭门器 合页 门禁 天地插 外观 烟感 温感 喷淋头 2 天风口 花 照明灯 投影固定支架 广播扬声器 移动天线 37
检查口 灯池 外观 地插 石材 地面 地板 地毯 地板砖 风口 卫生 外观 石材 插孔电话 手报 漆料 4 墙玻璃 面 木质 电气开关 TV插孔 宽带 装饰灯 3 38
配电箱 墙插 把手 窗户 滑撑 限位器 物业方签字： 日期： 5 金属连接接件 是否牢固 建设方签字： 施工方签字： 日期： 日期： 代号：√满意 ╳不满意 A需调整 B未完成 C需清理
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物业接管验收表
编号：CBRE -Q7.5.1-ENG-12 类别：土建装修 系统/设备/设施：多功能厅 位置/编号：
检查人： 日期： 年 月 日 序号 项目 照明 风口 广播扬声器 与设施结合部 烟感 喷淋头 开关 地插 移动天线 配电箱 温感 缝隙 检查口 检查结果 40
评价 备注 1 2 天划痕 花 是否平整 裂纹 色差 墙面 是否平整 划痕 3