2016年下半年海南省房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试
卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。 A：置业计划 B：购楼须知
C：房地产认购协议书 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
2、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。
A：新建商品房经纪 B：房地产买卖经纪 C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
3、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备
4、无效合同从其时起没有法律效力。 A：被确认无效 B：履行 C：订立 D：谈判
E：权利型房地产投资信托
5、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％
E：工厂的生产设备
6、下列选项中，是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A：房地产经纪业务开发 B：房地产经纪业务承接 C：房地产经纪业务招揽 D：房地产经纪业务办理 E：客户资金代收代付风险
7、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。
A：人际关系网络 B：老客户推荐 C：直接接触 D：门店接待法 E：工厂的生产设备
8、选择自然销售方式销售住宅的流程为。
A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B：新老客户同等待遇，走炒作路线
C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高
D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房
E：工厂的生产设备
9、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。 A：住宅周围的空地率 B：建筑密度和绿地率 C：绿化覆盖率
D：绿地率和建筑容积率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。 A：单向沟通 B：双向沟通 C：书面沟通 D：无沟通
E：工厂的生产设备
11、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。 A：计划管理和经营管理 B：投资管理和规划管理 C：行为管理和收费管理 D：计划管理和规划管理 E：权利型房地产投资信托
12、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。 A：4136．6 B：4256．8 C：4320．2 D：4494．4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 A：办证部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。 A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局 B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局 C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局 D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度 E：客户资金代收代付风险
15、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值
E：权利型房地产投资信托 16、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
17、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。
A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时
B：对业务人员的激励和约束机制更为有效
C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险 18、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托
19、买方独家代理的主要客户往往是。 A：具有收入低、时间价值低特征的客户 B：具有收入高、时间价值低特征的客户 C：具有收入高、时间价值高特征的客户 D：具有消费高、时间价值高特征的客户 E：工厂的生产设备
20、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。 A：明确价格咨询基本事项 B：拟定作业计划
C：搜集、整理基本资料 D：实地查看
E：客户资金代收代付风险
21、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。 A：刑事责任 B：民事责任 C：行政责任 D：赔偿责任
E：权利型房地产投资信托 22、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。 A：3 B：7 C：10 D：15
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：20 D：30
E：权利型房地产投资信托
24、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。 A：特点 B：结构 C：用途 D：性质
E：工厂的生产设备
25、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。 A：人均占地面积
B：人均公建的用地面积 C：人均公共绿地面积 D：高层住宅比例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。 A：地毯地面 B：涂料地面 C：美术地面 D：塑料地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、私盘制的优点表现在等。 A：房源信息不容易外泄
B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广 C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 D：有利于工作效率也较高
E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
3、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。
A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：在消费者心理容易形成高质高价的印象
D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来
4、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。 A：是一种销售模式
B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢
5、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。 A：房地产经纪执业行为必须合法
B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法 C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
6、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A：资金运作 B：条件 C：经营成本
D：技能 E：信用程度
7、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。 A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、统计的作用包括。 A：管理作用 B：决策作用 C：反映作用 D：监督作用 E：控制作用
9、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。 A：综合效应
B：房地产供给的角度 C：房地产需求的角度
D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。 A：卖点突出
B：广告形式标准单一 C：广告內容真实
D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求 E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 11、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。 A：有目的 B：有计划 C：有方法 D：主动 E：被动
12、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。 A：制作类 B：计算器 C：发布器 D：文本类 E：应用类
13、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。 A：郊外化城市化 B：集中型城市化
C：逆城市化
D：外延型城市化 E：分散型城市化
14、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。 A：外向型和内向型 B：顺从型和独立型 C：理智型和情绪型 D：情绪型和意志型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。 A：维修资金的代管服务 B：物业档案资料的管理
C：房屋共用与私有部位的维护与管理 D：物业装饰装修管理服务 E：环境卫生、绿化管理服务
16、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。 A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：普查 E：全面调查
17、租赁合同中，承租人的义务主要有。 A：按照约定的期限支付租金 B：不得擅自改善和增设他物 C：妥善保管租赁物
D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人 18、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。 A：业务谈判 B：合同签订 C：项目考察 D：市场调研
E：房地产营销策划与实施 19、物业管理的基本特性有。 A：现代化 B：社会化 C：市场化 D：经济化 E：专业化 20、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。 A：甲醛 B：氯乙烯
C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯
21、生活污水的主要特点是。 A：富营养化
B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多 D：含金属碎屑多
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式
23、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。 A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同
E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 24、印花税的税率分别为。 A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰ 25、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：契税完税凭证(原件) B：房屋平面图(原件两份) C：房地产买卖合同(原件)
D：公有住房价格出售计算表(原件) E：客户资金代收代付风险