2016年青海省土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦
管理考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。 A：威廉·配第 B：亚当·斯密 C：大卫·李嘉图 D：弗朗西斯·魁奈 E：时间因素
2、城市地价动态监测具体工作任务为：通过确定城市监测范围，设立__，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。 A．转让宗地(地价监测点) B．重置宗地(地价监测点) C．标准宗地(地价监测点) D．基准宗地(地价监测点) 3、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
4、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/平方米。 A．2769 B．2570 C．1080 D．1170
5、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。 A．各年相等 B．逐年递增 C．逐年递减 D．先增后减
6、农用地定级考虑的因素中不包括因素。 A：自然经济 B：人文社会 C：区位差异 D：耕地便利
E：合法性
7、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％ B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％
C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地
8、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素
9、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。 A：综合还原率 B：建筑物还原率 C：土地还原率 D：基准收益率 E：时间因素 10、《土地管理法实施条例》规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。 A．30 B．40 C．50 D．70
11、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6
E：时间因素
12、建设用地的类别包括__用地。 A．商业 B．工矿仓储 C．农
D．公共设施 E．医疗卫生
13、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和 B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用之总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
14、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A．绝对地租 B．垄断地租 C．级差地租Ⅰ D．级差地租Ⅱ
15、估价师从地籍图中可以了解到。 A：建筑层 B：宗地形状
C：地产界址、方位 D：地上建筑物形状
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地
17、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】 A： B： C： D：
E：时间因素
18、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据
19、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。 A．有形资产损耗 B．有形损耗
C．无形资产损耗 D．无形损耗 20、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】 A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：土地
21、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额
为亿元人民币．【2006年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地
22、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作
D：获取土地使用权 E：土地
23、中发[1997]11号文件规定，涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报__审批。 A．国务院
B．国务院国土资源管理部门 C．国务院建设行政管理部门 D．省级政府
24、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地
25、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 A．初始登记 B．变更登记 C．土地总登记 D．异议登记
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。 A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重
D．水资源严重短缺
E．各类用地配置不合理
2、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 A：国家 B：全民 C：集体
D：个人 E：民族
3、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。 A：交易动机 B：预防动机 C：投机动机 D：发展动机 E：交换动机
4、房屋建筑物具体包括。 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物。
5、下列属于间接融资的是。 A：银行贷款业务 B：发行股票
C：银行存款业务 D：发行长期债券 E：发行短期债券
6、我国土地所有制是__。
A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有的制度
7、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。 A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得
B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C．通过国家出让方式取得
D．通过土地或房地产租赁方式取得 E．通过土地或房地产抵押方式取得
8、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田
B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡 9、影响地价的交通条件主要有__。 A．区域交通类型 B．区域交通管制 C．道路状况
D．区域土地利用性质
E．区域的车流量
10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。 A．送文函
B．估价工作报告 C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
11、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。 A：估价时点不同 B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
12、下列选项中不属于行政处罚的是__。 A．人身自由罚 B．行为罚 C．行政处分 D．财产罚
13、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。 A．企业破产 B．土地出让 C．房屋转租 D．投资入股
14、在下列选项中，__不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。 A．办公经费和业务招待费 B．研究费用
C．对外销售产品时提供的产品质量保证
D．用于购买工程用物资的500万元银行存款
15、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。 A．高于 B．低于 C．等于
D．低于或等于
16、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。 A：隐瞒、虚报房地产价格的 B：提供扣除项目金额不实的
C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D：购买别墅的
E：购买私人住宅的
17、以下不属于征地工作程序范围的是。 A：告知征地情况 B：确认征地调查结果
C：组织征地听证 D：土地规划设计 E：35％～50％
18、下列属于闲置土地的处置方式的有__。 A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．政府为土地使用者置换其他闲置土地
E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
19、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。 A：开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格 B：投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价
C：投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本 D：投资者估算建设项目的预期利润 E：市政府办公楼改造的地价评估
20、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过__可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。 A．地租地价杠杆 B．财政杠杆 C．税收杠杆 D．金融杠杆
21、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。 A．地籍图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．房产分幅图
22、下列属于股票发行方式的是__发行。 A．公开 B．不公开 C．企业 D．合资 E．搭配
23、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】 A：判断企业财务状况 B：分析企业的偿债能力 C：分析业主权益变化 D：分析企业盈利能力 E：前期费用 24、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括__等多项权利。 A．土地所有权 B．土地抵押权
C．建设用地使用权 D．宅基地使用权 E．地役权
25、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。 A：平均利息率
B：资本投在有息证券上的利息率 C：借贷资本的利息率 D：资本增值率 E：纯利息率