城市活力之心〃大魔方项目可行性研究报告
五．项目概念规划方案及与开发策略 ..................................... 147
5.1 项目主要功能板块及规模 .................... 147 5.2 概念规划的设计依据及理念 .................. 147 5.3 项目开发策略 .............................. 154 六．项目财务评价 ................................................................. 156
6.1 总投资估算 ................................ 156 6.1.1 投资估算依据........................................................... 156 6.1.2 投资估算 ................................................................... 158 6.1.3 项目投资付款进度 .................................................. 162 6.2项目收入估算 ............................... 162 6.2.1 销售进度 ................................................................... 162 6.2.2 销售价格 ................................................................... 163 6.2.3 销售收入估算........................................................... 164 6.2.4 持有资产价值估算 .................................................. 165 6.3 财务评价指标 .............................. 166 6.3.1财务评价基础数据与参数选取 ............................... 166 6.3.2.现金流量分析............................................................ 166 6.3.3项目利润及分配 ....................................................... 167 6.4 资金需求与筹措 ............................ 169 6.5不确定性分析 ............................... 170
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6.5.1敏感性分析 ................................. 错误！未定义书签。 6.5.2盈亏平衡点分析 ....................................................... 170 6.5.3风险分析与对策 ....................................................... 170 6.6财务评价结论 ............................... 171 七．评估结论 ........................................................................ 173 附件1 ................................................................................... 174 附件2 ................................................................................... 176
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一．总论
1.1项目背景
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1.1.1项目名称 城市活力之心〃大魔方 1.1.2承办单位概况
项目承办单位由中冶成工和成都传媒集团两个股东成立项目公司，是在市委、市政府支持下决定成立的。公司的成立顺应时代要求和发展需要，着眼于推动成都市文化体制改革、文化产业发展。
中冶成工建设有限公司
中冶成工2006年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股的，目前，中冶成工下辖分（子）公司40余个，集工程总承包、钢结构及装备制造、金属矿业开发、房地产开发、非标设备及压力容器制造、商品混凝土生产及工业设备检修、项目投资为一体的多元产业的大型综合企业。
中冶成工拥有冶炼、房建工程总承包特级资质在内的多项总承包和专业承包资质，是西南地区唯一的双特级总
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承包资质企业；拥有钢结构制造特级资质及钢结构、特种设备等设计、制造、检测许可证，在成都和上海设有现代化的钢结构及装备制造基地，其中成都钢结构基地是西南地区最大的钢结构基地。
成都传媒集团
成都传媒集团于2006年11月28日正式成立，其报刊出版位列全国前10强，广播电视跻身省会城市前列，是中国西部综合实力最强、影响力最大的综合传媒集团。传媒集团下辖一家影视剧制作公司、两家出版社、五张报纸、五个频率、八家网站、九个频道、十三本刊物。报刊受群占成都地区三分之二以上的读者市场，六频道约占成都地区电视受众市场份额的23%。
成都传媒集团以“资源资产化，资产资本化，资本证券化”为产业经营理念，建立科学、高效的集约型运营管理模式，充分整合内外部优质资源，做精传统媒体业务，稳健拓展传媒多元产业。成都传媒集团围绕报刊出版、广播电视等传媒主业，大力发展新媒体业务，通过资本运作，最终发展成为中国第一家以跨媒体深度融合为载体、以文媒互动为平台，以上市融资为扩张支撑的国际化综合传媒集团。
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1.1.3可行性研究报告编制依据 ① 国家制定颁布的有关法规条例； ② 项目地块红线图； ③ 地块的基本建设条件。 1.1.4项目提出的理由与过程
为适应成都传媒集团产业多元化的发展趋向，满足产业集中、产业发展、产业延伸的需要，在成都市委、市政府领导下，经有关方面批准，成都传媒集团拟在成都市高新区天府新城区域内，投资建设全方位地融入时尚、前卫的、国际化建筑元素，打造出以大型专业演出场馆为核心的复合式消费项目。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
成都市高新区天府新城站南组团 1.2.2 项目物业功能构成
大魔方项目将打造全新的、现代化的大都市生活方式，为全国乃至世界各地的游客提供一个充满活力的体验式旅游目的地，树立起成都在中国文化娱乐界的标杆地
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