D． 选择工程监理单位 标准答案： C
解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。 39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。 A． 竣工决算 B． 竣工结算 C． 施工图预算 D． 工程预算 标准答案： B
解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A． 房地产交易情况修正系数 B． 房地产市场状况调整系数 C． 房地产状况调整系数 D． 房地产价格变动率 标准答案： C 解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。 A． 折现率 B． 报酬率 C． 投资收益率 D． 资本化率 标准答案： B
解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。 A． 物质折旧 B． 功能折旧 C． 外部性折旧 D． 经济折旧 标准答案： A
解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。 A． 可改扩建的旧房
B． 已为最高最佳利用的现房 C． 房地产开发用地
D． 已停工的商品房建设工程 标准答案： B
解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房
地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。 44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 A． 专业意见 B． 公证书 C． 证明文件 D． 担保函 标准答案： A
解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。 A． 定位策略 B． 分割策略 C． 渠道策略 D． 人本策略 标准答案： C
解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。 46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
标准答案： B
解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。 A．5337 B．5440 C．5550 D．5618
标准答案： A
解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*
20、或许我们真的需要经典作品来______我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们前行的步伐，他们的作品有着______岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人
生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。依次填入划横线部分最恰当的一项是： A．观照 肖弭 B．唤醒 超越 C．支撑 穿透 D．消除 跨越
21、我们现在认为，严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的____记录，它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。而过去，地图被认为是一种复杂的手工绘制作品，且有着各种不同的主观色彩，因为对于同一个地方面言，不同的地图表现出现的内容会______，如今，人们加诸地图的主观性正在逐渐消失，人类随之失去的，也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：
A．全面 各有千秋 B．客观 千差万别 C．真实 殊途同归 D．清晰 如出一辙
22、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度：
这段文字主要说明了： A．收入分配改革的实质 B．收入分配改革的背景 C．什么是真正的社会正
D．什么是合理的收入分配制度
23、当人类社会进入到信息时代，曾有人______，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实_____了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。 依次填入划横线部分最恰当的一项是：
A．宣称 打破 B．断言 粉碎 C．妄言 驳斥 D．预言 批判