阳台：具有底板、顶盖和围护结构，且与户室开门连通，供居住者进行室外活动，晾晒衣物等的空间。
封闭阳台：采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的空间。
平台：亦称露台，供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
复式住宅：套内空间跨跃两楼层以上的住宅，居室内厅高为两楼层高。
错层住宅：套内部分空间地板与其余部分形成高差，但该套内空间水平投影仍为一层，无重叠面积。
廊：与房屋墙体相连，有顶盖和围护结构，作为通道的空间。
柱廊：有顶盖，有支柱或兼有一侧围护墙体的通道。
檐廊：房屋檐下有顶盖，无支柱和房屋相连的作为通道的伸出部位。
挑廊：是指挑出房屋墙体外，有围护物，无支柱的外走廊。
门廊：是指房屋门前突出的有顶盖和支柱的通道。
门斗：房屋门前有与房屋相连的顶盖，且由承重墙体支撑顶盖进出通道。
楼梯：是指供房屋各层间上下步行的交通通道。http://www.law110.com
梯间：内有电梯或楼梯，供载人、载物或人员上下的空间或房间，或称为楼梯间、电梯间。
屋面梯间：突出房屋天面（指屋面）有顶盖，四周有围护结构，供房屋维修、消防安全出口用的梯间。
屋面水箱间：指突出房屋天面（或顶层）的水箱周围有围护结构，有顶盖的房屋。
凸窗：指突出外墙面，有围护结构对外作全封闭的空间，如凸窗、无烟灶台等。
幕墙：突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护结构。
套内使用面积：套内使用面积为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。一般根据内墙面之间的水平距离计算，内墙面的装饰厚度应计入使用面积。
套内墙体面积：套内自有墙体面积，全部计入套内墙体面积。 套与套之间的共有墙体，套与公共部位的共有墙体，套与外墙（包括山墙的墙体），均按墙体的路线计算套内墙体面积与套内建筑面积。
套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影面积全算建筑面积；不封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积；没有顶盖的阳台不计算建筑面积。
套内建筑面积: 套内建筑面积为房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分之和。
工程量清单计价名词解释
工程量清单计价办法名词解释
1、工程量清单
表现拟建工程的分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
2、分部分项工程项目
按\分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额\表编制的分项\实体\工程项目。
3、措施项目
为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。
4、其他项目
除分部分项工程项目、措施项目外，因招标人的要求而发生的与拟建工程有关的费用项目。
5、项目编码
采用十二位阿拉伯数字表示（我省补充项目以十一位数字表示）。一至九位为统一编码，其中，一、二位为工程分类顺序码（计价规范称附录顺序码），三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码。十至十二位（或十一位）为清单项目名称顺序码。
6、预留金
招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。
7、总承包服务费
为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。
8、零星工作项目费
完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。
9、消耗量定额
由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，正常施工条件制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量标准。
10、企业定额
施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。
11、综合单价
完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。
清单计价工作中有关问题解释答疑(4)
1、由于项目特征描述不够准确或发生了变化而引起综合单价有了变化，应如何调整？
答：项目特征描述不准确发生在招标阶段，投标人可在招标答疑和投标前及时提出；发生在结算阶段，合同有约定的，按合同约定执行；合同没有约定的，按《计价规范》4.0.9条规定执行。
2、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表漏项如何处理？
答：合同有约定的，按合同约定执行；合同没有约定的，按《计价规范》4.0.9条规定执行。
3、零星工作项目费应在预留金中开销吗？
答：根据《计价规范》3.4.1条预留金与零星工作项目费应分别列项。零星工作项目费不应在预留金中开销。
4、预留金由谁编制？预留金作为报价的一部分，结算时与招标人的金额不一致，如何进行调整？ 答：根据《计价规范》2.0.5条预留金应由招标方视工程情况进行编制。预留金是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额，投标时投标人按招标人提供的金额填写。结算时，按实际发生进行调整。 5、附录计算规则中均不含工程量合理损耗，投标人报价中是否应考虑？ 答：是。
6、投标人在报价时，总报价是否应填报其他项目费？
答：根据《计价规范》4.0.2条规定，总报价应包括其他项目费。所以投标人在报价时，总报价应
填报其他项目费。
7、请问可否利用第五级编码，进行整体建筑单方造价招标，即编制如下工程量清单：项目名称（特征）：砖混结构单层房屋一幢，层高3.3M，轴线尺寸5.4M×3.6M，墙体页岩砖，空心板屋面，外墙面砖，地面、给排水、电气，是否违背规范精神？
答：按《计价规范》规定，要求招标人提供分部分项工程量清单、措施项目工程量清单、其他项目工程量清单应详细准确，投标人据此投标报价。以单方造价方式招标，与工程量清单招标要求不符。
8、工程量发生误差，应如何处理？
答：定标前发现工程量有误差，投标人应及时向招标人提出，更正错误工程量。定标后发现工程量有误差，合同有规定的按合同规定处理；否则，按《计价规范》4.0.9条规定执行。
9、措施项目清单中，业主提供的措施清单有可能不是最优的方案，投标人如何处理？
答：根据《计价规范》3.3.1条，招标人在编制措施项目清单时只需列项目名称，而不提供具体施工方案，投标人可根据招标人所列项目和自身的施工方案进行报价。
10、甲供材料的采保费如何立项？
答：甲供材料在综合单价中考虑，因此，甲供材料的采保费应计入综合单价。
11、甲供材料的安装损耗，承包方如何计取？ 答：应在综合单价考虑。
12、原维修定额所列的项目，如拆除、修补，怎么执行清单计价？ 答：可按《计价规范》3.2.4条第二款执行。
13、管间土方和管间石方是否分开列项？如果在实际中一段管间内既有土方又有石方，该怎么办？ 答：①应该分开列项。
②按土石方地质分界线分别计算工程量。
14、措施费中有脚手架。请问钢筋混凝土工程子目中用到的钢管脚手架需要单列到措施费吗？ 答：《计价规范》已明确规定脚手架列入措施项目中。