深圳市龙岗区回龙埔办公楼方案设计说明 第一部分：设计总说明 1. 工程概况： 1). 本工程位于龙城19区，北面，西面为拟建住宅区； 南面，东面是城市交通干道，四周均无明显建筑物。交通便利，地势平坦，整个基地平整，无明显高差，呈规则矩形。 2). 建设用地面积4000M2,容积率2.75,覆盖率30%,主要用房为办公用房.设计以人为本,形象新颖,为建设方设计功能一流的综合办公楼,提供高效,灵活的办公空间。层数为十二层，地下室一层，为二类高层建筑。 2. 设计依据： 1）. 深圳市用地规划许可证：深规土规字06-2005-0202号。 2）. 建设项目宗地图。 3）. 建设单位的建设要求。 4）. 国家及深圳市有关建设规范及法规。 3. 主要技术经济指标 总用地面积： 4000.00 方米 建筑占地面积： 1199.16 方米 其中：地下室建筑面积： 1885.62平方米 覆盖率：30 % 容积率：2.75 总建筑面积：12867.93 m2 计容积率面积：10982.31m2 不计容积率面积：1885.62m2 第二部分：建筑设计和总平面图说明 1. 本项目主入口设置在东侧,方便出入.形象突出，根据本办公楼的功能特点,在平面空间处理以及立面处理上以现代的形体构成来实现功能和形式的良好统一,通过独创性的形体构成表现其综合功能的大统一,体现办公楼的大气,包容;通过简洁清晰的立面构成体现现代办公场所的高效;通过精巧的细部构造暗示办公场所的严谨. 建筑的表皮是人工的，坚硬有力的，内核是自然的，以柔和的绿色植物来消解建筑空间的构筑性。 办公空间相对固定，都有具体的功能要求，但通过中庭、庭院、大空间、架空层来创造出灵活而有活力的公共空间。 建筑与环境、室外与室内，上层与下层，建筑关系不是各自脱开的，而应该是一个有机整体。 本建筑空调形式采用分体式。 深圳市建筑设计研究总院 国家甲级工程设计证书编号：190141-sj NATIONAL ARCHITECTURAL DESIGN LICENSE NO.190141-sj 校 对 设 计 CHECK BY DESIGNED BY 工程名称 PROJECT SHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH 审 核 EXAMINED BY 深圳市龙岗区回龙埔办公楼 建方01-01
2. 消防设计 按一级耐火等级设计,各承重构件均满足耐火极限要求。建筑内设一部消防电梯，两部疏散楼梯，疏散楼梯均为防烟楼梯间。防烟楼梯间前室面积大于6平方米，与消防电梯合用的前室大于10平方米，疏散距离房内到各门，房门到楼梯间均满足规范要求，大于60平方米的房间均设两个疏散门。各防火分区及安全疏散均满足规范要求,具体防火分区编号以及面积见各层平面图,每个防火分区均有两个或两个以上疏散出口,并设自动喷淋系统。 3． 无障碍设计 1).建筑主要入口形式为坡道,兼做无障碍入口,坡度满足相应设计要求。 2).电梯设计可兼作无障碍电梯，满足相应的技术设施要求。 3).办公首层门厅及主要办公层内设置独立的无障碍厕间。 4. 交通组织 主要车流及人流由用地东侧主入口进入基地。 人流：利用建筑东侧入口大厅组织办公人流，北侧设一辅助出入口。 车流：进入基地后，由北侧地下室入口进入地下停车库。 5. 景观设计 在建筑入口组织一小型广场,并通过置石,铺地等常用造景手法,营造别具匠 心的入口室外景观。草坪点缀常用造景元素，结合地形布置绿化,采用点,线的 结合与自然景观相融合,创造具有跳跃活泼个性的城市景观。 第三部分： 结构设计说明 1．工程概况 本工程为一栋十二层的办公楼。设计安全等级为二级，设计使用年限50年。 2．自然条件 1)风荷载 基本风压W0=0.75kN/m2，地面粗糙度为C类。 2)地震荷载 建筑抗震设防分类为丙类。抗震设防烈度为七度。设计地震分组为第一组。场地土类别为Ⅱ类。 3．结构类型： 办公楼采用钢筋砼框架结构，抗震等级为二级。 4．基础类型 本工程拟采用桩基或天然基础。 5． 变形缝、后浇带设置 1) 地下室每隔30米左右设一道后浇带，带宽1米。 2) 地面以上总长不超过55米，按《混凝土结构设计规范》可不设伸缩缝。 第四部分： 电气设计说明 1. 供电设计 1)负荷等级：本建筑群属二类综合高层建筑，其火灾自动报警系统、防烟排烟设施、消防水泵、消防电梯、电动防火卷帘和应急照明等消防用电设备为二级负荷；生活供水泵、客梯、楼梯间照明等用电设备属二级负荷；其余用电设备均为三级负荷。 深圳市建筑设计研究总院 国家甲级工程设计证书编号：190141-sj NATIONAL ARCHITECTURAL DESIGN LICENSE NO.190141-sj 校 对 设 计 CHECK BY DESIGNED BY 工程名称 PROJECT SHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH 审 核 EXAMINED BY 深圳市龙岗区回龙埔办公楼 建方01-02
2). 供电电源及电压：本建筑供电主电源为一路10kV电源，采用电缆直埋穿管引入室 内变配电所；设置应柴油发电机组作为消防用电设备等二级负荷的备用电源。 3). 供电系统：10kV系统采用环网供电方式，正常时开环运行；低压系统采用单母线 分段方式，正常时各变压器独立运行，变压器之间设低压联络。 4). 配变电所：在地下室设一变电所，包括高低压变配电室，发电机房等。配变电所装 设二台500KVA干式变压器，装设一台200KW的柴油发电机组。发电机与市电之 间设置电气及机械闭锁装置以防止并列运行。配变电所的其它辅助用房还包括储油 间、二氧化碳气体灭火间及通风机房等。 5). 室外工程：所有室外高、低压电缆均采用直埋式；室外照明则采用路灯、庭园灯、 水下灯及建筑物立面照明等多种形式。 6). 防雷与接地：配变电所接地与建筑物防雷接地共用接地装置。为防止雷电波沿高压 电缆侵入形成过电压而损坏电气设备，10kV环网进线处均装设避雷器。 2. 电力、照明配电设计 1). 电源、电压和配电系统：配电电源由本建筑配变电所引接，采用380/220V，TN-S 系统。电力系统主要采用放射式配电方式，其中消防设备为两回路配电并在最末 一级配电箱处设置自动切换装置；照明系统则采用放射式与树干式相结合的配电 方式。 2). 导线的选择和敷设方式：配电干线采用铜芯电缆或封闭母线，配电支线采用铜芯 电线或电缆，消防等重要负荷的配电线路则采用耐火型的电缆线。 在地下室配电线路采用电缆桥架敷设或穿钢管视实际情况明敷及暗敷；在地上部分，配电线路在电气竖井里沿桥架明敷；从电气竖井至层配电箱及室内照明支线均穿管暗敷。 3). 设备安装：除了地下室、各设备机房以及电气竖井等处配电箱（柜）为明装外，其它配电箱原则上均为暗装；其它电气设备如照明开关、插座等均为暗装； 4). 接地故障保护：本工程采用TN-S接地系统，在地下室、配电室设总等电位联结箱，住宅卫生间作局部等电位联结。所有用电设备的金属外露部分均与PE专用接地线连接，插座回路均装设电漏电保护。 3. 建筑物防雷设计 本建筑按三类防雷建筑物设置防雷措施。在建筑屋顶上设置明装避雷带以防止直击雷；将45.6m以上各层的外侧金属门窗、栏杆等与防雷系统相连以防止侧击雷；利用地下室的结构钢筋作为防雷接地以及电气设备安全接地的共用接地装置，其冲击接地电阻不应大于1欧姆；为防止雷电波侵入室内，所有进出建筑物的金属管道均做总等电位连接。 4.电气防火设计 1). 设应急式柴油发电机组作为消防用电设备的备用电源；储油间设挡油门槛。 2). 电力、照明配电采用380/220V中性点接地TN-S系统，所有用电设备的金属外露部分均与PE专用接地线连接。 深圳市建筑设计研究总院 国家甲级工程设计证书编号：190141-sj NATIONAL ARCHITECTURAL DESIGN LICENSE NO.190141-sj 校 对 设 计 CHECK BY DESIGNED BY 工程名称 PROJECT SHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH 审 核 EXAMINED BY 深圳市龙岗区回龙埔办公楼 建方01-03
3). 消防控制中心、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备为专用双电源双回线路配电并在最末一级配电箱处设置自动切换装置，配电线路采用耐火铜芯电缆及电线。 4). 在消防控制中心、配变电所、消防设备机房、地下车库、电梯前室及办公疏散走道等场所设置应急照明,在楼梯间、疏散通道及公共出口等处设置疏散指示标志。 5). 当配电管线穿越楼层、防火分区或消防设备机房时，其穿越处的孔洞均用防火材料封堵。 5. 通信、信息 1), 电话、电视及网络系统 本建筑各层均设有电话、网络用户出线盒及有线电视终端。 电话外线由市网引入，电缆进线，通信远端机房设在地下室，地下室配线水平沿电缆桥架敷设，垂直引入电气竖井。 电视外线引自城市有线电视网，同轴电缆进线。配线和电话相同。 网络外线由市网引入，光纤进线，配线和电话相同。 2). 火灾自动报警及消防联动控制系统 一层设有消防控制室，负责本楼的火灾监测及消防联动控制。地下室、一层及各楼层按规定设置火灾探测器、手动报警按钮、警铃及消防广播。 消防设备能接收探测器、报警设备的报警信号，联动控制送风机、排烟机、消火栓系统、自动喷水系统、紧急广播系统等设备，控制火灾部位的防火卷帘、电梯、警铃等动作，切断有关部位的非消防电源，并接收其反馈信号。 3). 保安、监控系统 在地下室，一层主要出入口，电梯间及重点防范部位设置摄像机，监控设备设在消防控制室。 第五部分：给排水设计说明 1. 工程概况 本建筑最高处的高度49.90，地下一层为汽车库和设备房,地上部分为办公区,本建筑属二类公共建筑. 2. .设计依据: 1)建筑给排水设计规范 GB50015-2003. 2)高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2001年版) 3)自动喷水灭火设计规范 GB50084-2001. 4)民用建筑水灭火系统设计规程 DGJ08-94-2001. 5)建筑灭火器配置设计规范 (1997年版) GBJ140-90. 6)甲方提供的项目设计任务书. 3. 设计内容 深圳市建筑设计研究总院 国家甲级工程设计证书编号：190141-sj NATIONAL ARCHITECTURAL DESIGN LICENSE NO.190141-sj 校 对 设 计 CHECK BY DESIGNED BY 工程名称 PROJECT SHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH 审 核 EXAMINED BY 深圳市龙岗区回龙埔办公楼 建方01-04
1). 给水设计 1.1水源：由市政给水管网供水，设两路供水管，供水管径DN200，供水压力0.30MPa(甲方提供),在本基地内形成环状管网，供本基地生活用水。 1.2 供水方式 : -1～4层为城市水压直接供水，5层及以上为变频供水。泵房设于地下一层,变频泵装置一套共三泵(二大一小).地下一层设置容积50m3的水池一个，水泵房设在地下一层。 2).排水设计 小区排水系统按雨、污水分流设计。生活污水经化粪池处理后最终排入市政污水管网。 3).消防设计 3.1.水源：由市政给水管网供水，设两路供水管，供水管径DN200，供水压力0.30MPa(甲方提供),在本基地内形成环状管网，供本基地消防用水。 3.2.消防用水量: 本基地室内消火栓用水量20L/s,室外消防用水量20L/s,自动喷水用水量28L/s. 地下一层水泵房设有消火栓泵和自动喷水泵。地下一层消防水池贮存2h室内消防用水和1小时自动喷水总用水量245m3。消防水池设计有效容积为250 m3,采用临时加压系统，消防泵选用两台变流恒压泵(一用一备).在屋顶设置12m3消防水箱，保证火灾初期十分钟用水量和最不利消火栓7米静水压力。室外设置2组消防水泵接合器。 3.3.除卫生间和不宜用水扑救的部位外均设置湿式自动喷淋灭火系统，湿式报警阀集中设于报警阀间内.按中危险II级设计，设计灭水水量为28L/s。泵房内设置二台喷淋加压泵，一用一备.平时由位于屋顶的12m3消防水箱稳压。 3.4.对于柴油发电机房，日用油箱间等不宜用水灭火的站房，采用CO2气体灭火。 3.5.在所有公共部位及消防控制中心、各层配电室等部位都配备了一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。地下室高、低压配电室配置推车式干粉灭火器。 4. 雨水设计 室外场地雨水计算采用广东省深圳市的雨量公式, 雨水设计重现期取5年。屋面雨水设计降雨强度为262L/s.100m2,暴雨强度按下述公式计算： Q=[167*12.769(1+0.573LgT)]/[(t+13.451)0.671] T=5年 t=5分 屋面雨水采用内排水系统,屋面和地面雨水排入小区雨水管网。雨水最终排入市政雨水管网。 5. 环保与节能设计 1).水泵均选用低噪声泵,进出口设置避震橡胶接头,基础设置隔震装置,管道吊架采用弹性吊架,减少震动和噪声对环境的影响. 2).管材选用环保型优质产品.卫生洁具采用节水型产品. 3).粪便污水经化粪池处理后最终排入市政污水管网。 深圳市建筑设计研究总院 国家甲级工程设计证书编号：190141-sj NATIONAL ARCHITECTURAL DESIGN LICENSE NO.190141-sj 校 对 设 计 CHECK BY DESIGNED BY 工程名称 PROJECT SHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH 审 核 EXAMINED BY 深圳市龙岗区回龙埔办公楼 建方01-05