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4.7.11供电线路的管理
1）低压配电柜各出线电缆应悬挂标识，标明电缆的型号规格、用途、去向。
2）各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处；各类空气开关应标明用途。
3）各电缆线路不允许过载运行，接线端应联接牢固、无锈蚀，线路老化应及时更新处理，避免安全隐患。
4.7.12停电检修设备时安全注意事项：
1）由工程主管组织实施停电检修工作，严格实行工作票及监护制度。
2）停电时应先断开各用电负荷，再断开总负荷开关，最后断开隔离开关，检修点与市电必须有明显的断开点。
3）由工程主管用高压、低压验电笔对变压器和配电柜停电核对无误。
4）停电检修时，由现场操作人挂接临时接地线，并挂“有人工作，严禁合闸”的标识或围拦。 5）对停电检修的工具应编号，作业前后应及时清理。
6）检修完毕，由原操作人员拆去接地线及“有人工作，严禁合闸”的标识或围栏。 4.7.13低压带电作业安全注意事项：
1）非特殊情况下，严禁带电作业。
2）必须带电检修的，设备责任人须向工程主管汇报原因、时间，并经批准后方可进行检修。工程主管必须指定一名现场监护人，实行工作票制度。
3）低压带电作业时必须严格遵守安全用电操作规程，严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中作业。
4）作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋，戴安全帽、护目镜、穿长袖服装等。 4.8给排水系统管理
1）设备责任人或值班人员应每日早晚对水泵房内设备及室外附属设施如室外浮球阀门、水池等巡检两次，并做好记录。
2）无自动切换功能的生活泵每月做一次主、备泵手动切换试验并做好记录。 3）消防泵、喷淋泵应每两个月试运行一次。
4）给水水泵、雨水泵、污水泵每年三月份进行年检，根据实际情况决定是否解体检查；测试水泵配用电动机的绕组绝缘电阻，并做好记录。
5）生活水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视情况而定，但至少5年应重新涂刷一次。
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6）水箱、水池至少每半年组织清洗一次，并将水样水质监测站检测，结果由工程维修组存档。 7）泵房控制柜日常维护由给排水设备责任人负责并记录。 8）供水管道上的压力仪表应每年定期进行校验。
9）水箱、水池透气、溢流孔应加防虫网保护，人孔应加盖板并上锁。 4.9消防系统管理
1）报警装置、联动装置、管网末端试水装置的试验必须由设备责任人或专业技术人员在场，尽量避免影响顾客。
2）消防水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视情况而定，但至少5年重新涂刷一次。
3）水流指示器每半年由设备责任人或专业技术人员检修（定）一次；烟感、温感探头每年至少清洁、测试一次，核对报警功能及地址码图是否一致，并做好记录。
4）送风阀、排烟阀、排烟防火阀、防火门、防烟门每季度由设备责任人清洁一次，保证表面清洁，油漆完好无损，转动轴灵活，复位正常，在自动状态下，联动正常，并做好记录。
5）碎玻璃按钮每季检查一次，保持报警按钮外表清洁，字迹清晰，玻璃完好无损，具有报警功能。 6）送风、排烟风机每季清洁外部一次，保证运行正常。 7）消防管阀门每月检查一次，阀门应处于常开位置。
8）消防泵、喷淋泵，每两个月试运行一次，保证手动、自动启动正常。
9）消防箱每季由设备责任人检修一次，要保持表面清洁，配件齐全，箱内无杂物，箱门关闭严密，打开顺畅，消火栓玻璃完整，牢固，按钮功能正常，检修完贴好封条，并做好记录。
10）灭火器材需每季度检查、清洁，做好记录。要求压力表指针保持在绿色安全压力范围内，摆放整齐，标签、铅封完好无损，核对使用说明及有效期限，按要求进行压力测试和充整。轻便灭火器应挂置或装入灭火器箱，须编制分布清单，列明品名、规格、数量、分布位置及有效期，并对灭火器统一编号。
11）防火服、消防工具、防火面具是发生火灾或消防演习时为消防灭火专用，任何人不得挪做他用，必须按指定位置摆放，表面要保持清洁、整齐，标识清晰，油漆完好。
12）消防应急照明、疏散指标灯工作正常。 4.10电梯系统管理
1）电梯设备责任人必须持证上岗，负责电梯及机房的管理工作，发现问题及时处理。无法解决问题的应及时通知厂商进行处理，并验证其处理结果，做好相关记录。
2）停用电梯时，必须把轿厢停放至最顶层。
3）电梯机房必须悬挂电梯操作及故障处理指引、电梯维修保养指引等文件。
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4）工程维修组应积极配合技术监督局做好审检工作，必须将《电梯使用许可证》及《年检合格证》在轿厢内张贴。 4.11空调系统管理
1）空调主机及自动控制系统的操作站为专用设备，微机操作站密码、时间、温度的重新设定应报工程主管批准，非指定人员不得擅自操作。
2）空调系统的一般故障如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、楼层柜故障、冷却塔等故障，设备责任人应及时处理并报工程主管。
3）中央空调的温度和压力应每天记录，温度达不到要求、冷冻机组控制部分故障等应通知设备责任人查明原因并及时处理；更换主机电路板，须通报工程主管。
4）安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。
5）冷水机组自动控制出现故障后，工程主管应及时通知自动控制系统厂商或有资格的技术人员进行检修，查明原因后报告运营中心经理。
6）自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经运营中心经理同意不得私自拆修，应及时通知自动控制系统厂商处理。
7）每月清洁滤尘网一次，每半年对网络控制器及模块进行保养。 8）小型空调故障的处理应由专业技术人员维修。 4.12电讯系统管理
设备责任人应每月巡视电讯系统设备，发现问题应及时通知电讯设备系统的产权单位处理。 4.13智能系统管理
1）秩序维护人员、控制中心值班员对管理服务区域内的智能系统的运行状况进行监控，发现系统设备故障应及时通知设备责任人及时处理。
2）设备责任人按照《智能系统维护保养作业指引》对智能系统进行巡视及保养维修工作。对不能处理的故障应及时通知厂商或外委单位进行处理。
3）工程主管应对智能系统的维护工作进行指导、监督。 4.14维修工机具及加工场地管理
1）工程维修组应落实维修工机具的责任人，并分门别类进行编号，指定摆放位置，使用者使用完毕后，须清洁、整理并及时归位。
2）加工场地所使用电器、电源应符合用电安全技术要求。 3）加工场地应根据场地特性采取安全措施，配足有效消防器材。
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4.15车库的管理
1）小区（大厦）的车库专为停放小型车所用，其出入口的设备由车库管理人员负责操作。 2）车库内严禁闲杂人员进出，所有进入车库的人员及车辆严禁携带易燃、易爆及危险品。 3）车库内严禁堆放易燃、易爆及危险品，车库内必须备有足量有效的灭火器，并保持良好性能。 4）车库保养维修前，车辆应全部退出车库，特殊情况需带车维修时，须作好安全防护措施。 5）车库维修时，车库管理人员负责监督，并在出入口施置停用标识。
6）车库管理人员必须做好运行记录和车辆进出登记。发生事故且本人能力范围内无法处理时，必须马上向上级主管汇报，并保护好现场。 4.16会所、娱乐设备的管理
1）依据设备的专业操作程度编制相应作业指引或使用说明，标明安全提示。
2）责任部门应指定相关设备负责人，每月对相关的设备进行检查，发现问题及时处理，并做好记录。 3）开放期间设备责任人每周要对游泳池安全变压器电压值进行测试一次并将测试值记录，每年要对娱乐健身场所的接地装置进行一次检查，接地体应可靠接地。
4）烘干机、消毒柜、冰箱（柜）、洗衣机使用人应按规程操作，发现电源老化、漏电等异常情况应及时报设备责任人处理；设备责任人应每月对以上设备进行一次安全检查。
5）热水器（电、燃气）、燃气灶的使用人应按规程操作，发现燃气软管老化、接头松动、漏气等异常情况应及时报设备责任人处理，设备责任人应每周对以上设备和桑拿设施进行一次安全检查。
6）组合健身器、跑步机、单车机等健身器材，应指定专门的维修保养负责人。每周检查各器材的运行情况，保证各器材处于良好的使用状态。发现问题及时处理并记录，如不能及时处理，须在此器材的显眼位置挂上停用标识。 4.17燃气设施的管理
1）燃气管理阀门有开关方向的标识，能正常开闭。
2）燃气管网总阀门、分支重要阀门应有明显标识，有燃气管网总图。 3）燃气分闸箱应有房号标识。
4）发现燃气汇漏立即关闭燃气总阀，及时通知天燃气公司派人处理。 4.18清洁及绿化设备
清洁绿化设备应指定专人保管、专人使用。设备使用期间，每周由设备责任人进行一次检查，发现问题及时处理，并作好记录。 4.19检测仪表器具
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检测仪表器具按照《监视和测量装置管理办法》进行管理。 4.20记录管理
1）月、季、年保养及大修工作均应在设备设施保养维修记录表格中予以记录。
2）对于大修、故障处理、设备元器件的更换、控制线路的改接等有关设备运行有影响的技改内容还需在设备台帐中予以记录。
3）对于设备的突发性故障的抢修、大修工作须在《设备抢修（中大修）记录表》中予以记录。 4）每月28日前，各设备责任人应将记录交部门统一存档。
5）运营中心每年应将本部门的记录整理后，交所在子（分）公司综合管理部统一管理。 5.附则
5.1总公司综合管理部负责本办法的解释和修改。
5.2各子（分）公司可根据本办法并结合实际情况制定具体的实施细则，并报总公司备案。 5.3本办法自2009年3月1日起生效施行。 6.相关支持性文件
文件名称 文件编号 6.1《物业接管验收控制程序》 SMS 01-06-003 6.3《房屋修缮管理办法》 SMS 01-06-007 6.5《工作票制度》 SMS 01-06-010 6.5《监视和测量装置管理办法》 SMS 01-06-051 6.6《智能系统维护保养作业指引》 SMS 01-06-026 7.记录
记录名称 记录编号 保存期限（年） 7.1《 年设备设施检修计划》 SMS 01-06-006-F1 3年 7.2《公共设备设施保养维修记录表》 SMS 01-06-006-F2 3年 7.3《设备设施台帐》 SMS 01-06-006-F3 长期 7.4《设备设施汇总表》 SMS 01-06-006-F4 长期 7.5《设备房进出登记表》 SMS 01-06-006-F5 1年 7.6《设备抢修（中修、大修）记录表》 SMS 01-06-006-F6 长期 7.7《供配电设备设施运行记录表》 SMS 01-06-006-F1 1年 7.8《设备设施维护工作检查记录表》 SMS 01-06-006-F1 1年
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