某某县看守所、拘留所建设项目可行性研究报告
第一章 项目总论
一、项目基本情况
（一）项目名称：某某县看守所、拘留所建设项目 （二）项目性质：新建
（三）建设地点：某某县某某乡某某村 （四）占地面积：46.17亩
（五）建设业主：某某县国有资产投资经营有限责任公司 企业名称：某某县国有资产投资经营有限责任公司 经营住所：某某县某某泰吉路 法定代表人：某某某 公司性质：国有独资公司
经营范围：接受托管和经营存量国有资产；管理和经营国有无形资产；收取和运作国有资产转让收入；对外投资、参股控股等，
注册资本：8000万元人民币 股东及股本构成：
某某县国有资产投资经营有限责任公司是由某某县国资办独家出资设立的国有独资公司，隶某某县国资办。
该公司是某某县政府专门为经营管理国有资产设立的企业,代行经营和管理国有资产的政府职能，受到地方政府和有关部门的大力支持,所面向的客某某县级行政事业单位和国有企业，是一家占行业垄断地
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位的国有企业，在某某某区有极强的竞争优势。目前，该公司所经营的国有资产项目处于稳步发展阶段。
法人治理结构：
某某县国有资产投资经营有限责任公司的组织结构设置为：董事长、总经理室，下设各职能管理部门，包括办公室、资产管理部、投融资部、工程部等“三部一室”。
财务状况：2008年末，公司资产总额为79457万元，其中流动资产37735万元，非流动资产41722万元；负债总额40094万元，其中：流动负债15194万元，非流动负债24900万元；所有者权益39363万元；资产负债率50.46%。2008年实现营业收入512万元，实现利润总额1353万元。
二、研究范围及主要编制依据
（一）研究范围
我公司受某某县国有资产投资经营有限责任公司委托，对某某县看守所、拘留所建设项目进行可行性研究，主要研究范围包括：项目的提出背景和理由、项目建设的必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会评价、结论与建议等。
（二）主要编制依据
1、《某某县人民政府研究某某县看守所规划建设有关事宜的会议纪要》某某府阅[2009]41号
2、《关于批准发布〈看守所建设标准〉的通知》建标[2002]245
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3、《拘留所建设标准》 建标102-2008 4、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 5、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 6、《办公建筑规范》 JGJ67-2006 7、《建筑给水排水设计规范》 GB50015-003 8、《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003 9、《建筑物防雷设计规范》（2000版） GB50057-94 10、《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007 11、《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98 12、《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94 13、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2004 14、《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004 15、《供配电系统设计规范》 GB50052-95 16、《低压配电设计规范》 GB50054-95 17、其他相关资料 三、可研报告主要结论
（一）项目建设的必要性
1、是健全和完善某某县拘押体系的需要。 2、是保障公共安全，维护社会稳定的客观需要。 3、是提高某某县公共安全整体保障能力的需要。
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（二）建设内容及规模
占地46.17亩，总建筑面积10126.89㎡，其中：武警营房建筑面积1499.70㎡、办公楼建筑面积1359.91㎡、看守某某区建筑面积4873.90㎡、拘留某某区建筑面积2248.45㎡、配套维修房建筑面积144.93㎡。
（三）工期安排
项目建设期为24个月，2009年9月～2010年9月为前期准备阶段，2010年10月～2012年9月为建设施工阶段，2012年9月底全部竣工交付使用。
（四）投资估算、资金来源及使用计划
1、投资估算
本项目工程投资为5525.0万元，其中：建安工程费用为2875.7万元，设备购置费228.5万元,工程建设其他费用2157.7万元，预备费为263.1万元。综合造价指标（含设备）为5456元/平方米。
2、资金来源
本项目总投资5525万元，资金来源为申请国家资金1941万元，银行贷款3300万元，自筹284万元。
3、资金使用计划
资金使用计划根据工程进度安排。
（五）主要技术经济指标
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表1-1： 主要技术经济指标表
序号 Ⅰ 1 2 3 4 5 6 7 8 Ⅱ 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 规划指标 总用地面积 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 地面机动车停车位 拘留所设计拘押人数 看守所设计拘押人数 投资估算和资金筹措 总投资 建安工程费 设备购置费 建设工程其他费用 预备费 资金筹措 申请国家投资 银行贷款 自筹 指标名称 单位 m2 m2 % % 辆 人 人 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 指标 30780 10126.89 26.7 0.33 12.5 20 100 300 5525.0 2875.7 228.5 2157.7 263.1 5525.0 备注 折合46.17亩 1941 3300 284 （六）研究结论与建议
本项目是某某县完善地方强制拘留基础设施项目之一，实施以后将为某某县健全和完善社会治安手段创造条件，有利于保障社会治安工作顺利进行，有利于保障社会经济发展和繁荣。本项目得到了某某
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