3 对房地产销售买卖市场的影响
在北上广深一线城市的住房附加值非常大，就是因跟教育、就业、社会保障等挂钩。特别是教育方面捆绑最紧，在过往的年份中，各地“学区房”价格一年一度地飙升，远远超出同地段房价。比如北京诸多破旧不堪的老房子，只因归属于名校学区，就能标出“天价”，一旦推向市场还非常抢手。人们常有的观念：再穷也不能穷教育。因此，为了孩子的成长，为了孩子的教育，不惜耗费巨资抢购“学区房”，导致住房偏离居住价值轨道，沦为被炒作和抬高房价的对象。在房地产商品的交易市场，其交易方式不外乎两种：买卖和租赁。租赁通俗讲其实是分批分次地出售房产的使用权，假如某重点学校的学位分配完全实行“租购同权”，但周边的房源原本就供应量不足，这样势必会带动周边房租的上涨，结果是，买不起学区房的人同样可能面临租不起学区房的困境。而且，随着租金的提升，投资客的购房热情会重新燃起，再次进入高房价的死循环。
由此可见，广州市推出的“租购同权”政策，将购房上学这个前置标准废除掉，赋予符合条件的承租人子女享有就近入读名校的权利，短期内很难让名校“学区房”失去炒作价值，房价要降温，租金价格水平要降温，这里隐含的前提条件是学位供应的充裕性，房源供应的足量性，但这些方面，观之现状并非是一年半载就能解决的问题，因此真正意义上的“租购同权”，让符合条件的承租人子女就能实现入读名校的梦，路漫漫其修远兮，因为资源的稀缺，到头来又是“论资排辈”，房产、户籍合二为一的为最优先，想想，轮到符合条件的承租者，恐怕学位早已没有了。到头来，在一定时期内反倒对房地产交易市场在成交价格方面起到了一定的拉力作用，助长了房产价格的提升。从长远角度及政府今后政策的不断完善性方面来讲，在“租购同权”政策下，在租房收益上升的吸引力的带动下，会促进更多房产转化为租赁投资性房产，从而不断增加租赁房源，引导房地产租赁市场的完善健康发展，从而让房产交易市场中租售比及租售价格比更合理化。
从发达国家的住房市场来看，他们租房占比相对较大。比如美国租房比超50%，德国租房比超60%，年轻人是租房的主要成员，这跟年轻人的流动性大、职业变化大、收入较低等多方面有关系，租房的便捷性和经济性为年轻人提供了更多的就业选择机会。在我国过度发展自有住房，以及消费者对财产的持有观念，在中老年消费群体中形成了购房为主的消费模式。在我国的高房价的冲击下，逐渐令一部分年轻人以持有房产为主，转向租房为主的消费模式，从我国一线城市的人口净流入量来看，今后住房租赁市场有很大的发展空间。观察周边人群，走访调查发现，“90后”“00后”年轻人的购房意愿成下降趋势，比较多的人家里已有房甚至有多套房，还有就是买不起房的人存在有不愿意再为高房价埋单，更希望通过租房来降低在住房方面的投入，从而以便更好地提高生活在其他方面的质量。人们的消费理念的变化，为“租购同权”政策的实施提供了更好的市场环境，房地产的交易买卖市场将会受到一定影响，市场的需求群体会被租赁市场带走一部分。
总体而言，“租购同权”政策的出台，今后，在经政府相应教育资源投入政策、住房租赁政策、房地产租赁企业投资政策等方面的不断制定和完善，我国将迎来“租赁时代”的春天，在盘活市场上的存量房的同时，也给房地产投资者开辟了一条新路，未来看好房地产租赁市场的健康完善发展。
参考文献：
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