如前文所述，按我部2001年7月确认的分项工程和费用内容，某项目工程总成本2.626亿，按建筑面积为123233平方米计算，每平方米建筑面积成本2131元；按销售面积为96102平方米计算，每平方米销售面积成本2733元（详见附表一）。
2，
由于工程建设后期产生了一些事前没有考虑到的新增项目，从而增加了工程成本，共计182万元（详见附表三）；
3，
除上述工程成本之外，为配合营销而发生的工程费用，如样板房、售楼处、广告工程、绿化等约1360万元，此部分费用发生因随营销需要，产生较多增加（详见附表四）；
4，
根据公司计财部近期明确的关于工程费用明细内容，样板房、售楼处的费用属营销费，灯光、园林、绿化等属工程费，按此划分标准，某项目工程成本应增加919万元。
5，
由于缺乏前期控制，在某项目结算过程中不得不采用了一些特殊办法，获得部分额外的核减额。经分析，若按规范的方法、100%符合规定地计算，某项目的结算造价应增加1000万元左右。由于在大大小小各个分项上均存在这样的核减额，无法详尽统计，这里只统计了几个大项，见下表。
6，
某项目主体工程（属一类工程）的取费标准与现在深圳建设行业的一般行情相比偏高，目前一类工程往往按三类下浮10%取费，而某项目是按二类下浮5%，总造价比三类下浮10%高出约10.5%，高出部分的造价为1592万元。
综上所述，按目前的成本类别划分，某项目的“真实”建安工程成本，为2.677亿元，成本指标为每平方米建筑面积2172元，每平方米销售面积2786元。
详见下表。
1，总体水平
中海地产在其项目建设中，采用大量分包工程和甲供材以降低成本，又借其付款方式的优势将各类合同定价维持在较低水平，同时，由于中海的前期造价控制工作十分充分，在施工中变更和签证很少，以至中海地产的成本水平在业界公认是偏低的，低于万科地产。工程造价水平的高低，在造价管理行业普遍采用每平方米建筑面积的造价指标来考察。据我部初步了解，中海地产的同类工程造价指标控制在
每平方米建筑面积2300元，其中不包括勘察、设计和监理费，而某项目工程造价中包含勘察设计和监理费共500万元。若按2300元/M2计，某项目的工程成本将达到2.834亿元；更何况，某项目主体工程（属一类工程）的取费标准与现实深圳建设行业的一般行情相比偏高，目前一类工程往往按三类下浮10%取费，而某项目是按二类下浮5%，总造价比三类下浮10%高出约10.5%。由此可见，某项目的结算成本处于较低水平。
2，各项造价指标
《深圳建设工程价格信息》是由深圳市建设工程造价管理站编印、每月定期发布、用以提供建筑市场信息和发布建设行业政策法规为主的内部刊物。现将某项目工程造价指标与信息价上发布的参考指标列表对比，以考察某项目各专业的造价指标。
① 各专业工程综合指标（每m2指建筑面积）
上表对比结果显示，仅1-3#楼土建工程指标偏高，主要原因是1-3#楼大部分户
型是带装修的，而信息价指标中室内仅含粗装修（乳胶漆）。
②分项工程单位造价指标
1，主要工料指标（每100 m2建筑面积）
上表对比结果显示，钢筋、砼指标均偏高，经济性较差。另外1-3#楼用工较多，
主要原因是其中多数户型含室内装修。
2，土建工程成本构成分析 ①各项费用比例
②分部分项工程造价比重
3，项目建安成本构成分析
“某项目”结算总结及成本分析报告
建安成本项目 一、前期工程费用 ⑴临电施工 ⑵通信管线及迁移工程 ⑶电缆铺设工程 ⑷泵房迁移(含消防费用) ⑸周边建筑物监测(地质) 二、岩土工程 三、基础工程 ①桩基工程(含大临) ②沉降观测费 四、主体工程 ⑴1-5#楼主体工程 ⑵分包工程 a、塑钢、铝合金门窗制安 b、防火门供货及安装 c、入户门制作安装工程 d、人防工程 e、 1-3#楼送装修房木地板制安工程 f、4-5#楼观光电梯玻璃罩工程 g、 1-3#楼送装修房户内门制安工程 h、烟道工程 i、1-5#楼外墙涂料工程 j、1-3#楼送装修房门槛石、窗台板 制安工程 k、白蚁防治工程 l、水池防护 m、4-5#楼地下室外墙防水工程 n、观光电梯井道涂料工程 ⑶甲供材 a、 1-5#楼外墙面砖及 1-3#楼内墙砖 b、商品砼 c、4-5#楼烟道耐火砖耐火泥 d、4-5#楼外墙文化石 ⑷安装工程第 10 页 共 33 页
造价(元) 489,200.00 115,000.00 35,000.00 10,000.00 214,200.00 115,000.00 3,997,500.00 14,884,034.74 15,113,300.00 8,600.00 233,213,529.40 139,906,189.82 16,721,441.69 8,359,388.17 2,710,040.55 1,351,770.00 1,250,1
04.86 777,600.00 607,835.59 509,400.00 422,451.00 327,204.16 123,400.00 120,000.00 91,599.36 38,648.00 32,000.00 22,043,043.70 7,026,200.00 14,747,350.00 52,097.50 217,396.20 49,295,554.19
指标 3.97 0.93 0.28 0.08 1.74 0.93 32.44 120.78 122.64 0.07 1892.46 1135.30 135.69 67.83 21.99 10.97 213.89 6.31 4.93 4.13 3.43 2.66 1.00 0.97 0.74 0.31 0.26 178.87 57.02 119.67 0.42 1.76 400.02
比重(%) 0.18 0.04 0.01 0.00 0.08 0.04 1.48 5.52 5.61 0.00 86.53 51.91 6.20 3.10 1.01 0.50 0.46 0.29 0.23 0.19 0.16 0.12 0.05 0.04 0.03 0.01 0.01 8.18 2.61 5.47 0.02 0.08 18.295/23/2013
“某项目”结算总结及成本分析报告
a、常规水电 b、消防工程 c、通风空调 d、变配电设备及安装 e、发电机组消声环保 f、发电机设备安装 g、电梯设备及安装 h、燃气工程 i、水电甲供材 ⑸装修工程 ①住户大堂装饰 ②裙房外墙装修 五、室外配套工程 ①小区智能化 ②安装类 ③景观类 ④道路 ⑤信报箱制安费用 ⑥永久性导示系统 ⑦泳池设备 ⑧泳池装修 ⑨垃圾中转站 六、工程其他费 ①工程监理费 ②燃气工程监理费 ③工程勘察(详勘) ④工程设计费 ⑤工程造价咨询费 合 计
21,255,000.00 5,890,000.00 1,993,000.00 3,906,486.73 58,000.00 110,000.00 13,717,067.46 2,366,000.00 2,063,600.00 5,247,300.00 1,044,000.00 4,203,300.00 11,842,846.81 1,177,400.00 2,005,000.00 7,500,000.00 370,000.00 150,000.00 250,000.00 226,000.00 93,500.00 70946.81 5,087,100.00 1,400,000.00 75,400.00 95,300.00 3,316,400.00 200,000.00 269,514,210.95