恒大地产集团重庆有限公司
成品住宅
精装修工程管理手册
（2011年版）
恒大地产集团重庆有限公司 编制
二0一一年五月
说 明
一、编制目的
在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护“恒大品牌”，努力创建“业主满意工程”，恒大地产集团重庆有限公司工程技术部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和重庆市《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010、《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010，结合恒大地产集团重庆公司2010年精装交楼施工经验及重庆房地产市场精装修工程现状经验，编制恒大地产重庆公司《成品住宅精装修工程管理手册》。 二、适用范围
本手册适用于恒大地产集团重庆有限公司所有精装修工程项目。
恒大地产集团重庆有限公司
2011年5月25日
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目 录
第一章 成品住宅精装修施工条件及交楼标准…………………………………5 1 成品住宅精装修工程施工条件………………………………………………5 2 成品住宅精装修交楼标准……………………………………………………5 第二章 精装修相关工程质量控制要点…………………………………………7 1 三层会验………………………………………………………………………7 2 工序施工样板…………………………………………………………………7 3 钢筋混凝土结构工程…………………………………………………………8 4 砌体结构工程 ………………………………………………………………9 5 抹灰工程 ……………………………………………………………………10 6 防水工程 ……………………………………………………………………10 7 铝合金门窗工程 ……………………………………………………………11 8 阳台栏杆安装工程 …………………………………………………………12 9 成品烟道安装工程 …………………………………………………………13 10 水电安装工程 ………………………………………………………………13 第三章 精装修工程管理流程 …………………………………………………16 1 精装修工程四阶段施工管理法 ……………………………………………16 2 精装修工程施工管理流程 …………………………………………………17 2.1 精装修工程准备工作流程 ……………………………………………17 2.2 精装修工程材料计划编制申报流程 …………………………………18 2.3 精装修工程材料进场验收流程 ………………………………………19 2.4 精装修工程施工工序流程 ……………………………………………20 2.5 精装修工程验收工作流程 ……………………………………………21 2.6 精装修工程移交工作流程 ……………………………………………22 2.7 精装修工程签证办理流程 ……………………………………………23 2.8 精装修工程结算办理流程 ……………………………………………24
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3 精装修工程管理工作重点……………………………………………………25 3.1 组织图纸会审……………………………………………………………25 3.2 施工场地的检查移交……………………………………………………26 3.3 施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制和审核…………27 3.4 精装修工程施工进度的控制……………………………………………27 3.5 进场材料质量的检查验收………………………………………………27 3.6 以装饰为主施工阶段的工作重点………………………………………28 3.7 以分包为主施工阶段的工作重点………………………………………29 3.8 整改、验收、移交阶段的工作重点……………………………………29 3.9 现场安全文明施工管理…………………………………………………30 第四章 精装修施工工艺流程及质量控制标准…………………………………31 1 墙面砖镶贴……………………………………………………………………31 2 地面砖铺贴……………………………………………………………………32 3 吊顶工程………………………………………………………………………33 4 内墙涂料（乳胶漆） …………………………………………………………34 5 地面石材铺贴 ………………………………………………………………35 6 实木复合地板…………………………………………………………………36 7 成品木门安装…………………………………………………………………37 8 橱柜洁柜安装…………………………………………………………………38 9 墙纸裱糊工程…………………………………………………………………39 10 马桶安装………………………………………………………………………40 第五章 精装修重点工程质量控制要点…………………………………………41 1 墙地砖铺贴工程 ………………………………………………………………41 2 内墙涂饰工程 …………………………………………………………………41 3 成品木门安装工程 ……………………………………………………………42 4 木地板铺装工程 ………………………………………………………………43
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第六章 精装修工程成品保护措施………………………………………………45 第七章 验收、移交、维修整改管理办法………………………………………51 第八章 精装修工程管理用表……………………………………………………52 精装修工程施工组织设计/方案报审表(GC-03) ……………………………52 施工总进度计划报审表(GC-06)………………………………………………53 场地移交单(GC-17)……………………………………………………………54 工程开工令(GC-05)……………………………………………………………55 年 月施工月进度计划报审表(GC-07)………………………………………56 周施工进度计划报审表(GC-08)………………………………………………57 材料使用许可证（GC-13）……………………………………………………58 施工样板验收审批表(GC-15)…………………………………………………70 工序交接验收表(GC-18) ……………………………………………………71 工程签证单（GC-11） ……………………………………………………72 工程签证原始记录凭证（GC-12）……………………………………………73 工程进度申请表（GC-28）……………………………………………………74 工程结算申请表（GC-29）……………………………………………………75 工程部提交预结算部的结算资料清单（GC-29-02） ………………………77 结算资料卷内目录（GC-29-01-01）…………………………………………78 结算竣工图方章（GC-29-01-02） …………………………………………79 房屋移交验收记录表 ……………………………………………………80 附：《重庆公司防渗防潮措施二十条》 ………………………………………82
《重庆公司抹灰及涂饰质量控制措施二十条》 …………………………89 《重庆公司入户门及户内门控制措施》 …………………………………99 《重庆公司装修细部标高的规定》………………………………………103 《重庆公司实木复合地板质量控制措施》………………………………104 《重庆公司住宅精装修施工图深化设计规定》…………………………107
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