甘肃省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。 A：制定和修改业主大会议事规则
B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托
2、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。 A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。
A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税 B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税 E：权利型房地产投资信托
4、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。 A：完好房屋 B：良好房屋
C：基本完好房屋 D：一般损坏房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同
E：客户资金代收代付风险
6、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。 A：个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数
C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、我国目前的建设监理主要是的监理。 A：项目决策阶段的监理 B：项目实施阶段 C：全过程监理 D：单独委托监理
E：权利型房地产投资信托 8、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。 A：设计价格评估的技术路线
B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C：安排本次业务需要的人员和经费 D：拟定价格评估的技术方法 E：客户资金代收代付风险
9、我国目前房地产经纪业务主要集中在。 A：土地市场和存量房市场 B：新建商品房市场和土地市场 C：新建商品房市场和存量房市场 D：土地市场和一级市场 E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。 A：人口数量
B：写字楼市场供求状况 C：住宅租金水平
D：居民人均消费水平 E：工厂的生产设备 11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。 A：30 B：50 C：70 D：85
E：权利型房地产投资信托
12、房地产产品组合的宽度指企业。 A：销售产品的产品质量
B：产品组合中每一产品线所包含的品种 C：能够提供产品线的数量 D：销售不同产品的数量 E：工厂的生产设备
13、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。 A：市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息
D：存房量
E：工厂的生产设备
14、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。 A：承认并利用了景观的优美程度
B：对每个要素的评分标准必须作详细规定
C：能在大范围内进行评价，且可在不同景观类之间进行比较 D：利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。 A：10 B：40 C：80 D：550
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构
C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托
17、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。 A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿
D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托
18、农村居民占用耕地新建住宅的，。 A：税额减少四分之一 B：税额减少三分之一 C：税额减半 D：税额全免
E：权利型房地产投资信托
19、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告： A：5 B：10 C：15 D：20
E：权利型房地产投资信托
20、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。 A：固定利率贷款、浮动利率贷款 B：个人住房贷款、商业用房贷款 C：信用贷款、担保贷款
D：土地储备贷款、房地产开发贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A：佣金 B：信息费 C：销售收入 D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
22、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化
E：工厂的生产设备
23、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。 A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则
E：客户资金代收代付风险
24、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。 A：口头承诺 B：定性协议 C：书面承诺 D：强制协议
E：工厂的生产设备
25、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房源开发的原则主要有。 A：有效性 B：及时性 C：灵活性 D：集中性 E：持续性
2、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题 A：资源共享 B：管理共享
C：信息共享 D：信息发布 E：文件传输
3、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。 A：一致性 B：整体性 C：统一性 D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
4、下列经济活动中，需要补交地价的有。 A：出租商品房 B：提高容积率
C：延长土地使用期限 D：转让经济适用住房 E：工业用地改为商业用地
5、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。 A：应该做什么 B：不应该做什么 C：应该怎样做 D：不应该怎样做 E：为什么要这么做
6、中速电梯的速度为m／s。 A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在项目销售过程中，房地产经纪人应。 A：制定销售方案 B：细化销售流程
C：参与工程施工与监理 D：控制销售过程
E：就销售现场的协调提出建议 8、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。
A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划 E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
9、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。