联程营销机构
前 言
调研工作依据：
1、以密山市人口、经济情况为依据； 2、以项目所处地里位置、项目规模为依据； 3、以实地调研数据和分析为依据。
调研工作情况：
采取实地调研的方式开展工作，主要有以下三方面： 1、对项目所处地理位置及周边相关配套的调研； 2、对项目开发规模分析与论证；
3、对密山市房地产发展、房地产开发、住房供求状况及购买实力等调研。
第一部分：项目背景 一、城市概况
地理位置：密山市位于黑龙江省东南部，西与鸡西市区为邻，
北与七台河市相接，东与虎林市毗邻，南与俄罗斯隔兴凯湖相望。
人口情况：总人口43.38万。
行政区划：密山辖7镇9乡，（其中1个民族乡）：
密山镇、连珠山镇、当壁镇、知一镇、黑台镇、
兴凯镇、裴德镇、柳毛乡、杨木乡、兴凯湖乡、
1
联程营销机构
承紫河乡、白泡子乡、二人班乡、太平乡、和平朝鲜族乡、富源乡。市境内有：牡丹江管理局、八五五农场、八五七农场、八五一一农场、兴凯湖农场、双峰农场。
自然资源：密山生态环境良好。土地肥沃，水源丰沛，素有
“鱼米之乡”之称。耕地面积达20.1万公顷，盛产大豆、玉米、水稻、小麦等粮食作物和烤烟、甜菜、白瓜等经济作物，是国家产粮大县、商品粮基地县。森林总蓄积量439万立方米。山产品达300多种。
矿产资源：煤炭、石墨、钾长石、大理石、石灰石、花岗岩、
钛铁、铀、金、铝、锌等10多种高品位矿产资源分布全市。
旅游景点：兴凯湖、东北地区最大的现代书法艺术基地——
北大荒书法长廊、铁西森林公园、蜂蜜山、青年水库、北大荒开发建设纪念馆、荷香园等。
二、项目概况
1、项目地理位置
项目位于密山市同心路西段。 2、项目规模
2
联程营销机构
总建筑面积 8719㎡，共3栋楼，其中多层2栋，高层1栋，分1期开发。 3、项目进展
项目多层2013年11月30日交工，高层预计在2014年6月交工，暂时无进户。多层已销售，高层未销售。
第二部分：市场研究 一、当地房地产发展情况
密山市在建项目较多，详见下表： 1、莲花新城
莲花新城 调研报告 开发商：哈尔滨安宇房地产开发有限公司 项目基本情况 地址：密山市东安街与同心路交汇处 联系方式：0467-5408888 占地面积：80万平方米 建筑面积：130万平方米 楼栋数：一期2栋 项目整体规划 楼层：6层 分几期开发：2期 绿化规划： 项目户型 户型面积：57.95㎡ 58.83㎡ 67.94㎡ 70.64 3
联程营销机构
㎡ 87.13㎡ 86.65㎡ 89.43㎡ 89.78㎡ 95.76㎡ 105.80㎡ 100.89㎡ 126.23㎡ 136.22㎡ 145.15㎡ 销售较好户型：57.95-89.78 销售不好户型：6带7复式 住宅价格： 二层：3351元/㎡ 三层：3351元/㎡ 四层：3451元/㎡ 五层：3451元/㎡ 六层：4000元/㎡ 车库价格：6000元/㎡ 门市价格：无 项目价格 付款方式： 全款：每平方米优惠100元 分期：先支付50%，剩余的部分在12月31日之前补齐，同样享受优惠政策。 贷款：前期首付30%，后期住宅所剩数量较少时1-4层不允许贷款，5、6层首付50%。车库不允许贷款。 暂定为0.5元/㎡/月（按建筑面积收取），2期竣项目物业 工变为封闭式小区时物业费会有所调整，调整资费待定。 其他
进户时间：现已经进户 4
联程营销机构
交房标准：刮大白、水泥地找平、卫生间已经做完防水。 项目卖点： 1、莲花新城项目内拥有密山唯一的15万米“三五九”解放公园； 2、莲花新城项目建材都是名牌产品； 3、小区设有大型超市，幼儿园，同时拥有密山唯一的校车，校车拥有自动报警功能； 4、紧邻校区； 5、有车库； 6、户型设计合理、封闭式小区。 宣传方式：DM单页 该项目已经基本销售完毕，剩余数量很少，明年备注 5月份2期开工，市政府招商引资过来的，房屋动迁由政府出面解决。
2、皇都国际广场
皇都国际广场调研报告 开发商：密山皇都盛世有限公司 项目基本情况 地址： 密山市东安大街1号（原水泥厂） 联系方式：0467-5169998 5435599 5