公寓工程监理实施细则
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目 录
1.0编写依据 2.0编写说明
3.0监理实施细则的主要内容
3.1监控物料（原材料、构配件、成品、半成品）质量保证措施 3.2监控桩基和基坑支护工程质量保证措施 3.3监控主体工程质量保证措施 3.4监控地面与楼面工程质量保证措施 3.5监控门窗工程质量保证措施 3.6监控装饰工程质量保证措施 3.7监控屋面工程质量保证措施 3.8监控防水工程质量保证措施 3.9监控给水排水工程质量保证措施 3.10监控电气工程质量保证措施 3.11监控通风与空调工程质量保证措施 3.12监控电梯安装工程质量保证措施 3.13监控消防工程质量保证措施
公寓工程监理实施细则
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1.0编写依据
1.1《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及国家有关建设监理的法规
1.2《深圳经济特区建设监理条例》 以及市有关法规 1.3建筑设计规范和施工规范，以及有关规程、技术标准 1.4本项目政府批准的工程建设批文 1.5施工图及有关设计资料
1.6施工合同、材料供货合同、监理合同 1.7本项目内外环境调查资料 1.8本项目的监理规划
公寓工程监理实施细则
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2.0编制说明
本监理实施细则只编制质量控制方面的内容，关于工期控制、投资控制、安全与文明施工监督检查、合同管理、组织协调等内容见本项目的监理规划。
3.0监理实施细则主要内容
3.1监控物料（原材料、构配件、半成品、成品）质量检验保证措施 任何一个工程结构的质量和成本都与它所用的物料密切相关。物料的性能的优劣在很大程度上决定着工程的使用和寿命。我们对工程的各种要求，包括承受荷载、抵抗侵蚀、保温隔热、防水、耐火、装饰美化等，均以物料的性能为其基本保证。
其次，建筑材料的费用在工程造价中所占的比重很大，低者为30%~50%，高者为50%~70%，合理选择建筑材料，无疑是工程经济中应考虑的重要环节。
1.监控物料质量监理工作流程图
原材料或构配件、（半）成品及设备进场
不合格 见证取样送检 物料退场（监理工程师监督） 检查出厂合格证和材质化验单
合格
填报材料报审表 （承包人） 公寓工程监理实施细则
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签发物料使用报审表（监理工程师） 2.物料质量监控的要点
(1)建立监理组织的质量责任制。明确总监、监理工程师、监理员、见证员在材料质量控制方面的责任。把材料质量作为关键控制内容，制定具体的实施细则，在第一次工地例会时，向施工单位交底。
(2)审查施工单位的质量管理体系。要求施工单位建立材料管理制度，明确项目经理、质量员、施工员、材料员、库管员、取样员的责任。
(3)审查施工单位材料需用量表和材料进场计划。施工前，监理应审查施工单位各分部工程主要材料需用量表和主要材料进场进度计划；搞清各分部工程所需材料的品种、规格和数量；检查材料进场进度是否满足工程进度计划；督促施工单位按计划采购，按计划组织材料进场、验收、保管，按计划使用。
(4)掌握材料信息，优选供货厂家
掌握材料的质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，从而就可确保工程质量，降低工程造价。因此，对主要材料、设备及构配件在订货前，必须要求承包人申报，经监理工程师论证同意后，方可订货。
(5)加强对施工单位材料堆放场地的管理。
材料的堆放应符合施工组织设计总平面布置图的要求；要按材料的品种、规格和进场日期（批次）分别堆放，并插上醒目的标牌区分，不同规格的材料应有隔断，不许混杂；待检材料必须插上醒目的待检标牌，严格区分合格材料和待检材料；不合格材料必须立即插上醒目的不合格标牌，标出出场日期，限期清出现场，防止错用。监理人员要加强对材料堆放现
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场的巡查，发现材料堆放混乱，规格混杂，应立即发出监理通知单，停止不明材料的使用。待整改合格，搞清材料情况后，恢复使用。必要时应重新取样检测。
(6)严格执行材料进场预报制度。
施工单位一般按材料进场计划组织材料进场，监理应要求其提前一天书面通知监理，以便安排见证人员见证取样送验。进场材料插上待检标牌，标明品种、规格、数量、进场日期。没有书面通知，不经监理认可的进场材料，要清出施工现场。材料进场情况应记入当日的监理日记。材料进场预报制度是及时掌握材料进场情况的重要措施，一定要严格执行。
(7)加强材料检查验收，严把材料质量关
a.对用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单。所有材质检验合格证，均须监理工程师验证，否则，一律不准用于工程上。
b.工程中所有各种构件必须具有厂家批号和出厂合格证。钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土构件，均应按规定方法进行抽样检验。
c.凡标志不清或怀疑质量有问题的材料，对质量保证资料有怀疑或与合同规定不符的一般材料，受工程重要性程度的决定应进行一定比例试验的材料，需要进行追踪检验和保证其质量可靠性的材料，均应进行抽检。对于进口的材料设备重要工程部或关键施工部位所用的材料，则应进行全部检验。
d.材料质量抽样和检验的方法，应符合《建筑材料质量标准与管理规程》，要能反映该批材料的质量性能。对于重要构件或非匀质的材料，还应酌情增加采样的数量。