商业银行模拟经营沙盘实验报告
小组： 房地产D 成员: 熊欢 王阑 王苹 莫玲 学校： 四川师范大学 学院： 经济与管理学院 专业： 国际经济与贸易 班级： 2014级4班 指导教师： 高焰 高峻峰 实验日期： 2017.5.6—2017.5.7 报告日期： 2017.5.10 四川师范大学 商业银行模拟经营沙盘实验报告
目录
实训简介........................................................................................................................................... 3
一、实训前提 ........................................................................................................................... 3 二、房地产企业实训流程 ....................................................................................................... 3 三、房地产D企业简介 .......................................................................................................... 4
1.企业初始状态 ................................................................................................................ 4 2.公司团队构成 ................................................................................................................ 4
企业经营决策分析 ........................................................................................................................... 5
一、土地竞标决策分析 ........................................................................................................... 5
3.1土地竞标规则 ............................................................................................................. 5 3.2土地竞标决策分析 ..................................................................................................... 5 二、贷款额度决策分析 ........................................................................................................... 7 三、广告费决策分析 ............................................................................................................. 10
3.1决策依据 ................................................................................................................... 10 3.2各年度决策及结果分析 ........................................................................................... 12 四、报价决策分析 ................................................................................................................. 12
4.1决策依据 ................................................................................................................... 12 4.2各年度决策及结果分析 ........................................................................................... 14 五、景观费决策分析 ............................................................................................................. 14
5.1第二年景观投入报酬率 ........................................................................................... 14 5.2第三年景观投入报酬率 ........................................................................................... 16 5.3第四年景观投入报酬率 ........................................................................................... 17 5.4景观投入报酬率变化 ............................................................................................... 18
总结与反思..................................................................................................................................... 19
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实训简介
一、实训前提
沙盘模拟在秦灭六国时就已经运用到军事中，通过模拟推演寻找各方战略和战术上存在的问题，提高指挥员的作战能力。后来，沙盘模拟广泛用于企业经营模拟实践中，成为一种新型的培训模式。它具有仿真、直观的特点，培训学生如何综合运用各种管理知识和技能，发挥团队协作精神，与众多的竞争对手角逐，获取最大利润和市场份额。
为期两天的实训模拟，经营期为四年，短暂的时间内将学生带入一个模拟的市场环境中，结合所学知识，在经历4年的荣辱成败后，感悟经营决策过程的真谛，为以后的真实就业提供经验和教训。同学通过对每一周期的成功或失败进行分析和总结，解析战略得失，数理思路，认清在操作过程中的不足，并通过调整和改进方案，真实提高个人综合素质。
本实验假定宏观经济由产品市场、资本市场及监管层组成。在此实验中，房地产代表产品市场，商业银行（含投资银行功能）代表资本市场和货币市场，央行和政府代表监管层。房地产和商业银行分别由四个小组担任，老师担任央行和政府。
二、房地产企业实训流程
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三、房地产D企业简介 1.企业初始状态
现金4000万
价值1.8亿的土地20亩 2年期银行贷款0.7亿元 股东资本1.5亿
2个运营团队，目前资质为三级 上一年实现销售额4亿
2. 企业团队构成
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企业经营决策分析
一、土地竞标决策分析 3.1土地竞标规则
土地数由政府掌控，土地价格最低800万元/亩，50万元/亩增加，最高1200万/亩；实行价高优先、时前优先制（公司间价格相同时，先报价者先得）。
3.2土地竞标决策分析
第一年，无土地竞标，企业有20亩存地。
第二年，政府总共放出土地120亩，各小组都无存地。 我小组通过分析市场得出：土地供给为120亩，外部宏观经济政策没有变化，第二年的存贷款利率与第一年一样，即资金使用成本基本不变，各大房地产公司对未来前景一致看好，据此预测市场需求在120—160亩，此处可以看出土地供需是供给小于需求，则会导致土地价格上涨，我公司管理层认为定价应为900—1000万元/亩，但最后考虑到我公司是以盈利为目的，承受不了高价土地，便将土地价格定为950万元/亩，并报价给政府进行竞拍。最终我公司因土地报价低而只获得15亩土地。第二年房地产公司土地竞标情况如下：
房地产公司本年计划供地（亩）各公司获得土地（亩）各公司应付土地款（万）土地竞标单价（万）土地竞标数量（亩）土地竞标均价（万）政府供地总量（亩）A4647300105045B120303030000300001000100030301013120151450095042CD 第三年，通过老师对于规则的详细解说，以及对重要知识点的讲解后我们的决策过程如下： （1）土地供给情况
由于上一年其他房地产公司给出的土地价格较高在1000—1050万元/亩，使得今年土地价格升高，供给曲线向左上方移动，均衡点顺着需求曲线向上移动，以至土地供给数量减少，由此，今年政府拿出115亩地进行拍卖。 （2）土地需求情况
第三年就只有房地产A组存有5亩地，在宏观经济基本未变的情况下，四家企业对于市场前景都比较看好，预测市场需求同样为120—160亩，明显的土地市场需求大于供给，各企业间会有一个较激烈的竞争。
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