商 合同号：
铺租赁
经营合同
经营品种： 经营区号： 业主姓名：
甲方：XXXXX 乙方：XXXXX
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利的原则，经过平等协商，达成如下协议：
一、甲方将位于XXXX室内层号，建筑面积为 平方米商铺租赁给乙方经营使用。租期自年月日起至年月日止，共年。
二、租金标准为元/月/㎡；按年支付，其交付方式为：每年年初乙方向甲方支付一年的租金，乙方在本合同签订时向甲方支付一年的租金，合计人民币元。
三、签订合同时，乙方须向甲方一次性交付商铺保证金元，其中商铺经营保证金的20%为所售商品质量保证金。
1、在合同期内，如发现乙方违规经营、严重客诉及违反商场规定行为的，甲方将按30%--50%的比例从乙方交纳的经营保证金中予以扣除（具体比例由甲方根据情节酌情在规定的比例内确定），并限乙方于三日内补齐经营保证金。
2、合同期内，如遇出租商铺门窗、灯具及其他设施遭乙方损坏的，由乙方负责修理，其所需维修费用由乙方承担，可在乙方质量保证金中支付，并限乙方于三日内补齐由于先行支付而减少的质量保证金数额。
3、合同期满，乙方不在续签合同的、撤出商铺满一个月后，保证金给予退还。
四、乙方在合同签定之日起日内进场经营，逾期者视为违约，甲
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方有权解除合同，并扣除乙方所交租金的50%作为对甲方的赔偿。
五、乙方在进场后，需办理工商营业执照、国地税登记证，由此产生的一切费用由乙方自行承担。
六、乙方应严格遵守正常营业时间，如乙方在甲方规定的营业时间内擅自停止营业，每天罚款100元，超过七天者，视为违约，甲方有权解除合同，剩余租金不予退还。根据季节变化等情况，甲方对经营时间有权进行调整。
七、合同期内，乙方如有悬挂广告、条幅、POP海报、宣传品及变更装修等，必须经甲方登记、审核后方可实施，如有违反，甲方有权进行制止或清除，根据情节严重进行罚款。
八、乙方在对租用的经营场地进行形象装修时，不得破坏甲方的房屋结构，其装修申请和图纸相关证件及用料必须在装修前提交甲方，经甲方审核批准后，方可施工，装修费用由乙方自理。施工中对线路、消防系统等设施改造，必须由甲方人员进行实施，工时费适工作量而定，由乙方负责。
1、合同满期，乙方撤出商场时，经营场地应恢复商场原貌，乙方装修自行拆除费用自理如有损坏，照价赔偿，赔偿款在经营保证金中扣除。如经营保证金不足赔偿款，甲方有权向法院起诉。
2、乙方在对棚顶进行装饰或对现有装饰进行改造时，不得对棚顶安装的消防喷淋，进、出风机口等消防设施进行变动和更改，更不得将喷淋和消防设施装在棚顶内，如违反规定，造成损失的，要加倍赔偿。由此产生的一切后果由乙方承担。
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九、乙方必须认真遵守消防法规、条令条例，各项规章制度，当个人的经济利益与消防法规、条令条例各项规章制度发生矛盾时，应以消防法规、条令条例，各项规章制度为主，做到坚决服从，未经甲方同意，乙方不得擅自增加灯具及其他用电设备，违者每发现一处罚款30元至50元，由此出现一切后果由乙方负全责。
十、在合同期内，乙方所租场地不得私自转让，如发现此情况，甲方有权收回该场地并另行出租，所交租金、经营保证金甲方不予退还。
十一、乙方经营项目必须严格按照甲方规定的项目品种经营，如有不符，视为违约，甲方有权终止合同，剩余租金及经营保证金不予退还。
十二、乙方如需对其经营项目进行调整，必须取得甲方的书面同意后方可进行。乙方不得跨行业经营，若发现逾区经营者，按所逾卖商品价格的10倍处以罚款，并没收逾卖商品。
十三、如乙方在合同期内，终止履行合同，租金、保证金不予退还，同时，所租赁场地不得私自转让，否则，甲方有权终止合同并收回该场地。
十四、乙方做到自觉不吸烟，顾客在步入乙方租用的地方洽谈生意时，发现顾客吸烟，乙方必须制止，如乙方不加以制止，造成一切后果由乙方负责。
十五、乙方租赁期满、根据市场行情，甲方有权对经营场地租金调整。要求继续承租的，应在本合同期满前1个月向甲方提出书面申
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请，经甲方同意后方可续签。如有其它客户承租的，同等条件下乙方优先续签。并在合同期满前15天，向甲方交纳下一年的租金，否则合同期满甲方有权将场地租赁他人。
十六、在租赁场地合同期限内，公司有权出售场地，从通知承租人之日起给予十天时间清理货物，乙方无条件进行撤场。从撤场之日起余额资金如数退还。
十七、甲方应承担的责任 1、负责提供租赁场地；
2、甲方自觉做好廉政建设工作，乙方对甲方人员的不正之风有检举和揭发的权利，如情况属实对举报人员视情况给予奖励。
十八、乙方应承担的责任
1、自签定合同之日起，乙方应自行办理工作人员人身保险和存放在甲方商场内的商品财产保险。并做好商品保管工作，商品应离地面10厘米摆放。在商场租赁场地由于暖气管道漏水、房屋漏水浸泡商品，乙方所经营商品被盗或丢失及其他一切自然灾害所造成的经济损失，甲方不负责赔偿责任。
2、乙方应按商场物业公司的管理规定进行装修，经营等相关事项。
3、乙方应按时交纳租金，拖欠租金一周者视为乙方违约，甲方有权解除合同，甲方有权封商铺或停止供电，乙方所交保证金不予退还。
十九、租赁期内，乙方经营与政府职能部门的政策，法令规定等
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发生相抵触及商场经营需要，对商场租赁场地进行统筹安排，甲方有权将经营商铺或其它经营场地进行重新调整，乙方应无条件服从和配合甲方的安排。
二十、由于地震、水灾、火灾、战争等不可抗力造成甲乙双方经济损失的，双方均不承担对方任何经济责任。
二十一、履行本合同发生争议时，甲、乙双方协商解决，协商不能解决时，可向合同履行地人民法院提起诉讼。
二十二、甲、乙双方对本合同所约定的各项条款已有明确、充分、相同的理解和认识，双方自愿按本合同规定严格遵照执行。
二十三、本合同如有未尽事宜，经双方协商达成协议后，做为合同的补充内容，与本合同具有同等法律效力。
本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方：XXXXXXXXX 乙方：（签字或盖章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话：
年月日 年月日
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