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经济开发区扩区和调整区位项目
可行性研究报告
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目 录
第一章 总论......................................................... 1
1.1项目简介 ............................................................. 2 1.2编制单位与过程 ....................................................... 3 1.3编制依据、原则及研究范围 ............................................. 3 1.4主要技术指标 ......................................................... 5 1.5结论与建议 ........................................................... 6
第二章 项目建设背景及必要性......................................... 8
2.1政策环境 ............................................................. 8 2.2经济环境 ............................................................ 12 2.3项目建设的必要性 .................................................... 15
第三章 开发区现状与优劣势.......................................... 19
3.1开发区概况 .......................................................... 19 3.2环境与资源条件 ...................................................... 21 3.3社会经济 ............................................................ 21 3.4开发区优势及劣势 .................................................... 22
第四章 园区发展战略................................................ 24
4.1产业发展现状 ........................................................ 24 4.2典型企业 ............................................................ 25 4.3园区发展中存在的优势及不足 .......................................... 33 4.4园区产业发展战略 .................................................... 35
第五章 产业布局与选址.............................................. 45
5.1总体布局 ............................................................ 45 5.2选址及规划 .......................................................... 47 5.3用地规模 ............................................................ 52
第六章 土地集约利用................................................ 54
6.1已核准用地利用状况 .................................................. 54 6.2原核准土地的利用 .................................................... 56 6.3开发三星工业园已迫在眉睫 ............................................ 56
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第七章 基础设施.................................................... 57
7.1交通工程 ............................................................ 57 7.2绿地、景观 .......................................................... 62 7.3给水工程 ............................................................ 66 7.4排污工程 ............................................................ 67 7.5雨水及防洪 .......................................................... 68 7.6电力工程 ............................................................ 69 7.7电信工程 ............................................................ 70 7.8燃气工程 ............................................................ 72
第八章 生态环境保护................................................ 74
8.1生态环境保护规划 .................................................... 74 8.2生态环境保护内容 .................................................... 76
第九章 人力资源与社会责任.......................................... 79
9.1人力资源与社会责任状况 .............................................. 79 9.2劳动用工和劳动保障考核 .............................................. 79 9.3劳动用工管理 ........................................................ 80 9.4失地农民安臵 ........................................................ 82
第十章 保障措施.................................................... 84
10.1强化组织领导 ....................................................... 84 10.2规范园区管理 ....................................................... 85 10.3加大支持力度 ....................................................... 85 10.4转变发展方式 ....................................................... 87 10.5围绕落实重点项目，加大招商引资力度 ................................. 88 10.6做好土地节约和综合利用工作，缓解土地供需矛盾 ....................... 88 10.7优化管委会职能 ..................................................... 89 10.8开辟融资渠道 ....................................................... 90 10.9加强环境保护 ....................................................... 90 10.10完善经开区考评制度 ................................................ 91
第十一章 投资效益分析.............................................. 92
11.1投资估算 ........................................................... 92
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11.2资金筹措 ........................................................... 92 11.3效益分析 ........................................................... 92
第十二章 结论与建议................................................ 94
12.1结论 ............................................................... 94 12.2建议 ............................................................... 94
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第一章 总论
XXXX经济开发区是1992年设立的省级开发区，前身为XX省三江口边境经济特区，是我市继郴州经济开发区（原郴州市城前岭经济技术开发区）后设立的第二个省级开发区，2006年4月，国家发改委核准更名为 “XXXX经济开发区”（湘发改函[2006]60号）。开发区地处湘粤赣三省交界处，素有“有色金属之乡”和XX“南大门”美誉的XX县，位于湘粤赣三省的郴州、韶关、赣州“红三角”经济圈的中心。区内多丘陵和山地，地面标高介于625.6—631m，原地貌单属缓坡地、菜地或旱田。
三江口工业园位于XX与广东省交接部的狭长地带，四周地势起伏很大，发展空间受到极大限制,继续向周边扩展范围已不现实。三江口工业园仅剩20公顷土地可供使用，园区招商载体不足、发展空间狭窄，与当前沿海产业转移势头形成强烈对比。
然而，随着园区的快速发展，现有的区域规模显然已不适应形式发展的需要。受XXXX经开区的委托，XXXX咨询有限公司拟将就其扩区调规进行可行性研究。本次可行性研究经历了可行性评估方案选择、制定具体调研评价计划、开展现场实地研究与评估、系统分析评价现场审核资料等多种环节，与XX开发区主管领导及等职能部门负责人充分沟通，并深入项目所在区域进行实地考察，最终出具本次可行性研究成果。
在评估方法上，则根据可行性研究的内容和范围，总体上采用了全面复核和实质性审核相结合的方法，实施了包括可行性评估、对比分析评价、查阅规划编制记录与政策文件等必要的评估程序。针对不同的规划内容与数据，结合不同的评估对象，采用了检查、对比、查询及计算、分析性复核等评估手段，以达到本次项目可行性研究与评价的目的。
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