价格明显偏低界定正当理由
关键词：
明显：差距较大，10%以上！
偏低：最高价、最低价、平均价、单层平均价？
正当理由？
挡光、缺面积、旁
边是电梯井、楼上是设备层、这一户型的保温有问题、外墙空鼓裂缝，或者购房者第一个签约起表率作用、装修标准、购房者签署声明放弃一切追索权利等等，风水不好，没人买，也能成为一个理由吧。
参考：苏地税规
（2012）1号关于土地增值税有关业务问题的公告
（三）房地产转让价格明显偏低的收入确定
对纳税人申报的房地产转让价格低于同期同类房地产平均销售价格10%的，税务机关可委托房地产评
估机构对其评估。纳税人申报的房地产转让价格低于房地产评估机构评定的交易价，又无正当理由的，应按照房地产评估机构评定的价格确认转让收入。
对以下情形的房地产转让价格，即使明显偏低，可视为有正当理由：
1、法院判定或裁定的转让价格；
2、以公开拍卖方式转让房地产的价格；
3、政府物价部门确定的转让价格；
4、经主管税务机关认定的其他合理情形。
案例：