包头市中铁诺德花园前期策划报告
包头·中铁诺德花园
前期策划报告
二○○九年九月
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包头市中铁诺德花园前期策划报告
目 录
第一部分 城 市 篇
一、大庆城市及经济概况---------------------------------------------------------------------10
（一）历史沿革--------------------------------------------------------------------------10 （二）地理位置及区位优势----------------------------------------------------------------10 （三）行政区划及土地面积----------------------------------------------------------------11 （四）人口数量及密度--------------------------------------------------------------------13
二、经济水平及城市规划--------------------------------------------------------------------13
（一）经济发展加速提质-------------------------------------------------------------------13 （二）工业经济综合实力提升--------------------------------------------------------------15 （三）第三产业增量显著------------------------------------------------------------------15
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（四）2006至2020年城市未来规划-----------------------------------------------------------16 （五）城市发展机遇----------------------------------------------------------------------18
三、未来大庆市的发展前景预期--------------------------------------------------------------19
第二部分 市 场 篇
一、宏观市场分析---------------------------------------------------------------------------20
（一）宏观经济背景分析-------------------------------------------------------------------20 （二）房地产政策趋向--------------------------------------------------------------------21 （三）政策演变下的房地产发展走势---------------------------------------------------------23
二、大庆房地产市场分析---------------------------------------------------------------------25
（一）住宅市场供需分析-------------------------------------------------------------------25 （二）住宅价格走势分析-------------------------------------------------------------------28 （三）商铺市场整体状况------------------------------------------------------------------31
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三、项目地块所在区域市场分析---------------------------------------------------------------34
（一）项目地块区所在区域市场综述---------------------------------------------------------34 （二）周边房地产市场发展状况-------------------------------------------------------------37 （三）项目周边楼盘商铺分析---------------------------------------------------------------45
四、项目研判-------------------------------------------------------------------------------49
（一）宗地概况---------------------------------------------------------------------------49 （二）项目swot分析-----------------------------------------------------------------------49 （三）宗地价值研判-----------------------------------------------------------------------51
五、市场现状总结---------------------------------------------------------------------------52
第三部分 高端产品及客群分析
一、高端产品分析---------------------------------------------------------------------------54
（一）高端产品供应分析-------------------------------------------------------------------54
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（二）高端市场价格、户型及面积比分析-------------------------------------------------------57 （三）高端市场在大庆整个市场中的未来趋势--------------------------------------------------61
二、高端客群分析---------------------------------------------------------------------------63
（一）高端客户的区域研究------------------------------------------------------------------63 （二）高端客群生活质量与居住环境需求------------------------------------------------------66
第四部分 定 位 篇
一、项目定位------------------------------------------------------------------------------82
（一）市场定位准则：市场趋势及消费习惯准则--------------------------------------------------82 （二）住宅定位---------------------------------------------------------------------------82
一）目标客户群的特征和定位----------------------------------------------------------82 二）项目定位-----------------------------------------------------------------------84 三）形象定位-----------------------------------------------------------------------85
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