南洋新城三期施工图设计技术要求
第一章 建筑专业
1．1． 设计说明
1． 工程名称： 南洋新城三期——南洋绿洲1#楼（高层22F）、南洋绿洲2#楼（高层21F）、南洋绿洲3#楼（小高层11+1F）、南洋绿洲5#楼（高层28F）、南洋春天10#楼（高层21F）；3#商铺（2F）。 2． 施工图设计范围以总平面图中指定的栋号为准。
3． 图纸以A1#图或A2#图为主要出图图幅，总图出图图幅为A0#图纸。 4． 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
5． 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，总建筑面积中要注明计容积率的建筑面积与不计容积率的建筑面积，建筑面积计算应严格按照规划部门批准的建筑面积计算标准执行。
6.所有门窗需统一进行编号，并编制门窗表，画出每一编号门窗的立面图，注明选料及颜色，以保证施工备料中不发生混淆。
1．2． 住宅设计统一技术要求
（1）． 层 高
1） 小高层：3000（底层架空层层高4200，顶层墙裙高度按底下3米，隔楼2.8米且设计气窗） 2） 高层：3000
3） 商铺：底层5200（要注意中间圈梁高度的设计，保证底部3米，上部2.2米），二层3600（进深12000）。 （2）． 墙 体
1） 外 墙： 200厚加气混凝土砌块 2） 分 户 墙：200厚加气混凝土砌块 3） 户内隔墙： 100加气混凝土砌块
4） 厨房、卫生间：120粉煤灰砖（做与墙厚相同、与楼板砼强度相同砼
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反沿200高以防渗）
5） 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；不宜在梁柱上
留洞,如梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
6） 异型柱：结构柱应尽量采用异形柱，柱高按计算要求。
7） 当室内梁宽与墙厚不相同时，墙体砌筑应考虑空间露梁对效果的影响，
按以下优先级别：客厅－饭厅－走道－卧室－厨房－卫生间－贮藏室的次序来确定内墙的位置，达到隐梁、隐柱及美观的目的，同时可降低装修成本。 （3）． 楼 地 面
1） 所有楼板均采用现浇楼板（客厅跨度过大时，要注意结构设计，防
止层板整体沉降）。 2） 3） 4） 5）
卫生间建筑完成面比厅房建筑完成面低50mm。结构要求作沉池；沉厨房结构降板，建筑完成面比厅房建筑完成面低40mm，但需做防水。 阳台：阳台建筑完成面比厅房建筑完成面低50mm。 公共楼梯间建筑完成面比厅房建筑施工完成面低30mm。 池深400mm。
（4）． 门 窗 1） 门洞：
? 小高层：入户门为1000X2100（防火门）；卧室门900X2100；
卫生间门800 X 2100。厨房采用为推拉门，特殊做法详图纸标注。
? 高层：入户门为1000X2100（防火门）；卧室门900X2100；厨
房门 800X2100；卫生间门800 X 2100；特殊做法详图纸标注。
? 客厅出阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，
门宽度大于2700。
2） 门垛:
必须设门垛，尺寸以120－180为宜，且不应小于60，否则门垛处应
设构造柱加固。 3） 凸窗：
? 设计为落地窗，并设置900高防护栏。
? 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为500；当凸窗上设空
调室外机、 且用百叶封堵时为550；
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? 空调机盒：当有百叶封堵时，应预留通风透气洞，洞径不小于
150。
4） 窗：
? 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1500，次卧室窗洞口宽不小于1200。
? 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
? 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。 ? 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2500（考虑结构梁高500）。 5） 材质：
门窗材质为铝合金门窗(彩铝)，颜色按单体设计； 卫生间窗采用磨砂玻璃；
其他门窗玻璃为普通青玻。厨房及卫生间窗玻璃应考虑排气扇洞。
6） 标注尺寸：
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
7） 门窗分格：
应考虑框料大小与玻璃面积的搭配及立面效果。 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。
8） 开启方向：
阳台门宜推拉，其余门为平开。公共楼梯间窗宜为中悬（外悬）以
防雨水飘进楼梯间。 （5）． 厨 房 1） 橱 柜：
? 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置，同时要注意对水电设计的影响。
? 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600； ? 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400； ? 平均每户橱柜长度按单体设计具体考虑。
2） 冰 箱：
? 厨房冰箱位宽度不小于700； ? 冰箱和煤气炉不能贴临放置；
? 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。
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3） 地 漏：
? 厨房、阳台及卫生间均设地漏；
? 洗衣机位置设专用地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。
4） 洗衣机
? 设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式； ? 预留位置不小于650X650。
5） 热水器（采用太阳能，考虑布置的位置）
? 应具体标明热水器的位置及形式；
● 厨房就近的阳台设燃气热水器多点供水；
? 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
6） 排烟道
? 油烟机排烟管应接入成品排烟道。 ? 平面外围尺寸具体详见所选用的产品说明 ? 位置：应尽量靠近燃气灶；
? 预留洞口：中心距地2600，预留Ф200洞口 ? 应结合排烟道设置管道井；
? 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2400，并注明水平定位 7） 排气扇
? 厨房应设排气扇；设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；高档住宅：吸顶式。
（6）． 卫生间 1） 洗面盆
? 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深不小于550，盆顶面高度不高于800；
? 台盆镜面宽度和高度由装饰效果来定。 2） 浴缸
? 公共卫生间设淋浴间；
? 浴缸尺寸依据卫生间平面尺寸和装饰效果来定。
? 淋浴间处应设地漏，位于淋浴头下部居中，并距墙400。 ? 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。 3） 坐便器
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? 坐便器位置宽度不小于800。
? 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。
5） 其它：
? 排水坡度1%，坡向地漏情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口
应标明门口线；
? 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开
卧室墙面布置； ? 卫生间开关设在门外；
? 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意沉板与梁的关系； ? 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口
及门窗洞口、不影响开窗。
? 洗手台面下可考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关
系。
（7）． 屋面
1） 坡屋顶转折处结构按折板设计尽量不设折梁；
2） 需做好烟道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理； 3） 雨落管的布置必须隐蔽设置，以减少对立面影响。并根据外墙面色
彩做相应处理；
4） 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，
并应考虑上一层层面的防盗问题。
5） 坡屋面有组织排水，需要时可设混凝土天沟。平屋面应考虑成上人屋面。
6） 转角、墙角要设计防水,并出防水节点图。 （8）． 阳台及露台
1） 南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；特殊处理附详细大样图。 2） 阳台处所有墙面应同外墙作法，阳台天棚涂料为白色乳胶漆。 3） 开向露台或无顶阳台的门，均应设玻璃雨蓬。
4） 栏杆高度为距完成面1100，阳台栏杆安装齐拦水线内侧。 5） 露台应有踢脚，高度宜为150高。
6） 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
7） 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。
8） 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。
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