青岛市建设委员会文件
青建房字〔2005〕35号
青岛市建设委员会 关于实行商品房屋使用手册制度的通知
各区、市房地产开发管理部门，各房地产开发企业：
为规范房地产开发经营行为，强化商品房屋售后服务，维护商品房买受人合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，决定在全市实行商品房屋使用手册制度。现就有关问题通知如下：
一、实行商品房屋使用手册制度，既能帮助商品房买受人正确合理使用房屋，维护其知情权，避免因使用不当引发纠纷，又明确了房地产开发企业的保修责任，促使其树立正确的质量意识和经营意识，提升企业形象，对于推动房地产业的规范化、标准化管理，建立健康有序地房地产市场环境，具有积极地促进作用。
二、《商品住宅使用手册》是根据《山东省住宅质量保证书和使用说明书试行办法》制定的，其中住宅使用说明部分对住宅结构、性能和各部位的类型、标准等作出了说明；住宅中配置的设备设施，生产厂家另有使用说明书的，应一并提供给商品房买受人。住宅质量保证部分对房屋的保修责任、保修项目和保修期限作出了明确规定。
三、自2005年11月1日起，全市房地产开发企业向商品房买受人交付验收合格的住宅时，必须提供《商品住宅使用手册》；交付非住宅房屋可以参照《商品住宅使用手册》执行。原由企业自行设计的《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》同时废止。
四、为做到设计规范、形式美观、标准统一，《商品住宅使用手册》必备内容，由青岛
－1－
市房地产开发管理局统一监制。
附件：青岛市商品住宅使用手册
二○○五年十月二十五日
主题词：房地产 住宅 使用手册 通知
青岛市建设委员会办公室 2005年10月25日印发
－2－
提示
尊敬的住户：
为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解房屋保修项目及期限，请您逐章仔细阅读本手册，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
－3－
《青岛市商品住宅使用手册》是在原《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的基础上进行修改和细化形成的，是我市统一监制推行的试用文本，除住宅质量保证书部分的内容可视为商品房买卖合同附件，其余部分均为友情提示、告知和说明。
（本商品住宅使用手册复印件无效）
－4－
目 录
一、 总经理（董事长）致辞※ 二、 项目简介
※
三、 住宅使用说明书
㈠房屋使用说明 ㈡电梯设备使用说明 ㈢室内装饰、装修材料列表
四、 五、 六、 七、
住宅质量保证书 房屋验收注意事项 服务指南 政府批准文件
八、 户型电路及管线示意图※
说明：以上标有※部分内容由企业自行另制作插页加入，统一印刷板本无此内容，其他部分空白处由企业根据项目实际情况填写。（项目简介部分应包含下列内容：位置规模、社区配套、前期物业公司、规划设计单位、建筑设计单位、环境、景观设计单位、监理公司、施工单位、全装修施工单位）
三、住宅使用说明书
㈠、房屋使用说明：
1、您购买的商品住宅是 结构住宅，抗震设防烈度为 度。结构设计使用年限为 年。按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。
为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。
2、本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明
（1）地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。
（2）内外墙：外墙墙体材料采用 ，外墙保温材料采用 。外墙已做防水
－5－