《XXXXXX》幼儿园用房
租 赁 合 同
出租方：XXXXXX有限公司 （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方幼儿园用房事宜，订立本租赁合同。
一、租赁物的状况
第一条 甲方将由甲方在XXXXXX内开发建设的幼儿园用房租赁给乙方。该房屋室
内为毛坯房，无其它基本设施，总建筑面积为3015平方米（最终按房管部门测绘为准，多退少补），室外场地以幼儿园围墙为界，整体出租给乙方用作开办幼儿园。乙方租用后应按国家及六安市政府相关规定申报批准和进行装饰增补基本设施，并确保幼儿开办合法合规及安全。
第二条 甲方租给乙方的幼儿园用房现状具体设施如下：
（一）该房屋室内为毛坯，水泥地面，无其它基本设施，所有室外窗户、
外门及外围门窗防护设施均已安装。水、电按设计图纸安装到位，天燃气管接至墙外，涉及水、电、气的开通申报手续及费用由乙方
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全部负责和承担。
（二）消防设施按设计图纸安装到位并通过消防验收。如乙方装潢或改建
影响到消防设施，乙方必须按有关规定向消防部门重新报批。 （三）幼儿园室外南边活动场地及楼顶室外场地为塑胶地面。
第三条 凡在本合同第一条基础上乙方为满足其经营需要，重新增加任何设施或进
行装潢等，均由乙方自行负责和承担。乙方装潢和增设相关设施，涉及结构性改变，乙方必须报甲方提请原设计单位同意或作修改性设计，并按修改设计图进行施工处理，确保安全。如原设计单位不同意改变设计，乙方必须放弃。乙方重新增加设施或装潢凡涉及整体规划、消防和环保等，必须报政府上述部门批准方可施工，否则，一切后果由乙方承担。
二、租赁物的用途
第四条 乙方向甲方承诺，所租赁的房屋只开办幼儿园，违反此经营用途，甲方有
权随时终止本合同并收回房产，造成的所有损失及违约责任全部由乙方承担。
第五条 乙方经营的幼儿园必须按规定自行向政府相关部门申报批准，办齐所有开
办幼儿园的批准手续及证照并承担其所有费用。否则擅自开办幼儿园造成一切后果由乙方负责。
第六条 乙方必须依法依规经营，不得利用该租赁房从事违法违规活动和损害公共
利益。
第七条 乙方租赁该房屋开办幼儿园，对安全负全责。
三、租赁期限
第八条 除甲乙双方协商一致按本合同约定提前终止合同外，本合同房屋租赁期限
为：自2013年6月30日至2033年8月31日止（本合同签订后，从第2013年9月1日起计收租金至2033年8月31日止），期限为20年。
第九条 乙方有如下情形之一时，属乙方违约，甲方有权提前终止合同，无条件收
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回房产，因此而造成的全部损失由乙方负全责。
（一）乙方未经甲方同意改变用途或擅自将房产转租、转让或转借给他人使
用的。
（二）乙方利用该房产从事非法活动或造成小区环境污染、噪音扰民等损害
公共利益的。
（三）乙方拖欠租金及水、电、气、物业等其他应缴纳的费用累计超过60
天的。
第十条 合同期满后，甲方如继续出租该房产，则同等条件下，乙方可享有优先承
租权。乙方如有意续租，可于合同期满前90天以书面形式向甲方提出申请，甲方接到乙方申请后如同意续租，双方可另行协商，签订新的租赁合同。在租赁期内，如租赁房需要出售，在同等条件下乙方享有优先购买权，并另行签订买卖合同。
四、租金、履约保证金及其它费用
第十一条 租赁期20年内该房产的租金标准分阶段作如下约定：自幼儿园用房交付
乙方开始计租之日起，前三年按人民币16元/月/㎡标准支付租金，自第4年至第6年每年在前三年月租金的基础上增长10%，即每年月租金按17.6元/月/m2支付甲方租金；第7年至第9年在第4年至第6年月租金的基础上再增长10%，即每年月租金按19.36元/月/m2支付甲方租金；第10年至第12年在第7年至第9年月租金的基础上再增长10%，即每年月租金按21.3元/月/m2支付甲方租金；第13年至第15年在第10年至第12年月租金的基础上再增长10%，即每年月租金按23.43元/月/m2支付甲方租金；第16年至第18年在第13年至第15年月租金的基础上再增长10%，即每年月租金按25.77元/月/m2支付甲方租金；第19年至第20年在第16年至第18年月租金的基础上再增长10%，即每年月租金按28.35元/月/m2支付甲方租金；具体每年每月租金支付情况见下表：
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时间 2013年9月1日至2014年8月31日 2014年9月1日至2015年8月31日 2015年9月1日至2016年8月31日 2016年9月1日至2017年8月31日 2017年9月1日至2018年8月31日 2018年9月1日至2019年8月31日 2019年9月1日至2020年8月31日 2020年9月1日至2021年8月31日 2021年9月1日至2022年8月31日 2022年9月1日至2023年8月31日 2023年9月1日至2024年8月31日 2024年9月1日至2025年8月31日 2025年9月1日至2026年8月31日 2026年9月1日至2027年8月31日 2027年9月1日至2028年8月31日 2028年9月1日至2029年8月31日 2029年9月1日至2030年8月31日 2030年9月1日至2031年8月31日 2031年9月1日至2032年8月31日 2032年9月1日至2033年8月31日 租期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 第十六年 第十七年 第十八年 第十九年 第二十年 租赁面积(㎡) 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 3015 租金(元/月/㎡) 16.00 16.00 16.00 17.60 17.60 17.60 19.36 19.36 19.36 21.30 21.30 21.30 23.43 23.43 23.43 25.77 25.77 25.77 28.35 28.35 递增率 1 1 1 1.1 1 1 1.1 1 1 1.1 1 1 1.1 1 1 1.1 1 1 1.1 1 半年应付租金（元） 289440 289440 289440 318384 318384 318384 350222 350222 350222 385317 385317 385317 423849 423849 423849 466179 466179 466179 512852 512852 全年应付租金（元） 578880 578880 578880 636768 636768 636768 700445 700445 700445 770634 770634 770634 847697 847697 847697 932359 932359 932359 1025703 1025703 二十年租金合计 - 4 -
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第十二条 租金每半年付一次，以现金或转帐方式一次性交付给甲方。付款日为每
年的9月1日和3月1日。
第十三条 乙方未按期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总额的
1%加收滞纳金。乙方累计拖欠租金超过60天的，甲方可按本合同第三项第十条执行提前终止合同，无条件收回房产，并有权继续向乙方追收所欠款项和滞纳金并没收乙方履约保证金。
第十四条 订立本合同后3日内,乙方一次性向甲方交纳人民币叁拾万元
（￥300000.00）履约保证金，2013年7月1日交房前必须交纳前半年的租金贰拾捌万玖仟肆佰肆拾元整（￥289440.00）;甲方收到乙方缴纳的足额履约保证金及半年租金后（同时乙方应出示所签订的物业管理合同）,将按约定日期即2013年7月1日向乙方交房（如甲方不能按期向乙方交房，房租费顺延至2014年3月1日起计交）。甲方向乙方交房时，乙方不按时足额交纳履约保证金和交纳前半年租金，甲方不予交房，并有权解除本合同，将该幼儿园用房另租他人。租赁期满后，本合同终止，如乙方没有违约，甲方将该履约保证金一次退还乙方(无息)。如果乙方发生违约行为或不履行本合同，或提前单方面解除合同等，则甲方有权没收履约保证金作为补偿。
第十五条 合同期内,政府相关部门对租赁物征收的有关税、费，甲乙双方按国家相
关政策规定各自缴纳。乙方在承租过程中应注意人身安全，应当安全使用水、电、天燃气等设施，因乙方原因产生的人身、财产损失由乙方全部承担，与甲方无涉。
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