目 录
一、 工程概况 二、 监理工作范围 三、 监理工作内容 四、 监理工作目标 五、 监理工作依据
六、 项目监理机构的组织形式
七、 项目监理机构人员配备及岗位分工 八、 项目监理机构人员岗位职责 九、 监理工作程序 十、 监理工作方法及措施 十一、 项目监理工作制度
十二、 住宅工程质量通病防治措施 十三、 本工程项目控制的重点 十四、 监理设施
十五、 旁站监理工作方案 十六、 安全监理工作方案 十七、 建筑节能工程控制内容
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一、工程概况
1.工程名称：商业用房；
2.建设地点：位于环城南路与建农路交汇处，场地东侧、南侧为已建建筑，北侧为环城南路，西为建农路； 3.建设单位：金厦房地产开发公司；
4.设计单位：苏州立诚建筑设计院有限公司； 5.施工单位：江苏坤达工程建设有限公司； 6.监理单位：苏州巨业建设监理有限公司； 7.建筑面积：7043.9㎡ 8.工期目标： 天 9.合同价： 万元
二、监理工作范围
本工程的土建、水电施工阶段、保修阶段监理，实行质量控制、进度控制、投资控制、合同与信息管理，施工阶段安全管理，施工组织协调工作，主持工程阶段性验收、竣工验收和工程资料编制等工作。
三、监理工作内容
依据监理委托合同确定的工作范围，进行投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理、安全管理和组织协调等工作。
四、监理工作目标
4.1 质量控制目标
质量目标 --- 合格。
4.2 进度控制目标
进度目标 --- 控制在施工合同进度目标之内。
4.3
投资控制目标
投资目标 --- 控制在施工合同价款范围内。对重大设计变更工程进行审核签证后报业主审批。
五、监理工作依据
1、 国家现行的工程建设法规及规范； 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国安全生产法》 《中华人民共和国合同法》 《建设工程质量管理条例》 《建设工程安全生产管理条例》 《苏州市建筑施工安全监督管理办法》 《房屋建筑工程质量保修办法》 《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 《江苏省住宅工程质量通病控制标准》 《江苏省建筑节能管理办法》 《工程建设监理规定》
《建设工程监理规范》GB50319—2000
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001
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《建筑地基工程施工质量验收规范》GB50202－2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001 《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002 《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210－2001 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002 《通风与空调工程质量验收规范》GB50243-2002 《建筑电气施工质量验收规范》GB50303－2002 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2007 2、 本项目的设计文件及变更；
3、 本项目的工程施工承包合同及补充文件； 4、 监理委托合同。
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六、项目监理机构的组织形式
针对本工程的特点，采用直线制组织形式。
土建监理工程师 水电监理工程师 总监理工程师
七、监理人员配备及岗位分工
姓 名 常新 董铭华 陆业明 人员进退场计划：
专 业 工民建 工民建 水电 职 称 高级工程师 工程师 工程师 项目驻场监理机构人员一览表 岗 位 总监理工程师 土建专业监理 水电监理 1、总监理工程师在建设工程委托监理合同签订后进场，竣工资料交建设单位后退场。
2、专业监理工程师在建设工程设计图纸经审查合格后进场，竣工验收后，遗留问题完成后退场。 3、监理员在工程开工前一个星期进场，竣工资料交建设单位后退场。
4、以上监理人员配置计划、进退场时间可依据建设单位需要和工程实际做相应调整。
八、项目监理机构人员岗位职责
8.1 总监理工程师
1、 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
2、 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 3、 审查分包单位的资质，并提出审查意见；
4、 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职人员调换其工作； 5、 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
6、 审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7、 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 8、 审查和处理工程变更；
9、 主持或参与工程质量事故的调查；
10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验
收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 13、主持整理工程项目的监理资料。 8．2
总监理工程师代表
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1、 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
2、 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。 8．3
专业监理工程师
1、 负责编写本专业监理实施细则； 2、 负责本专业监理工作的具体实施；
3、 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 4、 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 5、 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
6、 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 7、 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
9、核实进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认； 10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。 8.4 监理员
1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录； 3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
5、担任旁站监理工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 6、做好监理日记及有关的监理记录。
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