阳谷县石佛镇廉庄社区修建性详细规划
目 录
一、区域概况 .................................................................................................................................................................................................................................................. 2 二、规划动因 .................................................................................................................................................................................................................................................. 2 三、现状解读 .................................................................................................................................................................................................................................................. 3 四、规划依据 .................................................................................................................................................................................................................................................. 3 五、规划原则 .................................................................................................................................................................................................................................................. 3 六、规划目标 .................................................................................................................................................................................................................................................. 3 七、新区性质定位 .......................................................................................................................................................................................................................................... 4 八、规划结构 .................................................................................................................................................................................................................................................. 4 九、道路系统规划 .......................................................................................................................................................................................................................................... 6 十、绿化景观规划 .......................................................................................................................................................................................................................................... 6 十一、市政工程规划 ...................................................................................................................................................................................................................................... 7 十二、住宅单体设计 ...................................................................................................................................................................................................................................... 9 十三、综合技术经济指标 .............................................................................................................................................................................................................................. 9
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阳谷县石佛镇廉庄社区修建性详细规划
绿水康庭修建性详细规划说明书 一、区域概况
1.1地理区位
石佛镇廉庄社区位于华北平原，山东省西部，聊城市西南部，阳谷县的
北部，行政隶属于山东省聊城市阳谷县管辖。该乡位于阳谷县城北10公里，
北与本县的郭店屯镇为界，南与杨庄镇相邻，东安乐镇接壤，西与本县的大布镇毗邻。
社区乡距县10公里，距聊城火车站40公里，石佛镇境内有京九铁路设立的物流火车站，254省道贯穿全境。境内实现了公路“村村通”，铁路、公路交织成网。
石佛镇廉庄社区水资源丰富；地势平坦、土壤肥沃，适宜农作物生长这里风景秀丽，交通便利，地理位置优越。梨园面积近千亩。还有其他优质红富士、桃、杏、油桃等各类经济果木，一年四季，水果不断。
本次规划石佛镇新区规划，规划面积35.53公顷，规划人口3885人。涉及廉庄、西柿园、东柿园、尹庄、东孙、东范、葛海、魏海八个村庄。
1.2气候条件
石佛镇廉庄社区地处温带季风区大陆性半干旱气候区，四季分明，光照充足，无霜期较长。春旱多风，夏热多雨，秋高气爽，冬季干冷为四季气候
的主要特点。全年的主导风向为南风，偏东风和偏西风的频率最小。
1.3地形地貌
石佛镇廉庄社区地处黄河泛滥平原，平均海拔高度为39.62米，地势由东南高西北低。历史上黄河曾多次在境内泛滥，改道，冲决，泥沙淤积，逐渐形成了微度起伏的缓岗、缓平坡地、浅平洼地三种微地貌类型相间的现代
平原地形。
1.4自然资源
石佛镇廉庄社区临近有着丰富的煤矿，资源优势得天独厚。
石佛镇廉庄社区主要农作物有优质小麦、玉米、大豆、棉花、花生等。廉庄是油桃生产基地。畜禽养殖主要有牛、羊、猪、鸡、肉犬、獭兔等。
1.5水文水利
石佛镇廉庄社区水资源包括地下水，地表径流水和过境客水三个部分。二、规划动因
1．为配合中央、省市有关政策、决议、会议精神，全面落实科学发展观，推进新农村建设，促进城乡统筹和谐发展，构建城乡经济社会发展一体化新格局，同时为改善和提升石佛镇形象和环境，提高石佛镇的建设档次，努力塑造一个环境优美、生活配套设施安全的新型城镇。
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阳谷县石佛镇廉庄社区修建性详细规划
2．为实现经济、社会的进一步发展，为科学合理地利用土地，为提升镇驻地的整体形象，为更好地科学地引导镇驻地建设，特编制此规划。
三、现状解读
1．现状已建成区的居住建筑布局较为散乱，建筑质量较差。影响了土地的集约利用和农业的整体建设。
2．现状镇区服务设施等配套建设比较滞后，主要反映在文化、卫生方面的落后。排水、环卫设施标准低，基本没有配套建设。
3．现状镇区工业、居住、公建用地散而乱，相互干扰大。
4．规划区内用地性质多位农业用地，无完整建筑物，地势较为平整。 5．规划区内公共绿地较少，供城镇居民活动的开敞空间较少。
四、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） 2、《城市规划编制办法》(2006年) 3、《镇规划标准》(GB 50188 — 2007) 4、《城市居住区规划设计规范》(2002修订版) 5、《阳谷县城市总体规划（2002-2020年）》 6、《阳谷县土地利用总体规划(2006-2020年)》 7、《石佛镇总体规划(2010-2030年)》等
五、规划原则
1．以人为本，创造良好的人居环境。坚持科学发展、尊重城镇居民意
愿的原则，坚持从实际出发，科学民主规划，充分尊重居民意愿，满足居民需要，维护居民利益。大力改善生产生活条件和人居环境，促进城镇经济社会发展，提高居民生活水平。
2．坚持科学用地，合理用地，节约用地原则，衔接好新区建设与总体规划的关系。
3．因地制宜，高起点，高标准，严要求，科学合理地编制规划，使规划既具有超前性，又具有可操作性。规划要密切结合当地实际，因地制宜，根据各地经济社会发展水平，实事求是，量为而行；同时要处理好近期建设与远期发展、旧村改造与新区建设的关系，统一规划，分步实施。
六、规划目标
规划以社会效益、经济效益和环境效益三者统一为基准点，充分结合自然与人文环境条件，使新区与老区有机融合，相互促进。充分体现地方传统文化内涵，建设特点鲜明、交通便捷、安全高效、生态宜居的城镇新区。
6.1经济发展
新区积极配合工业区的发展，为整个城镇的发展提供良好的经济基础。 6.2社会事业发展
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建立社会养老保障制度，实施城乡社会保障一体化建设。全面普及九年义务教育，力争普及高中阶段教育。建设文化中心，行政中心等，大力发展社会事业。
6.3市政基础发展
基础设施和公共服务设施基本完善，能够适应城镇经济社会发展的需要，能对本镇域和周边区域发挥较强的聚集、辐射作用。
6.4人居环境改善
加强新区人居环境建设，大气环境、水环境、噪声环境质量达到功能区标准，新区内污染源排放达标率达到100%，新区建成适应需要的宣传机构和服务设施，建立社会保障和就业服务体系。
七、新区性质定位
规划中对新区性质的确定，主要基于以下几方面考虑：
1．据《阳谷县总体规划》对石佛镇的发展提出新的定位与要求，其体系空间等级为一般城镇，及廉庄社区规划要做到城乡一体化。
2．石佛镇廉庄社区环境优越、交通便利，驻地西部林场面积广阔，历史文化底蕴深厚，自然环境优美。
3．廉庄社区的规模结构规划，养殖，畜牧，林果业共同发展。 4．根据石佛镇总体规划，新区为其驻地发展方向。
5．新区在总体规划为居住、文化娱乐的一般社区中心。 6．廉庄社区的建设规划给新区带来新的发展机遇。
综上新区性质定位为：驻廉庄社区地集文化娱乐、行政办公、教育居住为一体的反映廉庄社区形象的综合新区。
八、规划结构
8.1布局原则
集中布局，紧凑发展。采取集中紧凑的集约式布局，节约用地，保持公共服务设施合理的服务半径，节约基础设施投资，同时要避免穿越过境公路、高压线等大型基础设施。
充分结合现状地形地貌、河流水系，规划从全局的角度布置各种绿化廊道及视线通廊。
方便生活，有利生产。新区布局要达到改善居住环境，提高生活质量的
目的，改善日照、交通、卫生条件和配套设施水平，满足居民从事各类生产活动需要。
规划形成“一心一带两轴三片区”的功能结构。
“一心”：设一个社区中心，设置集中绿地，供人休憩游玩。 “一带”：沿街商业带：沿社区东外环路即017县道设立低层商业和公共服务设施。强调沿路设立的绿地空间和休憩场地，规划设计购物娱乐休闲一体的。 4
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“两轴”：
1．社区规划中心设立一条景观人行道，人行景观道贯穿社区东西，形成空间景观轴线。轴线中心设立公共服务设施。规划将绿地和开敞空间引入居住区内部，并与新区的文化娱乐中心及广场相互联系，互为借景。绿带串联了东西向主要的街头绿地和居住区级绿地，从整体角度来看也是小区重要的景观轴。
2．南北小区路形成的景观轴。可欣赏整个小区的美景。 “三片区” 1、商业片区 2、公建片区 3、居住片区
8.2公共设施规划
1、公共设施分类
新区公共设施分为公益性公共设施和商业服务性公共设施两类；公益性设施包括文体科技、医疗卫生等；商业服务性设施包括各类商业服务业的店铺和集市贸易的专用建筑和场地。
2、公共设施的布局
根据镇域公共设施统筹布点的要求，落实公共设施布局。结合新区公共设施中心或村口布置公共活动场地，满足居民交往活动的需求；公共设施统一规划，分步实施，与新区住宅建设同步建设和使用。
3、公共设施的配置标准
公益性公共设施按照新区人口的规模和新区等级布点选配，经济条件较好的，可适当提高；商业服务设施按照市场需要进行配置，规划确定独立设置的商业设施的位置和规模。
（1）沿街商业:为满足人们的购物要求，规划沿社区路分布。总建筑面积60260平方米。
（2）社区服务中心，位于社区人行道中心组团内部，建筑面积39030平方米。此处不仅交通便利，还辐射到五个组团，满足整个社区的公共服务。
（3）老年公寓：位置位于社区西北侧，交通便利。占地面积2.23公顷。内设老年人活动中心、图书室、棋牌室、文化展览室等。
（4）农机具停车场：为方便农户停车，规划在户型设计上采用底层为车库的户型，底层高度不小于2.8米。设有宅前停车位。社区的西北角设有
相应的农机场地，避免对内社区生活的影响。
8.3住宅布局
1、尊重当地传统风俗习惯和城镇居民意愿，方便居民生活，根据不同住户的需求，选定不同的住宅类型，相对集中地进行布置。
2、避免单一、呆板的布局方式，结合地形，灵活布局，空间围合丰富，户型设计多样。
3、住宅建筑间距综合考虑当地的日照、采光、通风、消防、防震等要求。4、为住户提供适宜的室外活动空间。
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