龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn
房地产企业成本核算存在的问题及对策
作者：乐向红
来源：《中国集体经济》2017年第25期
摘要：我国的房地产行业是国民经济的基础性和支柱性行业，对促进消费、扩大内需、拉动相关产业的发展，推动经济增长起着巨大的作用，同时也是国家和地方财政收入的重要来源。2016年房地产行业经历了一轮井喷式行情，但同时我们也看到了地价飞涨，材料成本和人工成本日益上涨，开发商群雄逐鹿，房地产企业已由过去的暴利时代转为差异化竞争时代。面对日趋严峻的竞争形势，房地产企业除了开源以外，还必须节流，降低成本，只有控制好房地产项目的成本，才能以较小的成本耗费获取较大的利润，实现企业的管理目标。文章分析了房地产企业成本核算的重要性，并指出了目前房地产企业成本核算普遍存在的问题，最后提出了解决对策。
关键词：房地产企业；成本核算；对策
我国的房地产行业是国民经济的基础性和支柱性行业，对促进消费、扩大内需、拉动相关产业的发展，推动经济增长起着巨大的作用，同时也是国家和地方财政收入的重要来源。 据国家统计局统计，2016年不含建筑业，房地产增加值占GDP比重为6.5%，2016年房地产行业经历了一轮井喷式行情。但同时我们也看到了地价飞涨，材料成本和人工成本日益上涨，开发商群雄逐鹿，房地产企业已由过去的暴利时代转为差异化竞争时代。面对日趋严峻的竞争形势，房地产企业除了开源以外，还必须节流，降低成本，只有控制好房地产项目的成本，才能以较小的成本耗费获取较大的利润，实现企业的管理目标。 一、房地产企业成本核算的重要性和作用
首先，房地产企业投资规模大，金额高，行业税负偏高，土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%和60%，融资和税收受国家宏观政策的影响较大，成本的波动对企业的税负和经营利润影响较大；其次，房地产企业开发周期较长，建筑业态多样化，成本核算的准确性直接关系到销售定价，是决策者制定市场定价的重要依据；最后，2017年2月13日，中国基金协会通过官方微信发布“4号文”，明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的暂不予备案，4月6日中国住房和城乡建设部官网发布了住建部和国土资源部联合调控房价的声明，房地产企业的竞争越来越白热化。如何在竞争中立于不败之地，抓内功，控成本已刻不容缓。 二、房地产企业成本核算的现状与问题 （一）管理层对成本核算的重要性缺乏认识