2008年土地估价师《估价相关知识》真题及答案
一、判断题(20题，题号1 - 20，共10分。请判断各题说法正确或错误.并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为0)
1.城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。( )
2.房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。( )
3.国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。( )
4.外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。( )
5.保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。( )
6.上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券( )
7.会计主体一定都具有法人资格。( )
8.我国房产税实行定额税率。( )
9.企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。( )
10.按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。( )
11.资本公积是由企业形成的利润转化而来的。( )
12.住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。( )
13.用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。( )
14.一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。( )
15.银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。( )
16.西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。( )
17.按照相关法律规定，我国的城乡规划体系由城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划组成。( )
18.企业坏账准备的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。( )
19.房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。( )
20.城镇土地使用税收缴必须严格依据《城镇土地使用税暂行条例》的规定，各省、自治区、直辖市人民政府无权制定实施细则。( )
二、单项选择题(45题，题号21—65.共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
21.在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
A.中国人民银行 B.中国银行业监督管理委员会
C.中国证券监督管理委员会 D.中国保险监督管理委员会
22.下列分组中属于按品质标志进行的是( )。
A.超市按年销售额分组 B.企业按行业分组
C.职工按月工资额分组 D.城市按非农业人口数分组
23.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为( )。
A.效用 B.满意率 C.有用度 D.满意度
24.某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有( ) 万元。
A. 10 B.66.7 C.73.3 D.76.7
25.下列选项中，( )不计人房屋建筑面积。
A.层高小于2.20米的地下室和半地下室
B.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C.穿过房屋的通道
D.未封闭的阳台、挑廊
26.关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是( )。
27.下列关于建筑物等级的说法错误的是( )。
A.大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年
B.建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定
C.不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同
D.根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别
28.某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为( )刀
A.23 B.55 C.205 D.455
29.在下列选项中，( )的行为不必缴纳营业税。
A.将自建的房屋对外销售
B.土地所有者出让土地使用权
C.土地使用者转让土地使用权
D.某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
30.框架结构的建筑物以( )为承重骨架。
A.墙体 B.柱和屋架
C.梁、柱、板 D.钢筋混凝土墙
31.在以下选项中，( )是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。
A.建筑立面图 B.建筑详图
C.结构施工图 D.建筑施工图
32.对于经营自用的房产，以( )作为房产税的计税依据。
A.房产原值
B.房产市值
C.房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D.房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
33.民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和( )鉴定。
A.正常使用性 B.危险性
C.日常维护性 D.适修性
34.某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为( )万元。(采用平均年限法估算其折旧)
A.15 B.18 C.108 D.150
35.房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个( )。
A.时期数列 B.相对数时间数列