宁波市洪塘地段（JB15）控制性详细规划
█法定文件
宁波市洪塘地段（JB15）控制性详细规划 法定文本
01、总则
1.1规划目的
为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；
（2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10； （4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》； （5）《江北西区分区规划》；（审批稿） （6）各类专项（专业）规划；
（7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （8）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围
本次规划的洪塘北街道东片地段位于江北区，东自规划机场路，南以北环西路为界，西至广元路，北抵规划的余北快速路。规划总用地面积约5.92平方公里。
1.4规划期限
本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2010年。
1.5规划成果
本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。
1.6法律效力
本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。
1.7其他规定
技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。
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02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构
2.1功能定位
根据城市总体规划和现状分析、定位因素分析，确定本区的功能定位为：宁波都市区
西北部生态型新住区。
2.2发展目标
根据功能定位确定本区的总体发展目标为：
（1）通过老区城市更新与新区建设，打造生态型居住新区。
（2）依托规划区南部未来区域商业中心及万人体育中心，适当加强洪塘中路、开元路的商业商务功能，延伸区域商业轴线，形成完善的社区商业、配套服务功能。
2.3控制规模
规划城市建设用地571.4公顷（不包括水域面积20.12公顷），占总用地的96.6%，人均城市建设用地约52.6平方米。
2.4规划结构
“一核”、“两片”、“六区”、“开”轴融合相呼应。
“一核”：在洪塘中路与江北大道结合部形成社区商业中心，与规划区以南未来的区域商业中心形成双核呼应的态势。
“两片”：以江北大道为轴，划分为南北两大片区。北部片区为老区更新改造提升片，南部片区为新区发展建设片。
“六区”：规划以道路为界，形成六大居住区块。
“开”轴：指以洪塘中路、开元路形成的南北向商业商务发展轴；以洪塘南路、长阳路形成的东西向社区商业、公共服务设施发展轴。
03、控制单元
3.1控制原则
控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。
3.2单元划分
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结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。
依据上述原则，规划将规划区划分为6个控制单元，单元编号为JB15-01至JB15-06。
3.3控制内容
控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。
JB15洪塘北街道东片地段总用地面积591.52公顷，居住人口10.77万。本编制区的总建设容量641.17万平方米，其中保留的建设容量211.19万平方米，新建的建设容量429.98万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。
04、用地规划
4.1居住用地
规划居住用地268.28公顷，占规划建设用地的46.95％，人均居住用地24.9平方米。其中二类居住用地241.30公顷，幼托中小学用地27.0公顷。居住商业混合用地50.01公顷。
规划以城市道路围合空间，形成13个社区，所属街道按行政区界管辖。规划居住人口4.14万户，10.77万人，每个社区分别为0.6万~1.5万人不等。
4.2公共设施用地
规划公共设施用地43.16公顷，占规划建设用地的7.55%，人均公共设施用地4.0平方米。其中商业金融业用地33.44公顷，占公共设施总用地面积的77.5％。
规划对现状公共设施用地进行整合，集约用地。规划公共设施按市区级-街道级-社区级三级配置。
区域级商业依托北环西路以南规划的区域商业中心。规划区内商业以街道级、社区级商业设施为主。强化洪塘中路、开元路商业功能，延续长阳路、洪塘南路商业社区服务氛围，在洪塘中路与江北大道交叉口处形成规划区主商业中心；在开元路分别与长阳路、江北大道的交叉口处构建两个次商业中心。
以超市、菜场、社区卫生服务中心、街道办事处、邮政所等街道级公共服务设施为主，形成街道服务中心；以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室、幼儿园等社区级公共服务设施为主，形成社区服务中心。
4.3其他用地
其他用地还包括道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域。具体内容详见相关
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章节。
05、公共服务设施规划
5.1配套原则
根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。
5.2配套要求
本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。
街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、超市、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。
06、绿地及公共开放空间规划
6.1绿地系统
规划利用旧城改造、河道疏通等契机增加小公园、街头绿地，提供居民就近散步、健身和休憩。规划绿地67.13公顷，包括4处公园和多处街头绿地及沿河绿地，其中防护绿地36.42公顷。
规划4处社区公园，一个中心绿化广场，分别为长兴公园、洪都公园、赵家洋公园、长阳公园和洪塘中心广场。
6.2水体系统
规划水域面积20.12公顷，水面率控制在3.5-5%。
本区河网水系众多，其中主干河有茅家河、洋市中心河。沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊。
茅家河：最小控制宽度30米，为城市主干河道，是重要的开放空间，沿线设置绿化公园，滨河景观步道以及体育休闲设施。
洋市中心河：最小控制宽度20米，为城市主干河道，河道环绕商业核心，营造出丰富生动的核心区景观特色。
其它河道按现状进行控制。 6.3公共开放空间系统
公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。
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