三亚-鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目产品建议155P(9)

鲁能三亚湾新城国际文化会所策划报告

项目本体分析小结项目优势条件1、指标优势 容积率指标总体偏低，可打造高品质产品 2、区域优势

位于三亚湾新城规划中高端的游艇港湾社区版块3、规划优势 临近规划有游艇码头、河道等强势配套

1、无强势海景资源

相对弱势因素

地处二线地区，由于海坡和建筑物干扰，没有强势海景资源2、游艇规划未呈现 由于河道处理问题，未来一段时间游艇规划均难以呈现 3、缺乏配套设施

周边生活配套设施匮乏，居住度假体验感大打折扣