旅游综合体
深圳东部华侨城：“旅游+地产”综合盈利模式，旅游业务带来稳定现金流，地产业务快速回笼资金东部华侨城主营业务构成：
旅游项目运营：主题公园是华侨城主营业务的之一2008年上半年2008年上半年
两者相结合的的区域收益特征区域总体收益
旅游+地产开发模式
2007年上半年 0 1 2 3 4
2007年上半年 500 550 600 650
门票收入(亿元)
旅游人数(万人次)
开发历程
2008年上半年：门票收入毛利率为52.36%,旅游业务对总体利润贡献为1.71亿元
配套地产开发：单纯的主题公园运营不是东部华侨城盈利的主要来源，度假地产销售支撑区域的持续收益门票 3%酒店3%高尔夫 3%
初期 35亿元
我们的优势在于，旅游业务带来稳定现金流，地产业务
快速回笼资金。
——华侨城董事长刘平春
东部华侨城的全部收入中，地产占91%地产91%
东部华侨城虽然也是旅游园区，但近期业绩迅速增长的
主要动力，还是来自与景区同步开发的地产销售。——华侨城董秘李柯辉
本报告是严格保密的。