第19卷第1期 温 州 大 学 学 报 2006年2月
of Wenzhou University Feb, 2006 Vol 19, No 1 Journal
杭州、宁波、温州房地产市场的比较分析
周灵雁
(上海师范大学旅游学院，上海 200234)
摘 要：首先简述了杭州、宁波和温州房地产市场的发展现状，同时对三地的房地产投资、市场供求
情况进行比较，并通过房价与人均可支配收入的涨幅比来测算三地居民对房价的承受力水平，最后为
三地房地产市场发展的不足之处提供建议。
关键词：房地产；房地产投资；市场供求；市场承受力
中图分类号：F127 文献标识码：A 文章编号：1008-309(2006)01-0024-05
在连续多年保持高速增长的发展态势下，浙江的房地产市场开始进入一个关键时期。一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要，对相关行业的拉动作用也越来越明显；另一方面房地产市场发展的“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现。杭州、宁波和温州不仅是浙江省经济发展速度最快的三个城市，同时也是领跑全国房价迅速上涨的三个重要城市，三地房地产市场的发展态势也各有其特点。本文试想通过对三地房地产市场的各个因素进行比较分析，找出三地中房地产市场发展相对较为成熟和健康的城市，同时也在比较中找出各自的不足，为其提出一些有益的建议。
一、杭州、宁波、温州房地产的市场现状阐述
杭州、宁波和温州不仅是浙江省经济发展水平最好的三个城市，同时也是带领浙江乃至全国房价迅速上涨的三个重要城市：杭州作为浙江省会城市，房价已保持了12年只涨不跌的态势；宁波2000年以来房屋销售价格涨幅已连续三年居全国35个大中城市之首；而温州市的房价在雄厚的民间经济和部分炒房者的带动下也是持续增长，2004年房价水平首次超过杭州，成为浙江省房价最高的城市。
随着中央及地方政府调控房地产市场政策力度的加大，尤其是今年土地政策、信贷政策、汇率变化、利率变化和规范市场交易行为、开征税费等一系列政策措施的出台，致使全国各城市的房地产市场受到不同程度的影响，三地房地产市场也出现了不同的景象：杭州的商品房及二手房市场的成交量都有明显回落，市场观望氛围浓重；宁波市房价快速上涨势头已逐年得到控制，受宏观政策的影响，今年前4个月累计实现房地产投资额69.8亿元，与去年同期的增幅相比，回落达59.7个百分点，回落幅度居15个副省级城市之首；温州市房地产开发过热、房价上涨过快的势头得到有效遏制，房地产销售价格环比增幅明显回落；房屋租赁价格运行平稳；土地交易价格开始趋向理性回归。从三地的比较看来，温州市在今年一季度的房屋销售价格同比指数和销售综收稿日期：2005-09-09
作者简介：周灵雁(1981-)，女，浙江衢州人，硕士研究生，研究方向：城市土地利用与投资环境分析研究