风险控制
1 项目背景与交易结构概述 1.1 项目背景
2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。
为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。
1.2
交易结构概述
1.2.1 本项目的信托结构
融资方式：股权投资
融资总成本%/年。
融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日 信托期限：2年 公司收入：
保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。 受益人的预期收益：待定
项目发行计划（适用于集合类项目）：
1.2.2
项目现状
合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。
项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。目前，土地价款已经全部缴清，国有建设用地使用权证已经办理，正在进行项目开发的前期准备工作，其他手续正在办理当中。
1.2.3
项目总投资及资金来源 项目总投资共【127,773】万元。