房地产市场调研报告
一、7月地产快讯
1、7月12日青岛银行按揭政策调整，二套房首付款不低于50%，三套及三套以上贷款不再给予贷款，异地客户需要提供本地的纳税证明或者劳保证明。
7月21日青岛公积金按揭政策调整，外地客户按揭全部停止，第一套住房公积金按揭还清贷款后，五年以后才能做第二套贷款。
2、土地出让价格方面，中国指数研究院公布的统计数据显示，上半年岛城两幅地块进了前10名。一是市南区的香港西路南、东海二路东地块，该地块由绿城以40.4亿元的总价摘得，从而位列“2010年上半年全国成交住宅用地总价前十排行榜”第10位；二是市南区泉州路5号的工人疗养院地块，该地块由中国远洋地产子公司北京远坤公司以19500元/平方米的单价摘得，从而位列“上半年全国成交住宅用地楼面地价排行榜”第10位。
3、市公路局2010年半年工作会上了解到，今年市公路局新开工建设的重点项目共有四个，其中海底隧道黄岛端连接线工程目前已全面开工，争取明年上半年与海底隧道同步通车，届时滨海大道将正式全线贯通 。此外海湾大桥红岛连接线工程、滨海公路北段连接线改造工程和省道209改建工程也正在顺利推进。
4、自4月份新政实施后，青岛楼盘开盘数骤然下降。4、5、6月一共才开了15家楼盘，不足去年一个月的开盘数。7月份最先开盘的是和达·和城，位于李沧区，价格在7000元/平方米左右。随后7月8日开发区的亚德里亚海湾、7月10日开发区的中冶爱彼岸也开了盘。接下来，10天的时间整个青岛楼市陷入了无盘可开的地步。直到7月18日，开发区的新华锦龙邸才推出了新房源到月底还有两家楼盘开盘。李沧区的伟东幸福之城新房源将在7月25日推出；另一家在城阳是东方购物中心，属于商铺，计划在7月28日开盘。月初预计开盘的市北区的锦绣年华、四方区的丽馨苑、崂山区的天泰品山、城阳区的水榭花都，本月很难开盘了。整个7月份青岛市区仅有两家楼盘开盘，市北、市南、四方三区没有楼盘开盘。
二、本月市场成交分析
1、该周期住宅市场成交基本情况
7份全市成交5768套，成交面积56.21万平。 2009年7月-2010年7月份成交走势（套）
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