专业市场商业分类研究及案例分析(4)

三种不同建筑形态的商业优劣势对比： 大型室内市场＞步行内街＞兵营式商铺大型室内专业市场容积率 建筑面积 容积率高，土地利用率高 可建总建面大，建议 建总建面大 建 4层 单铺面积最小可划分到 16平米 得房率在55%左右 总价低 客群大 总价低，客群大 销售总额最高。客户需要 教育 销售速度中等 教育，销售速度中等街铺（兵营式）商铺容积率低，土地利用率低 可建总建面少， 建总建面少 2层为主 为 纵向分割， 最小铺位面积80平米 得房率高，90%以上 总价高 投资客群收窄 总价高，投资客群收窄 销售总额最低，但客户接受度 高 销售速度最快 高，销售速度最快步行内街容积率及土地利用率低 可建总建面相对少， 建总建面相 少 3层 单铺最小面积可划分到 30 40平米 30-40 得房率高，85%以上 鉴于两者之间，但2楼以上去 化慢 销售总额中等，一层销售速度 快 但2层以上速度慢 快，但单铺面积 得房率 去化率销售总额4