深圳市长城楼宇科技有限公司 工程服务手册
设备房管理标准作业指导书
1.0 目的
规范设备房环境、标识，统一设备房管理标准。
2.0 适用范围 正常期设备房
3.0 设备房通用要求 3.1 门
版号/改次：B/0 作业文件
编号：EM-03-12-01 密级：D
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3.1.1 设备房门应为防火门，房门应向外开；房门须上锁，钥匙妥善保管。
3.1.2 门外应有明显标识，标识包括配电房名称和安全警示标识，如“高压配电室”、“1#低
压配电室”、“水泵房”、“电梯机房”、“发电机房”、“风机房”、“高压危险”、“严禁烟火”、“机房重地、闲人免进”；（标识尺寸单位均为毫米）
尺寸：240*120
3.1.3 设备房应砌筑不低于15CM的防水门槛。
尺寸：300*300
3.1.4 设备房门应设置挡鼠板，高度50CM，与门同宽。材质要求不易腐蚀并有一定刚度。可
使用2.5MM厚度以上的铝合金板或电路板；也可使用防火板。挡鼠板上边部位张贴反光条，夜间容易辨识，防止人员被绊倒。门和金属板应有接地保护。挡鼠板可以制作成一边安装合页，一边安装插销，便于随时开启。
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尺寸：高度：500 宽度：与门同宽
3.2 天花、墙身、地面
3.2.1 天花应用白色乳胶漆刷白，无漏水痕迹；根据实际需要，配置停电应急的照明灯具。 3.2.2 墙身应涂刷白色乳胶漆，无漏水痕迹。踢脚线高度为100MM，可涂刷黑色油漆。 3.2.3 设备房墙身应悬挂应急灯。悬挂高度应不低于2.5米，应急照明时间不少于30分钟。 3.2.4 地面可根据实际情况选择涂刷深灰色地板漆或铺灰色防潮、防滑地砖。
3.3 绝缘垫
变压器、配电柜、水泵控制柜四周地面应铺设绝缘垫，绝缘垫标准：高压室绝缘垫厚度8MM，低压室绝缘垫厚度5MM，宽度60CM。绝缘垫可涂刷一层清漆，便于清洁，四周边缘应用黄色油漆涂刷或用黄色反光膜粘贴10CM宽的警戒线。
3.4 设备责任人、系统图和上墙制度
3.4.1 设备房应张贴“设备房责任人”卡，内容包括责任人姓名、工号、联系电话。 3.4.2 配电房、水泵房、发电机房及电梯机房应在墙身明显处悬挂“系统图”和“规章制度”。3.4.3 配电房应悬挂：供电系统图、小区配电系统图、停送电流程图。 3.4.4 发电机房应悬挂：发电机供电系统图、发电机操作流程图。
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3.4.5 水泵房应悬挂：生活给水管网系统图、消防给水管网系统图。
3.4.6 中央空调机房应悬挂：中央空调系统图（冷却水、冷冻水、管网走向、温度调节等）。 3.4.7 上墙文件为B/0版体系文件中工程服务手册中需上墙的文件，以宋体、小四、行间距
为1.5倍行，A3纸打印，用相框悬挂，相框上下木条固定整齐，底边距地面1.6米。 3.4.8 已有的系统图可不重新制作，但如存在破损、污损，应制作新图。新图标准：材质采
用KT，大小约为120cm*240cm。
3.5 记录
应在靠门附近墙身悬挂“运行记录”和“出入登记”。在记录本上方墙面张贴统一规格的名称标识。运行记录和出入记录表用A4纸打印，置于蓝色拉杆夹中悬挂，记录须做封面。可进门放置鞋套，来访人员登记后穿鞋套进入。注：若部分设备房空间狭小，可根据实际情况选择系统图和作业指导书的尺寸和高度。
尺寸：100*50
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3.6 接地带
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在设备房距地面25CM处的墙身应铺设接地带。接地带铺设要求：接地带为宽度为25MM涂刷黄绿相间油漆的扁铁，其下边沿距地面高度25CM，沿四周墙身铺设焊接，铺设到门处时，应使用跨接线将接地带和门充分连接。
3.7 消防电话
设备房应配有消防电话，在消防电话上方张贴统一规格的名称标识，并在电话上标识使用方法。
尺寸：100*50
3.8 灭火器
一般在设备房进门右侧地面放置灭火器箱，灭火器配置标准：每15平米配置一支2公斤手提式ABC干粉或二氧化碳灭火器，一个设备房配置不少于2具，每个设置点的灭火器不宜超过5具。在放置灭火器箱周围10CM的位置用黄色油漆或黄色反光膜划出定位区域，黄色油漆或黄色反光膜宽5CM 。在灭火器箱上方墙面张贴统一规格的名称标识。灭火器箱应张贴灭火器“定期检验卡”。
尺寸：100*50
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3.9 温湿度计
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应根据实际情况，选择能真实反映设备房温度的墙身悬挂温湿度计。在温湿度计上方墙面张贴统一规格的名称标识并配备干湿温度计对照表。设备房温度应控制在40摄氏度以下，相对湿度控制在80%以下，张贴设备房温湿度警示标识。
尺寸：100*50
3.10 清洁用具
设备房须配备清洁用具，位置应选择在设备房内不影响设备使用、维修及通行的角落。可设置清洁用具柜，不设置清洁用具柜的，清洁用具应整齐的挂置墙上或靠墙摆放，此处墙面须设置玻璃板、铝塑板或铺设瓷砖。以便于墙面清洁。清洁用具柜内或墙面应有清洁用具清单，内容包括：名称、数量、启用时间等。在放置清洁用具处或清洁用具柜周围10CM的位置用黄色油漆或黄色反光膜划出定位区域，黄色油漆或黄色反光膜宽5CM 。在清洁用具柜上方墙面张贴统一规格的名称标识。
尺寸：100*50