杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目
四、简要结论
原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林（草）成果，挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。
原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决“三农”问题，促进城乡统筹发展具有重要的意义。
五、主要经济指标
项目主要经济指标见表1-1。
表1-1 技术经济指标一览表
1 项目总投资 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % 万元 3
4550 4519 0 31 4550 4550 0 1927 563 315 944 24.79 3597 企业自有资金 正常年份 正常年份 正常年份 正常年份 1.1 其中：建设投资 1.2 1.3 2 建设期利息 铺底流动资金 资金筹措 2.1 其中：企业自筹 2.2 3 4 5 6 7 8 银行借款 年销售收入 总成本费用 所得税 年净利润 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值 杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目
9 10 11 12 13 14 15 所得税前投资回收期 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值 所得税后投资回收期 总投资收益率 项目资本金净利润率 盈亏平衡点(BEP) 年 % 万元 年 % % % 4.67 19.67 2054 5.54 27.32 20.74 22.47% 含建设期 含建设期 正常年份 正常年份
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第二章 项目背景
一、广西旅游产业总体布局
根据广西旅游资源特点、交通现状和发展规划、客源市场分布情况，确定广西旅游产业开发的总体布局是\四区一带一龙头\，即以桂林为龙头，以桂林--柳州--南宁--北海/防城港旅游带为重点，逐步建成桂北、桂南、桂东、桂西四大旅游经济区。
（一）四区
四区即桂北、桂南、桂东、桂西四大旅游经济区。该四区既突出各自旅游特色，形成各自区域旅游环线，又优势互补，相连成网，共同构成广西全区旅游大系统。其中：
1、桂北旅游经济区 包括桂林市和柳州地市。
该旅游经济区主要旅游特色为山水风光、民族风情和文化古迹。旅游开发建设的总体布局是：\主副两中心,大小两环线\（详见附图）。\主副两中心\即以桂林市为中心，以柳州市为副中心；\大小两环线\是指由桂林市、柳州市、柳州地区主要旅游市县构成的桂北大旅游环线及由柳州地区南面主要旅游县市构成的桂北小旅游环线。 桂北大旅游环线的布局为：\一个中心，两个次中心，一段黄金旅游
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带，一江两路，东西南北四环线\，由此形成以桂林市区为中心，辐射到周边各旅游城镇和旅游区的\车轮状\旅游网络系统。\一个中心\即桂林市区；\两个次中心\即杨堤、兴安两县城；\一段黄金旅游带\即桂林--柳州段黄金旅游带；一江两路\即漓江和桂阳、桂黄公路；\东西南北四环线\即在桂北大旅游环线内，东西南北四条区域性旅游线路：
⑴由桂林--灵川--兴安--资源--龙胜--桂林构成的北旅游环线； ⑵由桂林--杨堤--荔浦（平乐、恭城）--金秀--鹿寨--桂林构成的南旅游环线；
⑶由桂林--龙胜--三江--融水--柳州--鹿寨--永福--临桂--桂林构成的西旅游环线；
⑷由桂林--杨堤--荔浦（平乐、恭城）--灌阳--全州--兴安--灵川--桂林构成的东旅游环线。
桂北小旅游环线是指由柳州--象州--金秀--荔浦--鹿寨--柳州构成的旅游环线，这条小旅游环线是大旅游环线的补充和延伸。
2、桂南旅游经济区
包括南宁地市、北海市、钦州市和防城港市。
该旅游经济区主要旅游特色为壮族文化、滨海风光和边关风貌等。旅游开发建设的总体布局是：\一个金三角，两大旅游线\。 \一个金三角\是指以南宁、防城港、北海构成的旅游\金三角\
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格局；\两大旅游线\是指由南宁--防城港--东兴--钦州--北海（含北海--越南下龙湾海上航线）构成的环北部湾滨海边境旅游线（主要包括南宁壮族文化、防城港江山半岛、上思十万大山原始森林、东兴京岛金滩、北仑河边贸旅游街、钦州麻兰岛、北海银滩、涠洲岛、星岛湖等）和以南宁--崇左--宁明--凭祥--龙州--大新--隆安--南宁形成的南国边关风情旅游线（主要包括崇左石景林、宁明花山崖画、陇瑞自然保护区、凭祥友谊关景区、浦寨边贸街、龙州小连城、大新德天瀑布、隆安龙虎山等）。
同时还可开辟北海、凭祥、东兴至越南的出国游、边境游线。 3、桂东旅游经济区
包括梧州市、贵港市、玉林市和贺州地区。
该旅游经济区的主要旅游特色是历史文化、宗教名胜和侨乡风貌。旅游开发建设的总体布局是：\一轴、两城、三条线\形成的扇形旅游区。\一轴\是指由南宁--桂平--梧州构成的桂东旅游中心轴线；\两城\是指集国家级风景名胜、文物保护单位、森林公园为一体的桂平市和广西东大门、粤港澳水路、陆路游客来往广西必经的旅游枢纽地梧州市；\三条线\是指南宁--桂平--梧州旅游中心轴线，梧州--贺州--钟山（富川）的北面旅游线，梧州--岑溪--容县--北流--玉林的南面旅游线。
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