同方司发[2007]第17号
关于下发《同方联合控股集团有限公司土建施工图
设计质量标准（评审指引）》的通知
公司各部门、所属各企业：
为更好的对集团下属开发项目的土建施工图设计质量、成本等进行有效控制，确保施工图设计的安全性、经济性、合理性，使施工图设计文件能更好地满足集团对产品设计、工程实施、成本控制的要求，公司特制定《同方联合控股集团有限公司土建施工图设计质量标准（评审指引）》（以下简称《标准》），现印发给你们请遵照执行。
附件：《同方联合控股集团有限公司土建施工图设计质量标准（评审指引）（讨论稿）》
二○○七年七月十三日
抄送： 印数：14份 校对：薛人廉 同方联合控股集团有限公司设计管理部 2007年7月13日印发
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主题词：土建施工图〃设计质量〃标准
同方联合控股集团有限公司 土建施工图设计质量标准（评审指引）
一、总则
1.1 本标准（指引）目的是为了对开发项目的土建施工图设计质量、成本等进行有效控制，确保施工图设计的安全性、经济性、合理性，使施工图设计文件能更好地满足集团对产品设计、工程实施、成本控制的要求。
1.2 本标准（指引）适用于集团下属所有开发项目中土建施工图设计的管理和控制，是土建施工图设计和评审的重要依据。
1.3 本标准（指引）所述的土建施工图是指由设计单位完成的，经审查符合公司各项输入及国家法律、法规要求的能够满足现场施工需要并且有效的设计技术文件，包括总图、建筑、结构、给排水、电气、弱电、暖通等各工种设计施工图。不包括景观、配套、装饰装修及部品部件设计施工图。
二、职责
2.1 由集团设计管理部负责据此标准主持开发项目土建专业的《施工图设计任务书》的编制，作为该项目施工图阶段的设计基本原则和评审依据；
2.2 项目公司工程部负责收集所属项目在施工图设计质量控制方面的信息并将相关内容及时反馈集团设计管理部。
2.3 参与项目施工图设计内审的单位、部门负责依据本标准（指引）在施工图设计内审时对施工图设计文件提出评审意见。相关意见填写在开发项目《施工图纸评审意见单》上，并于施工图内审时递交会议讨论。
三、工作要求
3.1 编制依据
3.1.1 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003版）； 3.1.2 工程建设标准强制性条文（2002版）； 3.1.3 集团关于施工图设计的有关文件规定；
3.1.4 国家及项目所在地的相关规范、规程、规定、标准及其他要求。 3.2 评审要点
3.2.1 总图
（1）建筑总图（包括区域总图）
◎总图的消防设计（包括登高场地、消防车道等）是否符合规范及方案或初步设计审查意见的要求，是否符合简捷、经济、合理的设计指导思想，特别是消防车道的布置，应尽量避免布置在地下室顶板上。
◎保留的地形和地物是否准确；基地四界的测量坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确。道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理。
◎建筑物、构筑物的名称或编号、层数、定位的表述是否正确，间距控制是否满
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足要求。
◎广场、停车场、运动场地、道路（包括车行道、人行道）、化粪池、污水处理池、无障碍设施等的设计是否合理；排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。
◎对于住宅小区，配套设施的设计如公建的布点、垃圾收集站点、变电箱、设备井的设置是否齐全、合理；小区的围墙及出入口、地下室出入口设计与规划、建筑、景 观等是否协调，是否符合物业管理的要求。
◎建筑总图各设计指标是否准确，能否满足政府批文及项目《施工图设计任务书》的要求。
◎指北针标注、图例、比例、尺寸单位等说明是否齐全、准确。 3.2.2 建筑专业
（1）图纸目录（其它专业相同）
◎目录中的图名、图号与图纸图签内的是否一致。 ◎图纸规格与实际是否一致。
◎目录中所列图纸张数与实际是否相符，有无缺漏。
◎套用的标准图或重复使用的图纸，是否准确、齐全，是否具有时效性，有无过期作废的旧版本。 （2）建筑设计说明
◎关于项目概况（包括项目名称、面积、建筑物高度、建筑耐火等级等）的描述是否准确。
◎对项目设计依据的列举是否充分、合理，对甲方提供设计依据的描述是否准确，对相关国家及地方设计规范的列举是否适当，有无过期或作废的内容。
◎关于图纸尺寸单位的说明是否明晰，关于建筑物标高、高程等的说明是否和总图及其它建筑设计图纸相符合，有无矛盾之处。
◎通用构造作法的说明是否详尽、准确，是否与《施工图设计任务书》中要求的工程做法想匹配；有无遗漏或与其它图纸矛盾之处。如建筑砌块的种类、厚度；卫生间、厨房翻边防水的作法；室外散水的作法；沉降缝、伸缩缝、抗震缝的节点构造、建筑构配件的做法等。
◎建筑防水说明（屋面防水、楼层防水、外墙防水、地下室防水等）是否详尽，构造作法是否合理，套用标准是否有效。
◎主要建筑装修（内外墙、楼地面、屋面、顶棚、踢脚、墙裙等）做法说明是否详尽、合理，是否符合公司对项目的产品定位要求和《施工图设计任务书》的相关要求。
◎有关材料、部品、设备等的规格、型号、参数、（掺）用量、层数、颜色、表面肌理质感等涉及品质的信息是否已经符合后续实施采购的要求。
◎关于新材料、新技术、新设备等的应用说明是否详实，是否符合国家及地方建筑产业发展的方向和公司的产品定位要求。 （3）建筑平、立、剖面设计
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◎轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的一致性。 ◎平、立、剖面图中表达内容是否一致。
◎室内外各种墙体的材料、厚度及其与轴线的关系；璧柱、构造柱，框架柱的尺寸，定位及与轴线的关系；楼层之间墙、柱的对应关系及与结施图的一致性。
◎室内外楼地面、夹层、平台、屋面、女儿墙、檐口等标高关系是否明晰，阳台栏杆、上人屋面栏杆高度是否符合强制性规范要求，阳台、室外平台屋面及有水房间楼地面标高，排水坡向及坡度等表达是否清晰、明确。
◎楼梯的平面定位和大样图是否一致；楼梯的上、下方向及平台标高、踏步数，梯段数、平台宽度、净高高度关系等表达是否清晰、明确；楼梯梯段净宽、栏杆高度、休息平台净宽和梯板（梯梁）净高高度关系是否符合强制性规范要求。
◎电梯的位置、尺寸是否准确；电梯机房的标高、位置、予留孔和电梯的选型、吨位、速度、用途、数量等是否明确、合理。候梯厅的净宽是否满足规范要求及是否已经考虑了装修厚度和合理施工误差的影响。
◎自动扶梯的选型、宽度、提升高度、数量及其布置、尺寸、予留孔是否合理、准确。
◎门窗的定位、开启方向及立樘位置是否准确，门窗的类型、编号、数量、洞口尺寸与门窗表是否一致，门窗的高度、开启方式、分隔方式是否合理，是否满足通风、安全及节能要求，门窗的材质、色彩是否和立面效果协调，土建留洞尺寸与窗扇制作尺寸的差异处理是否有效，是否和立面效果协调。
◎门、窗顶标高与结构梁底的标高有无矛盾。
◎用水、用电、用气及与通风有关的设备的平面定位及其节点是否一致。 ◎地下室设备用房是否采取可靠的排水措施。
◎室内外装修做法，包括地面、楼面、墙面（包括墙裙、踢脚线、勒脚）、顶棚的材料选用、颜色分格及做法表述是否完备、合理。不同类型、不同颜色装饰材料之间的分界部位是否明晰。
◎屋面做法及其使用部位、屋面的防水级别与做法是否明晰、合理。
◎雨水管位置与走向（标高）及选材、规格的说明是否合理，与给排水设计是否相符。
◎室外散水、明沟、踏步、花坛等尺寸、标高是否准确、齐全，用料与做法说明是否明晰。
◎变形缝的位置、宽度、封口做法大样是否合理、明晰、统一协调，不同的图纸关于同一处变形缝的表达是否有矛盾之处。
◎墙面、楼面、屋面上各设备工种的予留孔的位置、尺寸、标高和屋面检修人孔、爬梯的位置、做法及附墙烟囱、通风竖井出口的位置、尺寸、标高、做法等是否表达准确。
◎底层平面要标出指北针、剖面切割线位置及剖面号，局部剖面要在有关平面标出切割位置及剖面号。
◎平面图中应标明平面名称、比例、房间名称等内容，厨房、卫生间要画出卫生
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洁具、水池、炉灶、台面等与各个设备工种有直接关系的设备设施，有的还要标明构造，底层平面还要画出各种地沟的走向起止点、构造、坡高及标高做法。
◎平面图中要标出固定的（土建设计和实施范围内的）壁柜、吊柜、通风柜、操作台等位置及做法。
◎空间或构造特别复杂的部位，要有局部放大的平、立、剖断面；如夹层平面、局部剖面、外墙断面等，楼梯间原则上都应有剖面（中间相同的标准层可局部省略不画，但所有的平台标高都应标出）。
◎建筑剖面除了反映空间及楼层、吊顶标高关系及看得见的各种投影线外，还必须比较准确地反映结构布置梁、柱的大小和标高关系等。
◎建筑立面设计应考虑室外空调机位及雨污水管的影响，应合理、美观、完整并与建筑平面图内容协调一致。
◎按无障碍设计的建筑物的出入口是否设置了供残疾人使用的坡道，其宽度、坡度及长度是否符合规范要求。
◎垂直交通设施（楼梯、电梯、扶梯等）设计是否符合规范要求。 ◎屋面、外墙、门窗等围护结构的保温隔热性能是否能够满足要求。 ◎对于住宅建筑，尚应重点关注和逐条评审以下内容：
①、主要的厅、室顶面是否有结构梁板下挂；各层平面图的客厅、卧室、餐厅中是否有设备管道外露，影响使用及观；
②、厅、室紧靠电梯处的墙体是否有减震消噪处理；
③、卫生间洁具布置是否合理，上下层卫生间错位时，上层污废水管的布置是否影响下层房间的使用；
④、铝合金门窗的设计是否满足住宅通风及安保要求，低于900高的窗台是否有安保处理；玻璃的选用是否符合国家《建筑安全玻璃管理规定》(发改运行[2003]2116号) 和《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003)的要求。
⑤、阳（露）台、上人屋面及公共楼梯的栏杆设计是否符合规范，楼梯休息平台及楼梯梯段的宽度、净高能否满足规范要求，是否已经考虑了实施装修厚度和合理施工误差的影响；
⑥、空调位尺寸是否满足使用要求，布置是否影响建筑立面，是否方便安装使用；
⑦、屋顶女儿墙、屋顶栏杆高度是否考虑了屋面构造的厚度，即扣除屋面保温、找坡等尺寸后，最低处高度能否满足规范要求；阁楼或上人屋面是否存在安全防护的死角等。 （4）大样详图
◎楼（电）梯间、卫生间、门窗及其它平、立、剖面图中无法表达清楚的内容应增加大样详图。
◎大样详图中的详图编号及所注轴线、梁柱墙关系、标高等内容与平、立、剖面图应表达一致。
◎大样详图中涉及其它工种的内容应与相应专业设计图纸相符。
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