宿舍式公寓又包含独立型、服务型和护理型三种。对于宿舍式公寓，要注重在楼房内或者其户外建设活动室、健身广场、图书室等设施，满足老人与人交流、排解孤独、强健身心的需求。
3）毗邻模式对应的住宅类型
混住型老年公寓：指老年人住户与一般住户混住的公寓，从空间 上满足第二代方便照顾老人的愿望，又创造出老年人与第二代相对独立的生活空间。一种方式是通过户型安排，使老年住户与其子女或亲属在同一栋楼甚至同一楼层相邻居住，另一种方式将老年住宅设置在社区中间，作为“细胞核”，社区外围是普通住宅，供二代、三代居住，作为“细胞外围”。
4）敬老院模式对应的住宅类型
纯福利性质，收费很低甚至不收费，但门槛很高。通过设置申请条件、规范化操作，引导最需要救济的老年人群享受福利公寓，做到公益、公正、公平。借鉴国外养老公寓的操作经验，结合我国实际情况，建议申请者必须是当地的居民，必须是低收入或无收入者，年龄在65岁以上。
5公共服务功能研究：
老年人的身体素质、生活习惯、活动范围等均与年轻人不同，因 此养老公寓的公共服务设施布局应区别于普通住区，针对老年人特征进行设置。本研究通过研究老年人的活动分布圈，对应不同活动分布圈划分不同级别的公共服务设施，再进一步落实不同级别设施的具体
内容，最后划分出公共服务的不同功能板块。 5.1老年人活动分布圈
老年人活动分布圈指老年人外出活动中，由其出行时间、活动半径、频率以及出行范围所组成的不同活动层次的空间分布领域。可将之划分为基本生活活动圈、扩大邻里活动圈、市域活动圈和集域活动圈四类。
①基本生活活动圈：指老年人在日常生活中使用频率最高、停留时间最长的生活场所。它主要局限于老年人家庭及周围领域，以家庭为出行中心源，外出前往围合性内院或附近院落、宅间绿地、组团绿地、住宅单元入口、户外道旁、以及老年活动站等处，其活动半径在180m-220m以内，符合5分钟的老年人出行距离。老人在这里活动，易产生信赖感、安全感和亲切感，该范围叫做基本生活活动圈。
②扩大邻里活动圈：指以小区或居住区为出行规模的老年人活动范围。这个范围一般也是老年人长期生活和熟悉的。在此范围内的活动，一般以步行前往为主，活动半径不大于450m，适合老年人10分钟的疲劳极限距离。一般来说公共交往的场地多数集中在小区或居住区的广场、绿地、街旁、巷口等场所，以露天活动为主要形式。如棋牌、溜鸟、攀谈等。
③市域活动圈：指以市区为出行规模的老年人活动范围。其间老年人活动及出行频率远低于扩大邻里圈中的活动，且出行一般为30-45分钟，出行方式以乘车为主。这类活动场所多选择在中心广场、市级公园、市郊风景区、传统商业街、展览馆、市级商业中心等地。
④集域活动圈：是介于扩大邻里活动圈和市域活动圈的老年人出行活动范围。老年人外出活动频率仅低于基本生活活动圈和扩大邻里活动圈。当然，在一些特殊的情况下，当该范围内的各种活动设施、场所环境、活动内容以及活动形式适合于老年人的活动特点与爱好需求时，则可以促进老年人的出行频率。 5.2老年人活动分布圈对应的服务设施级别
①组团级服务设施（基本生活活动圈）：养老居住组团内老年人5分钟可步行到达的、日使用频率很高的服务设施。
②社区级服务设施（扩大邻里活动圈）：养老居住社区内老年人10分钟可步行达到的、日使用频率较高的服务设施。
③规划区级服务设施（集域活动圈）：规划范围内老年人需要乘坐交通工具在30分钟内到达，当设施符合老年人特点和爱好时才较频繁使用的服务设施。
④市域级服务设施（市域活动圈）：位于规划区周边，老年人乘坐交通工具在45分钟内可以到达，在有特殊需求时必须使用的服务设施，当该活动圈内此类设施缺少或不够完善时可以在规划区内自建。