2.某企业有产成品５０件，每件实际成本１００元，根据会计核算资料，该产品材料费与工资、其他费用的比例为７０：３０。根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料价格调整系数为１．２０，工资、其他费用价格调整系数为１．０５。试求该产品的评估值。
3.某低值易耗品原价７００元，预计可使用１年，现已使用６个月。据调查，该低值易耗品的现行市价为１１００元，试确定该低值易耗品价格。
４．某企业被其他企业兼并，生产已全部停止，现对其库存在产品Ａ、Ｂ、Ｃ进行评价。资料如下：（１）在产品Ａ尚未加工处理，共有１０００件，帐面价值为２５０００元。经调查，该在产品市场有较好销路，单位市价为２０元／件。（２）在产品Ｂ已加工成部件，共有５００件，帐面价值５５００元。据调查了解，该产品可以在市场上调剂，市场可接受价格为１０元／件，但是存在着１０％的调剂风险。（３）在产品Ｃ已加工成部件，共有４００件，对兼并后的企业没有使用价值，帐面价值为３０００元。据市场调查，该产品在市场上无法调剂，只能作为废品出售，每件２元。
2011春财会本科《资产评估》作业练习（四）第七至十章内容
一. 单选题（每题1分，共10分） 1．购买其他企业的股票属于（ ）。
A.间接投资 B.风险投资 C. 无风险投资 D.直接投资 2. 作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ ）。
A.是否已经摊销 B.摊销方式 C.能否带来预期收益 D.能否变现 3.非上市交易的债券一般采用（ ）进行评估。
A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.清算价格法 4.上市股票的价格，一般情况下应按（ ）确定其评估值。
A.当月一日的收盘价 B.评估基准日的开盘价 C. 评估基准日的中间价 D. 评估基准日的收盘价
5．假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为2，用于整体
企业评估的折现率应选择（ ）。
A.13% B.14% C. 12% D.14.5%
6．整体资产是指由一组单项资产组成的具有（ ）的资产综合体。
A.可确指状态 B.独立权益 C.获利能力 D.综合成本 7.广义的资产评估报告书是（ ）。
A.一种工作制度 B.公证性报告 C.资产评估报告书 D.法律责任文件
8.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（ ）。
A．主要内容 B．重要的信息来源 C．一个环节 D．重要的目的 9.参照国外的准则，我国的资产评估准则应当是（ ）的评估准则体系。 A.独立性 B.专业性 C.综合性 D.程序性 10．资产评估准则体系中最基础的准则是（ ）。
A.资产评估指导意见 B. 资产评估基本准则 C. 资产评估具体准则 D. 资产评估指南 二. 多选题(每题2分,共20分)
1、 债券作为一种投资工具具有的特点是（ ）。
A.收益相对稳定 B.可流通 C.收益递增 D.可随时变现 E.投资风险小 2．股票评估与股票的（ ）有关。
A.帐面价值 B.内在价值 C.市场价格 D.票面价格 E.清算价格 3. 红利增长模型中股利增长率的计算方法有（ ）。
A.历史数据分析法 B.简单平均法 C.回归分析法 D.发展趋势分析法 4．下列中的（ ）收益是固定的。
A.债券 B.普通股 C.优先股 D.面值股票 5.评估企业的基本思路包括（ ）。
A.历史所费 B.将本求利 C.企业重建 D.市场比较 E.点面推算 6.企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额是（ ）。
A.功能性贬值 B.实体性贬值 C.溢价 D.商誉 E.经济性贬值 7.企业作为一种特殊的资产，具有（ ）等特点。
A.盈利性 B.持续经营性 C.公开性 D.整体性 E.市场性 8．属于商誉的特征是（ ）。
A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 B.商誉是企业整体资产扣除全部有形资产以后的余额 C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的
D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算 E.商誉的价值呈波形变化
6
9.资产评估管理模式有（ ）。
A.企业自律模式 B.政府管理模式 C.行业自律管理模式 D.政府监管下行业自律管理模式 10. 资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在（ ）。
A. 评价资产评估机构的业务能力和管理能力 B.作为支付评估费用的依据
C.对资产评估结果质量进行评价 D.为国有资产管理提供重要的数据资料 三、简述题（20分）
1． 长期投资评估的主要特点。
2． 企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？ 3． 编写评估报告的主要作用有那些? 4． 委托者如何利用资产评估报告书? 四．计算题:
<一>长期投资评估(共计20分）
1.被评估债券为非上市债券,面值10000元,3年期,年利率12%,单利计息,每年年末付息一次,到期还本。评估时债券已购入两年，试评估债券价格。
2.某被估企业19９5年5月1日购入一批债券,面值100,000元,期限3年,以贴现方式发行,期内不计利息,到期按面值偿还。199６年5月1日对该批债券进行评估。国库券利率为4.5%,债券风险利率定位1.5%。试估测该债券的评估值。
3.某企业拥有非上市普通股，面值共３０万元。从持股期间来看，每年股利分派相当于面值的１０％。据调查了解，股票发行期间每年以净利润的７０％发放股利，３０％用于扩大再生产。公司发展潜力很大预计股本利润率将保持在１５％的水平。假如折现率为１２％。试用红利增长模型来评估该企业拥有的股票价格。
4.A公司持有B公司1996年3年期债券1000张,每张面值100元,年利率9.8%.同时持有B公司股份3000股,股息每年平均1.8%。在1997年3月将这些资产评估，债券市场售价每张110元，股票市场每股43元，问合计资产评估值是多少？
5.甲企业两年前曾与乙企业进行联营，协议联营期10年，按投资比例分配利润。甲企业投入现金10万元，厂房建筑物作价20万元，总计30万元，占联营企业总资本的30%。期满时返还厂房投资。评估前两年利润分配情况是，第一年实现净利润15万元，甲企业分得4.5万元,第二年实现净利润20万元,甲企业分得6万元。目前联营企业经营稳定，今后每年收益20%是能得到保证的，期满后厂房折于价值为10.5万元.设年折现率为15%。请评估甲企业现时投资价值。
<二〉整体资产评估（共计30 分）
1.待估企业预计未来5年的收益额为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10%，试用年金法估测待估企业整体价值。
2. 待估企业预计未来5年的收益额为100万元、110万元、120万元、140万元、180万元，假如评估人员根据企业的
实际情况推断，资金还原利率为10%，企业从第六年起收益额将在第五年的水平上以2%的增长率保持增长，其它条件不变。试估测待估企业的整体价值。
3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年净利润分别是15万元、13万元、17万元、14万元和16万元，并假定从第六年开始，以后各年净利润均为16万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率为10%。采用单项资产评估方法，该企业各单项资产之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为100万元。试确定该企业商誉评估值。 4.某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的评估值之和为75万元，企业所在行业的平均收益率为30%，本金化率为10%。试评估该企业的商誉价值。
5.甲企业以现金125万元购买了乙企业，经过认真盘点清理一切有形资产、负债项目以及可确指无形资产，并按现行市价计价后，得知总净资产为112万元。试评估乙企业的商誉价值。
6.某企业经评估各单项资产重置成本之和为1000万元，在继续经营的情况下，参考过去和预测未来各种因素，预计今后五年内的年收益如下：第一年150万元，第二年140万元，第三年160万元，第四年150万元，第五年160万元。假定行业资产平均收益率为10%，计算企业的商誉价格。
2011春《资产评估》作业（一） 第一、二、三章 答案参考
一． 单项选择题（每题1分，共10分。） 1、C 2．A 3．A 4．B 5．D 6．D 7．C 8．B 9．A 10．B
7
二． 多项选择题（每题1分，共10分。）
1、 ABC 2．AＤE 3．ＡBD 4．BDE 5．BCＤ 6． AＣD 7．ABD 8．BＣ 9．BE 10．ADE 名次解释（每个2.5分,共1 0分。） 资产评估 参照教材P1。 市场法 参照教材P30 成本法 参照教材P33 收益法 参照教材P46
三． 简述体（每题5分，共20分。）
1． 资产评估与会计计价有什么区别？参照教材P4—5 2． 资产评估由那些前提假设？参照教材P15—17 3． 如何选用资产评估方法？P54—55
4． 机器设备评估具有哪些特点？参照教材P59—60 四． 计算题（共计50分） （一） 资金时间价值（10分）
1.600?(1?6%)?956.30(万元)8006002.??1013.17(万元)36(1?8%)(1?8%)5(1?8%)?13.30??176.00万元）8%8%4.10??0.069(万元)10(1?8%)?1
88%（1?8%）5.15??2.2354（万元）10（1?8%）?1
（二）成新率计算（共10分）
10
2、第一步：调整现行成本，计算加权更新成本 投资日期 1985 1990 原始投资额 20000 3000 投资年限 10 5 价值变动系数 2.60 1.61 现行成本 加权更新成本 52000 4830 8 520000 24150 1993 合计 3000 35000 2 1.21 3630 60460 7260 551410 第二步计算加权投资年限 551410÷60460=9.12（年） 第三步计算成新率
3、
（三）固定资产评估（30分）
1.
2. 钢材：30×40%×（1-20%）×（1+80%）=17.28(万元)
铸铁：30×20%×（1-20%）×（1+50%）=7.2(万元)
人工成本：30×30%×（1-10%）×（1+100%）=16.2(万元) 管理费用：30×10%×（1-10%）×（1+40%）=3.78(万元) 合计: 17.28+7.2+16.2+3.78=44.46(万元)
3．
4.
5.
9
2011春《资产评估》作业（二）答案参考
一、单选题（每题1分，共10分）
1. B 2. B 3. D 4.c 5. c 6.B 7. C 8. B 9. B 10. B 二、多选题（每题1分，共10分）
1. ABE 2. CD 3.ABDE 4.BD 5.DE 6. ABC 7. ACE 8.AD 9.BCE 10.DE 三、简述题（20分）
1.房地产的主要特征。参考教材P99-100。
2. 如何理解土地使用权的替代原则。参考教材P114。 3. 如何理解房地产评估的房地合一原则。参考教材P148。 4. 土地资产价格的主要特点。参考教材P108。 四、计算题（共60分）
10