2015年上半年广西土地估价师《管理基础法规》：土地增值
税考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。 A．5% B．10% C．20% D．30% 2、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地
3、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素
4、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率
5、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济
6、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。
A：1％以内 B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地
7、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。 A：委托方设定的
B：基准地价评估所设定的 C：基准地价修订法规定的 D：估价师确定的
E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡ B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡ C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡ D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡ E：时间因素
9、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。 A．重置价格 B．重建价格 C．市场价格 D．收益价格
10、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。 A．2145 B．2130 C．2040 D．2005
11、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素
12、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～个。 A：3 B：4 C：5 D：2
E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。
A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
14、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。
A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同
D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地 15、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 16、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。 A．3 B．5 C．7 D．10
17、我国土地评估机构的资质管理由__负责。 A．政府土地行政主管部门 B．政府房屋行政主管部门 C．政府工商行政主管部门 D．政府人事主管部门
18、__年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。 A．1956 B．1957 C．1958 D．1959
19、不属于新区开发所用费用的是。 A：土地补偿费 B：青苗补偿费 C：安置补助费 D：房屋开发费 E：土地 20、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。
A．3% B．5% C．8% D．10% 21、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通平衡 B：时间平衡 C：区位平衡 D：空间平衡 E：时间因素
22、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。 A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人
C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人
D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
23、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。 A．1% B．2% C．3% D．5%
24、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A：货币资金 B：流动资产
C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地 25、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。 A．该区公安分局 B．该区工商局 C．该市公安局 D．该市工商局 E．该市人民政府
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、市场比较法的适用条件有。
A：要有足够数量的比较案例 B：要求估价人员具有较高素质
C：交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性 D：交易资料的可靠性 E：合法性
2、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。 A：土地利用监测 B：土地权属监测 C：土地价格监测 D：土地质量监测 E：土地数量监测 3、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对，一律不予报批征地。
A：没有出台被征地农民社会保障实施办法 B：已出台被征地农民社会保障实施办法 C：被征地农民社会保障费用已落实 D：被征地农民社会保障费用不落实
E：没有按规定履行征地报批前有关程序的
4、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
5、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】 A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
6、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定 B．年金的支付期限长短 C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同 7、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《农业法》 E：《土地管理法实施条例》