贷：其他业务收入 120 借：其他业务成本 72
贷：累计摊销 72 借：营业税金及附加 6
贷：应交税费——应交营业税 6 借：银行存款 600
累计摊销 222 [72×3＋720/10×（1/12）] 贷：无形资产 720
应交税费——应交营业税 30 营业外收入 72
[该题针对“内部研发无形资产的核算,无形资产的后续计量”知识点进行考核]
08章投资性房地产 参考答案
一、单项选择题
1[答案]：B[解析]：持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。 [该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核] 2[答案]：C
[解析]：当企业提供的相关辅助服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产[该题针对“投资性房地产的定义”知识点进行考核] 3[答案]：B
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核] 4[答案]：A [解析]：该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（万元）。 相关会计分录为：
借：投资性房地产——成本 3 500
投资性房地产累计折旧 1 500 投资性房地产减值准备 250 贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 225
利润分配——未分配利润 2 025
[该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核] 5[答案]：D[解析]：09年上半年的租金收入60万元： 借：银行存款 60
贷：其他业务收入 60
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产： 借：固定资产 1 900
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产 2 000
转换日该项固定资产的账面价值为1900万元，2009年应计提的折旧额＝1 900/10×（6/12）＝95（万元），计入管理费用。 借：管理费用 95
贷：累计折旧 95
该项房地产对A公司2009年度损益的影响金额＝60－100－95＝－135（万元）。 [该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核] 6[答案]：C[解析]：本题分录是： 借：投资性房地产 2 500
累计折旧 50 固定资产减值准备 150 贷：固定资产 2 500
投资性房地产累计折旧 50 投资性房地产减值准备 150
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核] 7[答案]：A
[解析]：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。[该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核] 8[答案]：B
[解析]：采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核] 9[答案]：C
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核] 10[答案]：C
[解析]：采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，固定资产应该以投资性房地产的账面价值作为其账面价值。[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核] 11[答案]：C
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益（资本公积），转换当日的处理，不影响当期损益。[该题针对“投资性房地产的转换”知识点考核] 12[答案]：B
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入到公允价值变动损益，金额为（100－20－10）－65＝5（万元）即计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润，所以影响当期损益为－5万元。[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核] 13[答案]：A
[解析]：该公司2009年取得的租金收入计入到其他业务收入40万元，期末公允价值变动收益为30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。[该题针对“经营租赁的投资性房地产”知识点进行考核] 14[答案]：A
[解析]：借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：其他业务成本 40
投资性房地产累计折旧 60 投资性房地产减值准备 20
贷：投资性房地产 120
处置当期的净损益＝70－40＝30（万元）[该题针对“投资性房地产的处置”知识点考核] 15[答案]：A[解析]：处置时影响损益的金额＝410－410－10＋10＝0。 相关账务处理如下： 取得时，账务处理为：
借：投资性房地产——成本 400
贷：银行存款 400 2008年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 20
贷：公允价值变动损益 20 2009年12月31日
借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产——公允价值变动 10 2010年，处置时的处理： 借：银行存款 410
贷：其他业务收入 410 借：其他业务成本 410
贷：投资性房地产——成本 400
——公允价值变动 10
借：公允价值变动损益 10
贷：其他业务成本 10
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核] 二、多项选择题1[答案]：ACD
[解析]：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核] 2[答案]：AD
[解析]：投资性房地产属于建筑物的，应按照固定资产的核算原则处理；投资性房地产属于土地使用权的，应按照无形资产的核算原则处理。[该题针对“采用成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核] 3[答案]：BC
[解析]：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益（资本公积）。[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核] 4[答案]：BD
[解析]：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核] 5[答案]：ABD
[解析]：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核] 6[答案]：ACD
[解析]：选项A，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，只有公允价值大于原账面价值的差额才计入资本公积；选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益；选项D，投资性房地产的处置损益应通过其他业务收入与其他业务成本来反映。 [该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核] 7[答案]：BCD
[解析]：选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C.D应将差额计入公允价值变动损益。[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核] 8[答案]：AC
[解析]：投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益，因此B选项不正确；处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本，因此D选项不正确。[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核] 9[答案]：AC
[解析]：房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；企业以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业的资产，所以再出租也不属于企业的投资性房地产。 [该题针对“投资性房地产的定义”知识点进行考核]
10[答案]：BC[解析]：成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理： 借：银行存款
贷：其他业务收入 借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核] 11[答案]：BCD
[解析]：实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
三、判断题1[答案]：错
[解析]：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。 [该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核] 2[答案]：错
[解析]：已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，由于日常维护一般属于不重大的辅助服务，因此该建筑物一般属于企业的投资性房地产。 [该题针对“投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核] 3[答案]：对
[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核] 4[答案]：错
[解析]：企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出
售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核]
5[答案]：对[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核] 6[答案]：错
[解析]：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核]
7[答案]：对[该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核] 8[答案]：错
[解析]：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，（2）公允价值的计量是可靠的。[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
9[答案]：错 [解析]：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积——其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核] 10[答案]：错
[解析]：将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核] 11[答案]：对
[该题针对“投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核] 12[答案]：错
[解析]：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。 [该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
四、计算题1[答案]（1）①借：工程物资 2 106
贷：银行存款 2 106
②借：在建工程 2 106
贷：工程物资 2 106
③借：在建工程 594
贷：库存商品 280
应交税费——应交增值税——销项税额51（300×17％） 应付职工薪酬 263
④借：固定资产 2 700
贷：在建工程 2 700
（2）2009年年末累计折旧的金额＝2 700×（3＋12）/（30×12）＝112.5（万元） （3）借：投资性房地产—成本 2 700