鼓励发展节能、节地利废的新型墙体材料，替代量大面广的粘土砖，陆续推出了一系列新政策，概括起来有以下内容：
1. 自 2001年 1月 1日起，对增值税一般纳税人生产的粘土砖、瓦一律按适用税率（ 17% ）征收增值税，对建筑砌块增值税应纳税额减半征收；
2. 自 2003年 7月 1目起，部分城市将全面禁止使用粘土实心砖； 3. 发展新型墙体材料的项目的基建，扩建，技改项目，实行固定资产投资方向调节税，税率为 0%的政策；
4. 发展新型墙体材料的项目，可列入国家开发银行的基本建设政策性投资项目，可享受政策性贷款；
5. 发展新型墙体材料的项目，引进国外先进设备，免征进口设备关税和进口产品增值税；
6. 对企业生产的原料中掺有不少于 30%的煤矸石，粉煤灰，炉渣，及其他废渣的建材产品，免征产品增值税；
7. 对生产新型墙体材料的企业，可视具体情况减免土地使用税。对生产粘土实心砖的企业征收土地使用税；
8. 对应用新型墙体建造的北方节能住宅，实行固定资产方向调节税税率为 0%的政策；
9. 对使用实心粘土砖在价外加收一定费用，建立发展新型墙体材料“专项基金”用于墙体企业的技术改造和建筑应用技术研究和开发；
10.对节能建筑和新型墙材建筑，减免城市设施配套费用。
11.国办发 [2005]6 月第33号文件规定：到2010年底，所有城市禁止使用实心粘土砖。
12.深圳对使用新型墙体基金采取强制性措施。2013年5月市长令，出台三局的文件促进使用绿色建材，对拆迁的回用的相关文件。
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同时，《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》提出，将加大财税政策扶持。在整合现有政策资源、充分利用现有资金渠道的基础上，建立稳定的财政投入增长机制，设立战略性新兴产业发展专项资金，着力支持重大关键技术研发、重大产业创新发展工程、重大创新成果产业化、重大应用示范工程及创新能力建设等。结合税制改革方向和税种特征，针对战略性新兴产业特点，加快研究完善和落实鼓励创新、引导投资和消费的税收支持政策。
小结：城市建筑垃圾处理及再生具有极大的税收等多重政策红利，加之地方逐渐完善的配套政策和实施细则（如广州市于2013年7月制定建筑垃圾循环利用目标与技术路径），项目落地实施的政策环境将更加便利。
3. 同业竞争状况
尽管城市建筑垃圾市场容量巨大，但是目前我国建筑垃圾回收利用率尚不足5%，而欧美国家一般可达80%-90%。
以广州市为例，据羊城晚报2013年3月31日报道，由于场地、配套政策和技术条件等制约，广州市仅有1家建筑废弃物资源化利用企业，年综合利用量只有10万吨，且产量大、资源化利用低。目前，广州市每年产生约4000万吨建筑废弃物中，资源化利用仅占总排放量的2%左右。
小结：当前城市建筑垃圾处理和再生利用领域进入者较少，建筑垃圾回收利用再生产品的销售市场尚未开启，此领域市场产值规模可超千亿元，而目前是难得的抢滩入市时期。
4. 产品市场接受度评估
本项目生产的主要产品为再生新型建材和地砖和回收的碎石沙子。其中，回收的碎石沙子与首次使用的碎石沙子品质上的没有差异，两者具有高度替代性。回收的碎石沙子甚至比市面上一般的河沙、洗过的海沙质量更优良。价格上，回收的碎石沙子可实现更低的成本，具有价格优势。
而再生新型建材和地砖，其强度、耐久性、保温性、环保型等技术参数过硬，
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不逊色于其他同类产品，并可通过调整生产工艺，实现比火烧砖更高的品质。而在成本上，再生新型建材和地砖可实现更低的制造成本，价格上有更大的竞争力。
在观念上，再生砖或许会面临一定的认知和接受挑战，从而限制再生砖的应用范围。但是，此挑战可通过以下策略来消除风险，一是进行消费者说服策略，提供技术规格说明；二是将再生砖用于非消费者敏感建筑用途，如一般的围墙砌砖，街道路边地板铺砖等；三是用好用足政策，借力政府公共工程打开再生砖销售市场，如配合保障房建设和旧城改造工程等。
小结：本项目之主要产品碎石沙子和再生砖市场接受度风险较小，市场接受度可实现良好，实现循环利用，真正实现绿色环保。特别新型建材领域，因其的优越性能，会创造新的增长点。另外，用好用足当地政府的政策可使产品销售迅速打开市场。
四、项目财务分析
1. 财务测算
日处理为1000m3建筑废料处理厂投资及月收支情况（不包括怪手，运输司机人事及机件损耗维修油料）如下表所示：
表 1 固定资产投资 单位:万元
投资类别 土地 基础设施 设备 其它 68.7 700 3500 400 价格 备注 面积120亩，每亩18万 政府划拨，新能源产业有优惠 地基工程100万，办公室100万，生产车间和仓库500万 大型车辆5辆 250万 挖掘机5台 150万 总投资 4668.7
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表2 收入（按每年300天计算） 单位:万元
投资类别 处理费（政府补贴） 价格 60*100*300=180 备注 一车为10立方土，以60元计 倾倒方 沙子 碎石 建筑骨料 其它附加产品 合计 轻质墙，砖 20*1，000*300=600 200*60*300=360 150*45*300=202.5 50*4800*300=7200 以10元/m3 8542.5
表3 支出（按每年300天计算） 单位：万元 电费 人工 技术顾问费用 新材料研发费用 管理成本 耗材 费用 1000*18*300=540 12*5，000*50=300 200 100 190.3 滤布 挂耙机零件 杂费 水处理费用 原料费 115.4 5400 23.07 11.55 15.57 合成材料每公斤约100元 每立方米的新型建材与地砖，需添加300元的复合材料 其它费用 设备折旧 土地租赁 总支出 350 200*850=17 7262.89 设备折旧 占总收入的5% 部分耗材更换费用，以及机械修理费 备注 设定每小时耗电量：1000kw/h 根据目前政府对该产业的扶持力度，会在公共支出以及市政建设部分会货币的方式或者采购我们的产品，以满足该投资项目的正常运营，根据日处理1000立方米建筑废料及资源再生的规模作一个测算。 年收入为：8542.5万元， 年支出为：7262.89万元， 毛利润为：1279.61万元。
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另外根据国家对新能源项目具有优惠政策，在税收方面会大大减少。根据以上测算，在保，证每天为1000m3的处理量，加上一些不确定的确定因素，估计4年可回收投资资金，不包括废料和其他附加产品的收入。第五年可以正常盈利。
2. 项目长期资产投资说明
项目的长期资产主要包括固定资产和无形资产(土地)，总表和各项目子表如下所示。
表8 长期资产投资表
投资类别 无形资产 项目名称 土地 地基工程 办公室 固定资产-厂房 生产车间 仓库 破碎分离系统 泥水处理系统 固定资产-生产线 新建材生产系统 总控制系统 运输车辆 固定资产-其他设备 挖掘机 5台 150 1套 1套 5辆 1800 200 250 400 8000㎡ 500 2000㎡ 1套 1套 700 800 3500 6760 数量 120亩 120亩 价格（万元） 合计（万元） 合计（万元） 18万/亩 100 100 700 2160
（1） 无形资产投资
本项目作为政策鼓励的产业项目，拥有新能源新产业的优惠，土地一般可以让政府划拨。鉴于原料获得性，市场就近以及运输成本的综合考虑，本项目选址偏好就近核心城市周边。由于项目用地一般为政府划拨，但划拨地段不一定为项目所偏好。因此，本项目以支付土地出让金方式取得所需土地使用权进行测算。
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