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3．长沙市星级酒店空间分布总体趋势
3.1 长沙市星级酒店整体上由中心向外围逐步扩散
长沙市各城区星级酒店在整体上增长迅速（见表3-1），从2006年的75家增长到2010年的122家（宁乡县的通程温泉大酒店不包括在长沙市城区内），增长幅度达到62.7%。长沙市的星级酒店呈现从中心向外围逐步扩散的趋势，这是由于星级酒店过度在城市中心集中，酒店运营成本过大，使得市中心环境逐步恶化，一些酒店逐步迁出商业密集区，交通方式的改善，吸引酒店运营者在城郊建立酒店。
表3-1 2006-2010长沙市各城区星级酒店数量增长对比表 Tab.3-1 the compared data of Star Hotel in different area of Changsha 区划 芙蓉区 开福区 雨花区 天心区 岳麓区 星沙经济技术开发区
2006年星级饭店数
26 8 22 13 6 0
2010年星级饭店数
43 15 34 16 10 4
增长百分比 65.4% 87.5% 54.5% 23.1% 66.7% 400%
3.2 城市地铁的修建使城市星级酒店沿交通干线分布趋势更加明显
长沙预计将于2020年基本建成地铁线路（见图3-1），地铁的修建将引起城市传统交通运输方式的新一轮改变，地铁沿线的地价将受区位的变化产生新一轮的增长。地铁沿线往往沟通城市传统交通便利区域和新建成区域，使星级酒店在空间分布上产生集聚效应。凭借区位优势，向周围产生辐射，带动周边地区的发展，不断引起周围的劳动力、技术向点集聚，点与点之间形成密集的交通线、通讯线，建立起新的轴线，星级酒店将又一次向轴线集聚，使星级酒店的空间分布日趋合理，在城市呈现网状分布。
3.3 国际品牌酒店逐渐向长沙市市区黄金地段渗透，本土酒店进一步扩散
随着长沙经济的逐步发展，国际品牌酒店逐步入驻长沙，加速了长沙本土酒店与国际高端酒店的相互融合，使得国际高端品牌酒店本土化与本土酒店国际化趋势明显。国际知名品牌酒店在海外市场拥有较好的信誉度和认可度，有利于开拓新的客源地市场，使本土酒店品牌面临巨大的竞争
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图3-1 长沙市城区拟建成地铁线路
Fig.3-1 the metro lines in Changsha on the near future
压力，本土酒店综合发展潜力、财富实力、信誉度、客源等综合实力都逊色于国际品牌酒店。如国际知名品牌运达喜来登酒店位于芙蓉中路中心商务区，凭借其最佳的区位交通优势占据了市场的较大份额，本土酒店明城国际向外围扩张，入驻长沙星沙经济技术开发区。
4．长沙市星级酒店空间分布的影响因素
研究表明，服务业企业在布局时的首要条件是具备充足的客源市场，具体而言就是商业集聚状况，交通区位状况，人口分布以及消费能力等一般性要素局与商业繁华度，地价和交通便捷度有着密切关系。
[10]
。由此可见，长沙市星级酒店的空间布
4.1 商业密集度
酒店业作为第三产业，是无形的服务活动，与其他产业有着较高的关联度，酒店的发展往往依
托周围商业布局的依托。酒店的空间布局很大程度上依赖于所在地的顾客流量，顾客的结构和流动规律对酒店的类型、市场定位和经营策略也产生重要影响
[11]
。长沙市的主要商业区包括贺龙体育馆、
火车站、东塘和五一大市场等，其相对应的酒店分别包括贺龙体育馆附近的佳程大酒店，君逸康年大酒店，五一大市场附近的长沙皇冠假日酒店和湘泉大酒店，火车站附近的富丽华大酒店，通程国际大酒店，华天大酒店等。商业繁华度高的地区往往是星际酒店分布较为集中的地区。
4.2 地价因素
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地价水平是影响城市星级酒店分布的又一重要因素。依据长沙市城区不同地区交通便利度、产业集群度、商业密集度等要素的不同，将长沙市城区地价由高至低分成六大区域（见表4-1）：A中心商务区和城市中心区;B 城市次中心区域；C 住宅区和通勤带;D 风景名胜区;E 城郊结合部；F 城市外围区。可以得出，高星级酒店具有较高的支付能力，往往集中在高地价地区，中档酒店包括三、四星级酒店继续保持在高地价地段发展，以赢得较高的市场份额，凭借便利的交通和丰富的客源市场，提高酒店的入住率，以弥补高地租和高营运费用带来的损失。
4.3 交通便利
交通条件是星级酒店选址的重要因素之一，星级酒店的交通便利与否主要是考察其到火车站、
表4-1 长沙市地租价格表（资料来源：长沙市国土资源局）单位：元/平方米 Tab.4-1 the renting price of different area in Changsha unit: yuan/square meter 土地利用类型 土地基准地价 商业基准地价 住宅基准地价 工业基准地价
5470 4150 1710
3740 3120 1400
2010 1610 950
1320 1120 740
890 800 620
630 590 400
A B C D E F 市中心、机场以及城市地理坐标的距离。设酒店到机场距离为X，到火车站距离为Y,到市中心距离为Z（需要指出的是，使用该指标时，不考虑经济距离、时间距离及消费者的特殊偏好）:
则X+Y+Z=FSP(空间距离摩擦the friction of space distance)
交通便捷度TC(traffic convenience)=100-(X+Y+Z)
如表4-2所示，运用交通便利度TC作为指标，能够较为直观的反映各等级星级酒店交通便利状况。
4.4 旅游资源丰度
长沙市全国首批24座历史文化名城之一，有着丰富的旅游资源，湖南一师是伟人的母校，橘子洲头风光旖旎，岳麓山是城市的天然氧吧，宁乡的灰汤温泉则是全国数一数二的温泉度假区之一。这使得长沙市的旅游资源集自然资源和人文资源为一身，旅游资源的发展带动国内旅游及城市自主旅游的火爆，旅游业的发展又使得湖南省的酒店迅速发展，服务业具有关联度大的特点，这也是长沙的酒店业具有较好发展前景的原因之一。
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表4-2长沙市星级酒店交通便捷度等级分布表 Tab.4-2 the grade of traffic convenience of Changsha Star Hotel 星级酒店 等级 交通 便捷度TC 80≤X＜100
湖南橙子酒店
五星级 四星级 三星级 60≤X＜80
40≤X＜60
湖南富丽华大酒店，芙蓉 华天大酒店，长沙君逸山 水大酒店，南方明珠国际 大酒店，湖南天玺大酒店， 金汇国际大酒店，长沙海 逸国际大酒店，长沙国龙 大酒店，长沙中天大酒店， 长沙南海宾馆，长沙海天 大厦，长沙亚华大酒店，长
长沙通程国际大酒店，
沙天马大酒店，长沙健怡大
长沙高原红大酒店，长
酒店，长沙顺天黄金海岸
沙神农大酒店，长沙华
大酒店，长沙新时空华程
雅国际大酒店，湖南湘
大酒店，长沙铂宫商务酒店,
泉大酒店，长沙运达喜
长沙好来登酒店，长沙汇
来登酒店，长沙皇冠假
富酒店，长沙三和大酒店，
日酒店，长沙潇湘华天
长沙湘君华天商务酒店，长
大酒店，长沙芙蓉国温
沙鸿林大酒店，湖南顺天财
德姆至尊豪廷,大酒店，
富大酒店，长沙海程大酒店，
大成国际大酒店，湖南
湖南省大华宾馆，长沙枫林
国际影视会展中心，财
宾馆，长沙广圣大酒店，长沙
信国际商务酒店
国立金海大酒店，长沙华 悦大酒店，长沙玛依拉大酒 店，长沙日晟大酒店，长沙 珊瑚大酒店，长沙泰天大酒 店，长沙天心阁大酒店，通 程盛源酒店，长沙星都心酒 店，长沙大蓉和假日酒店， 湖南万代大酒店，湖南同 发大酒店，长沙中阳酒店
长沙华天大酒店，长沙长沙紫东阁华天大酒店，长 普瑞温泉大酒店，长沙沙金源大酒店，长沙君逸康 茉莉花国际酒店，长沙年大酒店，湖南国贸大酒店， 豪布斯卡大 新时空康年大酒店，长沙时代
长沙银河大酒店，长沙同天
大酒店，长沙美心大酒店， 长沙荷花园大厦，长沙民航大 酒店，湖南天龙大酒店，长 沙银港佳程酒店，长沙和一 国际大酒店，长沙名府大酒 店，湖南汇客大酒店，长沙 凯瑞大酒店，湖南新闻大酒 店，长沙长信大酒店，长沙 广物大酒店，长沙华鼎大酒 店，长沙金叶大酒店，长沙 军港酒店，长沙市长聚大酒 店，长沙自由港公寓酒店， 湖南凯旋大酒店，湖南银华 大酒店，长沙国储速8酒店， 长沙瑞玺商务酒店，长沙三 良大酒店，长沙尚来商务酒 店，长沙香槟时尚酒店，长 沙蚁巢短租公寓，亚米连锁 酒店（德政园店），亚米连锁 酒店（人民路店），长沙青苹果连锁酒店（赤岗冲店），长沙美乐家园连锁酒店（白 沙井店）
诺亚方舟大酒店，长沙神禹 大酒店，长沙友谊宾馆，长 沙宇庭商务酒店，湖南西野 酒店，长沙金色假日大酒店，
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酒店
帝景大酒店，长沙和一大酒 店，湖南上城军天酒店，长沙 紫鑫大酒店，长沙喜迎宾华 天酒店，长沙天怡国际青年 酒店
长沙唐湘大酒店，长沙天洋 大酒店，长沙通程麓山大酒 店，长沙雅寓酒店，长沙云 海大酒店，湖南留芳宾馆， 长沙飞宇大酒店，长沙莱朋 情景酒店，长沙前进大酒店
20≤X＜40
同升湖通程山庄酒店，长沙世纪金源大饭店，明城国际大酒店，长沙碧桂园凤凰酒店
长沙五华酒店，长沙延年商务酒店
0≤X＜20 X＜0
湖南佳程酒店
5．结语
针对长沙市星级酒店空间分布的特征和影响因素，对酒店合理空间分布提出以下建议：（1）政府部门以及相关职能部门应当对星级酒店提出严格的市场准入制度，采取有效措施控制星级酒店的档次、规模和空间分布，提出有针对性的方案解决星级酒店空间分布不合理问题；（2）职能部门加大对星级酒店的监管力度，城市建设规划局、旅游局等多部门应当同时管理，分工合作，密切配合；（3）公众与专家学者意见都将纳入星级酒店建设议程当中。一方面，应当建立专家意见库，通过采集、归纳、整理、分析相关数据和信息，对星级酒店空间分布布局进行定量分析，了解酒店行业发展及时动态和发展趋势，保证决策的科学性和合理性。另一方面，引入听证制度，积极反映民生意见，切实满足民众需要。
两型社会的发展背景下，长沙市星级酒店的发展也将迈入一个历史新纪元。落实两型社会的发展要求，在星级酒店的空间布局上要秉承可持续发展的理念，综合考虑星级酒店发展的多重因素，在酒店建设的档次和类型上，满足不同旅居客人的需要，实现经济效益、社会效益和环境效益的最大化，实现城市经济快速发展。
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